三無(wú)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,三無(wú)房屋折遷賠償標(biāo)準(zhǔn),三無(wú)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是一個(gè)固定的概念，因?yàn)樗鼤?huì)涉及到房屋的具體情況、地區(qū)的政策以及拆遷的具體時(shí)間等因素。但一般來(lái)說(shuō)，“三無(wú)”房屋可能指的是無(wú)房產(chǎn)證、無(wú)規(guī)劃許可、無(wú)建設(shè)許可的房屋，這類(lèi)
三無(wú)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是一個(gè)固定的概念，因?yàn)樗鼤?huì)涉及到房屋的具體情況、地區(qū)的政策以及拆遷的具體時(shí)間等因素。但一般來(lái)說(shuō)，“三無(wú)”房屋可能指的是無(wú)房產(chǎn)證、無(wú)規(guī)劃許可、無(wú)建設(shè)許可的房屋，這類(lèi)房屋在拆遷時(shí)可能面臨一些特殊的補(bǔ)償情況。
一、關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證的房屋
對(duì)于無(wú)房產(chǎn)證的房屋，如果房屋是合法建筑且能夠證明產(chǎn)權(quán)歸屬，那么在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常會(huì)參考類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并根據(jù)房屋的具體情況、地理位置等因素進(jìn)行調(diào)整。如果房屋是違法建筑或者無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)歸屬，那么可能無(wú)法得到補(bǔ)償或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)較低。
二、關(guān)于無(wú)規(guī)劃許可、無(wú)建設(shè)許可的房屋
這類(lèi)房屋通常被認(rèn)為是違法建筑，因此在拆遷時(shí)可能無(wú)法得到與合法建筑相同的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)取決于地區(qū)的具體政策和拆遷的具體情況。一般來(lái)說(shuō)，如果違法建筑對(duì)城市規(guī)劃沒(méi)有造成嚴(yán)重影響，且建造者沒(méi)有違法所得的，可能會(huì)給予一定的建筑材料補(bǔ)償和人工費(fèi)用補(bǔ)償。
總的來(lái)說(shuō)，三無(wú)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因房屋的具體情況和地區(qū)的政策而有所不同。在面臨拆遷時(shí)，建議及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)或者律師以了解具體的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。
另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收房屋應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平補(bǔ)償，且補(bǔ)償不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此，即使是三無(wú)房屋，在拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭欢ǖ难a(bǔ)償，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定。
三無(wú)房子動(dòng)遷的處理方法如下：1、通知拆遷：相關(guān)部門(mén)會(huì)通知房主進(jìn)行拆遷，通知方式可以是書(shū)面通知、電話(huà)通知或上門(mén)通知等多種方式。2、簽訂協(xié)議：房主需要與相關(guān)部門(mén)簽訂動(dòng)遷協(xié)議，并按照協(xié)議要求進(jìn)行拆遷，如果房主不同意協(xié)議，則需要進(jìn)行協(xié)商或者是法律訴訟解決。3、安置補(bǔ)償：根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼撸恐餍枰@得相應(yīng)的安置補(bǔ)償，例如貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、安置房等。4、拆除房屋：房主需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除房屋，如果房主自己沒(méi)有能力進(jìn)行拆除，則需要由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行拆除。5、辦理相關(guān)手續(xù)：房主需要辦理相關(guān)手續(xù)，例如注銷(xiāo)房屋的水、電、氣等公用事業(yè)賬戶(hù)，注銷(xiāo)房屋的電話(huà)、寬帶等通訊賬戶(hù)，辦理房屋的注銷(xiāo)和遷移等手續(xù)。拆遷需要滿(mǎn)足以下條件：1、公共利益：拆遷必須是為了公共利益，例如城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等，不能僅僅為了個(gè)別人或者私人利益；2、法律依據(jù)：拆遷必須有法律依據(jù)，例如城市規(guī)劃、土地使用規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，不能違反法律法規(guī)進(jìn)行拆遷；3、補(bǔ)償安置：拆遷必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)安置等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益；4、公開(kāi)透明：拆遷必須進(jìn)行公開(kāi)透明，包括公示拆遷方案、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)拆遷程序等，保障被拆遷人員的知情權(quán)和參與權(quán)；5、合理程序：拆遷必須按照合理的程序進(jìn)行，包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書(shū)、被征收人意見(jiàn)反饋、行政復(fù)議或者訴訟等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益。綜上所述，動(dòng)遷涉及到多個(gè)部門(mén)和手續(xù)，具體的辦理流程和要求可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所不同。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
