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一、砸墻拆遷補償標準2025,物業收敲墻費合法嗎

一、如果物業收敲墻費，不合法裝修過程中改變墻體構造，應該經城市規劃行政主管部門批準，物業不得隨意亂收費。 

二、法律依據： 1、《物業管理條例》 第五十五條，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。 2、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。

二、物業收砸墻費合法嘛？

律師解答：

具體要看情況，如果違規搭建，拆除后收取砸墻費合理，因為物業不負責砸墻。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

【法律依據】：

《物業管理條例》

第三十七條 物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

第三十八條 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。

第三十九條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人

三、物業是否有權收取敲墻費？

關于物業收取敲墻費的問題,需要注意以下兩點:1.若發現裝修過程中有改變墻體構造的情況,必須經過城市規劃行政主管部門的批準,物業公司不得擅自亂收費;2.根據《物業管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:搭建建筑物、構筑物;改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;拆改供暖管道和設施;拆改燃氣管道和設施。若違反以上規定,將會受到相應的法律制裁。

法律分析

一、關于物業收取敲墻費的問題，若發現裝修過程中有改變墻體構造的情況，必須經過城市規劃行政主管部門的批準，物業公司不得擅自亂收費。

二、法律依據：

1、《物業管理條例》第五十五條，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

2、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。

結語

首先，我們需要明確問題，即物業收取敲墻費的問題。根據《物業管理條例》第五十五條和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條的規定，若發現裝修過程中有改變墻體構造的情況，必須經過城市規劃行政主管部門的批準，物業公司不得擅自亂收費。因此，物業公司必須遵守相關規定，否則將面臨法律制裁。

法律依據

物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十條 業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

物業管理條例：第二章 業主及業主大會 第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。

在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督。

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

物業管理條例：第五章 物業的使用與維護 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

四、裝修物業收取拆墻費合理嗎

法律分析：物業收拆墻費不合理，可以向房管局投訴。物業是沒有權利收拆墻的費用，物業只是管理，讓不讓拆墻，有些承重墻也是不讓拆的。像裝修中的垃圾費，小區物業那是要收。

法律依據：《物業管理條例》

第三十九條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

五、打墻可以不告訴物業嗎

絕對不可以。不小心拆除了一扇承重墻，物業還不知道，不知道有什么隱患。自己考慮清楚，單拿整棟樓的房屋結構安全來考慮，那樣你就得不償失了，一切費用自己來，裝修公司可不會幫你墊付這筆錢，因為物業沒有執法權，由其他部門（一般是房辦之類的）強制讓你進行恢復墻面，費時費力，物業是不能阻止你的，他們能向上級行政部門反映，碰到懶得管的物業看你敲了也就算了能不能敲就看你自己了。

一、承重墻拆除危害

承重墻不可以拆除。承重墻的主要作用是承載樓層的主要結構重量，在建筑房屋時承重墻起著重要的支撐作用，通常是需要科學計算出承重墻的面積與位置，若隨意將其拆除，則會對房屋的整體結構產生影響，同時還會增加環梁結構的負重，使其他墻體的硬度下降，進而無法起到抗震作用，嚴重還會出現房屋倒塌的情況，使整個樓梯變成危樓，使居住環境存在一定的安全隱患。同時承重墻上也不可隨意打孔，以免影響墻體內部穩定性，在若在房屋拆除時不小心將承重墻拆除，需要立即重新構建。

二、承重墻分析

所謂的承重墻，就是我們樓房里需要承載各種力的墻體。一般來說這種墻體都要承載兩種力：第一個就是整個樓房上面加下來的荷載，也就是樓房的本身的重量。第二個力就是還需要承受側向的一個剪力。這也就是為什么承重墻還被稱之為剪力墻的由來。當然了在低樓層的一些樓房中是沒有剪力墻的。

我們要學會這種判斷哪些墻體是承重墻，哪些墻體是非承重墻。第一點就是家里所有的鋼筋混凝土墻體都是承重墻，這些墻體都是不允許拆除的。第二種就是一些磚混結構的墻體，雖然是用磚砌的墻體，但是這種墻體也是承重墻，同樣是不允許拆除的。

在后期裝修的時候，一般來說我們都會有一套圖紙，就是開發商交房時給的。在圖紙上明顯加黑部分的墻體全部都是承重墻。如果沒有圖紙，其實我們可以聽聲音或者是剔鑿下試試，都可以知道。我們用錘子敲墻面，如果聲音特別空，這些墻體基本都是非承重墻；如果聲音特別的脆，這些基本上都是承重墻。另外也可以用鏨子剔鑿一下看看，只要是混凝土的墻體都是承重墻。

六、物業收敲墻費違法嗎

一、如果物業收敲墻費，不合法裝修過程中改變墻體構造，應該經城市規劃行政主管部門批準，物業不得隨意亂收費。二、法律依據：1、《物業管理條例》第五十五條，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。2、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。

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投稿：唐浩

內容審核：石珊律師