城鎮(zhèn)房子拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)2025,城鎮(zhèn)拆遷房子多少錢一平米,城鎮(zhèn)拆遷房子的補(bǔ)償費(fèi)用因房屋結(jié)構(gòu)和類型的不同而有所差異。一般來說,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:一、房屋價(jià)值
城鎮(zhèn)拆遷房子的補(bǔ)償費(fèi)用因房屋結(jié)構(gòu)和類型的不同而有所差異。一般來說,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償
草房:每平方米補(bǔ)償1900元。
磚瓦房:每平方米補(bǔ)償2400元。
搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋:每平方米補(bǔ)償2800元。
樓房(二層以上):每平方米補(bǔ)償3300元。
二、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償因地區(qū)和具體情況而異,通常包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住房費(fèi)用等。具體數(shù)額由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
對(duì)于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的商業(yè)用房,政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。具體數(shù)額根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
需要注意的是,以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,實(shí)際補(bǔ)償數(shù)額可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素有所差異。此外,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被征收房屋的價(jià)值應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴?
總的來說,城鎮(zhèn)拆遷房子的補(bǔ)償費(fèi)用是一個(gè)復(fù)雜的問題,涉及多個(gè)方面的因素。如果您面臨拆遷問題,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師,以了解具體的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)。
1、房屋拆遷可能一平米補(bǔ)償200元到400元不等
但是法律規(guī)范對(duì)此沒有具體的數(shù)額的規(guī)定,只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的規(guī)定,集體土地的房子,貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補(bǔ)償最低市場價(jià);國有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補(bǔ)償最低市場價(jià)。
2、市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
(1)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;
(2)被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;
(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。
被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價(jià)值。
3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
對(duì)房屋征收范圍內(nèi)集體所有房屋(指國有土地上集體所有制單位以集體資產(chǎn)投資取得的房屋)的補(bǔ)償方式,應(yīng)當(dāng)在市政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi),由集體所有制單位所在地鎮(zhèn)政府(街道辦事處)根據(jù)《中華人民共和國村民組織法》等有關(guān)規(guī)定,組織有關(guān)居民委員會(huì)按照民主議定原則和程序,討論決定選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能確定補(bǔ)償方式的,給予貨幣補(bǔ)償。
一、房屋拆遷糾紛怎么處理?
房屋拆遷糾紛可以采取的處理方式包括行政裁決、依法起訴、強(qiáng)制拆遷。
1、行政裁決
經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、依法起訴
若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
3、強(qiáng)制拆遷
如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決,在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的,可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷,由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行,或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
法律分析:房屋拆遷的賠償方式有:
1、異地安置;
2、回遷安置;
3、給付一定的補(bǔ)償金。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是:財(cái)產(chǎn)損失+補(bǔ)償權(quán)+逾期利息,是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移的損失補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、一般拆遷房一平米多少錢?
1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等
拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么價(jià)格給拆遷戶,這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價(jià)格是按照市場價(jià)折算的,安置房每平米也應(yīng)該按市場價(jià)折算;如果拆遷房每平米是按照合同價(jià)(低于市場價(jià))計(jì)算的,安置房就不能應(yīng)該按照市場價(jià)計(jì)算了。
2、拆遷房的售賣價(jià)格一般比商品房便宜
拆遷安置房的品質(zhì),物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面,與精品樓盤相差懸殊,如果高價(jià)出售絕不會(huì)有市場,所以拆遷戶也有自知知明,不可能賣得太高。
二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?
拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。
1、土地性質(zhì)不同
拆遷房的土地是屬于劃撥土地,因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同
商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的,但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整,很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質(zhì)量不同
商品房的房屋價(jià)格是隨市場波動(dòng)的,質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會(huì)作假,但是拆遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了,但是拆遷房不一樣,拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
5、享受的權(quán)利不同
商品房是完整的產(chǎn)權(quán),享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,所以商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn),公民、單位的房屋被拆遷之后,被拆遷方都有可能會(huì)獲得拆遷房,拆遷房也即俗稱的安置房,此類房屋交易存在一定的限制,且即使?jié)M足了買賣的條件,拆遷房每平方米的售賣價(jià)格也通常比商品房的售賣價(jià)格低。
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