無(wú)房戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、農(nóng)村拆遷時(shí)，除了房屋還涉及到宅基地、水田、耕地等土地類(lèi)的補(bǔ)償，按照規(guī)定，補(bǔ)償中宅基地的補(bǔ)償是屬于村集體所有的，而農(nóng)村無(wú)房戶(hù)，無(wú)房有戶(hù)，是村集體組織內(nèi)部成員，有權(quán)一起享受村集體所有的宅基地補(bǔ)償；2、承包農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償。農(nóng)村無(wú)房戶(hù)在拆遷時(shí)，可以獲得農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償，包括青苗補(bǔ)助費(fèi)等；3、安置費(fèi)。隨意農(nóng)村無(wú)房戶(hù)沒(méi)有房子，但是屬于村集體組織內(nèi)部成員，在農(nóng)村拆遷時(shí)，同樣需要安置。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
農(nóng)村無(wú)房戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括宅基地、農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償，以及房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。無(wú)房戶(hù)享有村集體所有的宅基地補(bǔ)償，同時(shí)可以獲得農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律分析
無(wú)房戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：
1、農(nóng)村拆遷時(shí)，除了房屋還涉及到宅基地、水田、耕地等土地類(lèi)的補(bǔ)償，按照規(guī)定，補(bǔ)償中宅基地的補(bǔ)償是屬于村集體所有的，而農(nóng)村無(wú)房戶(hù)，無(wú)房有戶(hù)，是村集體組織內(nèi)部成員，有權(quán)一起享受村集體所有的宅基地補(bǔ)償；
2、承包農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償。農(nóng)村無(wú)房戶(hù)在拆遷時(shí)，可以獲得農(nóng)田、耕地的補(bǔ)償，包括青苗補(bǔ)助費(fèi)等；
3、安置費(fèi)。隨意農(nóng)村無(wú)房戶(hù)沒(méi)有房子，但是屬于村集體組織內(nèi)部成員，在農(nóng)村拆遷時(shí)，同樣需要安置。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；
4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
拓展延伸
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)無(wú)房屋居民的特殊考慮
在拆遷過(guò)程中，針對(duì)無(wú)房屋居民的特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行特殊考慮。無(wú)房屋居民通常指的是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)或租賃住房的人群，他們?cè)诓疬w中面臨更大的困難和風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了保障他們的合法權(quán)益，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該更加細(xì)致和周全。這包括提供足夠的補(bǔ)償金額，確保他們能夠購(gòu)買(mǎi)或租賃適當(dāng)?shù)淖》浚约疤峁┍匾倪^(guò)渡期和支持措施，幫助他們順利過(guò)渡到新的居住環(huán)境。此外，相關(guān)政府部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)無(wú)房屋居民的關(guān)注和幫助，提供法律援助和社會(huì)服務(wù)，確保他們能夠平等地參與拆遷補(bǔ)償過(guò)程，維護(hù)自身合法權(quán)益。
結(jié)語(yǔ)
針對(duì)無(wú)房戶(hù)的特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)更加細(xì)致和周全。除提供足夠的補(bǔ)償金額以購(gòu)買(mǎi)或租賃適當(dāng)住房外，還需提供過(guò)渡期和支持措施，幫助他們順利過(guò)渡。政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)無(wú)房戶(hù)的關(guān)注和幫助，提供法律援助和社會(huì)服務(wù)，確保他們平等參與補(bǔ)償過(guò)程，維護(hù)合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償應(yīng)充分考慮無(wú)房戶(hù)的困難和風(fēng)險(xiǎn)，為他們提供必要的保障和支持。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：根據(jù)最高人民法院日前有相關(guān)司法判例的裁判，有三種“有戶(hù)無(wú)房”情形，在征收時(shí)，應(yīng)給予被征收人安置補(bǔ)償：
1、長(zhǎng)期在外。外出務(wù)工、經(jīng)商辦企業(yè)使大量人員長(zhǎng)期漂流在外面，幾年或數(shù)十年不回家，或者在外置業(yè)定居，但戶(hù)口未隨居住地遷入。
2、婚姻嫁娶。由于婚姻嫁娶，戶(hù)口沒(méi)有隨之遷移。這種難點(diǎn)在于遠(yuǎn)嫁他方，或者長(zhǎng)期杳無(wú)音訊的情形。
3、“口袋人口”。這一群體涉及到的是大中專(zhuān)畢業(yè)生，他們?cè)诋厴I(yè)后未就業(yè)之前，有的將戶(hù)口仍留在學(xué)校，有的遷移到當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行模械膽汛е鴳?hù)口，居無(wú)定所成為所謂的“口袋戶(hù)口”。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷按1:1.3補(bǔ)償并不是硬性規(guī)定，主要還是看地方出臺(tái)的具體政策。征收補(bǔ)償方案規(guī)定：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按照該地塊多層產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的優(yōu)惠價(jià)格補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房超出主房補(bǔ)償面積的部分由被征收人出資,超出10平方米以?xún)?nèi)的按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算,超出10平方米以外的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；被征收主房面積大于安置房面積的部分,按照安置房?jī)?yōu)惠價(jià)增加300元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：孫汐安
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