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砸墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,物業(yè)收砸墻費(fèi)合法嘛?:今日拆遷普法

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    2025-04-23 12:31:32
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    圣運(yùn)律師
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砸墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,物業(yè)收敲墻費(fèi)合法嗎,一、如果物業(yè)收敲墻費(fèi),不合法裝修過程中改變墻體構(gòu)造,應(yīng)該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),物業(yè)不得隨意亂收費(fèi)。 二、法律依據(jù): 1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十五條,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合

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  • 一、砸墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,物業(yè)收敲墻費(fèi)合法嗎

    一、如果物業(yè)收敲墻費(fèi),不合法裝修過程中改變墻體構(gòu)造,應(yīng)該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),物業(yè)不得隨意亂收費(fèi)。 

    二、法律依據(jù): 1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十五條,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為: (一)搭建建筑物、構(gòu)筑物; (二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗; (三)拆改供暖管道和設(shè)施; (四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

    二、物業(yè)收砸墻費(fèi)合法嘛?

    律師解答:

    具體要看情況,如果違規(guī)搭建,拆除后收取砸墻費(fèi)合理,因?yàn)槲飿I(yè)不負(fù)責(zé)砸墻。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    【法律依據(jù)】:

    《物業(yè)管理?xiàng)l例》

    第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

    第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

    第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

    三、物業(yè)是否有權(quán)收取敲墻費(fèi)?

    關(guān)于物業(yè)收取敲墻費(fèi)的問題,需要注意以下兩點(diǎn):1.若發(fā)現(xiàn)裝修過程中有改變墻體構(gòu)造的情況,必須經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),物業(yè)公司不得擅自亂收費(fèi);2.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:搭建建筑物、構(gòu)筑物;改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;拆改供暖管道和設(shè)施;拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。若違反以上規(guī)定,將會(huì)受到相應(yīng)的法律制裁。

    法律分析

    一、關(guān)于物業(yè)收取敲墻費(fèi)的問題,若發(fā)現(xiàn)裝修過程中有改變墻體構(gòu)造的情況,必須經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),物業(yè)公司不得擅自亂收費(fèi)。

    二、法律依據(jù):

    1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

    2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

    結(jié)語

    首先,我們需要明確問題,即物業(yè)收取敲墻費(fèi)的問題。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條的規(guī)定,若發(fā)現(xiàn)裝修過程中有改變墻體構(gòu)造的情況,必須經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),物業(yè)公司不得擅自亂收費(fèi)。因此,物業(yè)公司必須遵守相關(guān)規(guī)定,否則將面臨法律制裁。

    法律依據(jù)

    物業(yè)管理?xiàng)l例:第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主的共同利益。

    因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

    業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

    物業(yè)管理?xiàng)l例:第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),與居民委員會(huì)相互協(xié)作,共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

    在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會(huì)開展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

    住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。

    物業(yè)管理?xiàng)l例:第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

    專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。

    專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。

    四、裝修物業(yè)收取拆墻費(fèi)合理嗎

    法律分析:物業(yè)收拆墻費(fèi)不合理,可以向房管局投訴。物業(yè)是沒有權(quán)利收拆墻的費(fèi)用,物業(yè)只是管理,讓不讓拆墻,有些承重墻也是不讓拆的。像裝修中的垃圾費(fèi),小區(qū)物業(yè)那是要收。

    法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》

    第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

    第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

    五、打墻可以不告訴物業(yè)嗎

    絕對(duì)不可以。不小心拆除了一扇承重墻,物業(yè)還不知道,不知道有什么隱患。自己考慮清楚,單拿整棟樓的房屋結(jié)構(gòu)安全來考慮,那樣你就得不償失了,一切費(fèi)用自己來,裝修公司可不會(huì)幫你墊付這筆錢,因?yàn)槲飿I(yè)沒有執(zhí)法權(quán),由其他部門(一般是房辦之類的)強(qiáng)制讓你進(jìn)行恢復(fù)墻面,費(fèi)時(shí)費(fèi)力,物業(yè)是不能阻止你的,他們能向上級(jí)行政部門反映,碰到懶得管的物業(yè)看你敲了也就算了能不能敲就看你自己了。

    一、承重墻拆除危害

    承重墻不可以拆除。承重墻的主要作用是承載樓層的主要結(jié)構(gòu)重量,在建筑房屋時(shí)承重墻起著重要的支撐作用,通常是需要科學(xué)計(jì)算出承重墻的面積與位置,若隨意將其拆除,則會(huì)對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,同時(shí)還會(huì)增加環(huán)梁結(jié)構(gòu)的負(fù)重,使其他墻體的硬度下降,進(jìn)而無法起到抗震作用,嚴(yán)重還會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌的情況,使整個(gè)樓梯變成危樓,使居住環(huán)境存在一定的安全隱患。同時(shí)承重墻上也不可隨意打孔,以免影響墻體內(nèi)部穩(wěn)定性,在若在房屋拆除時(shí)不小心將承重墻拆除,需要立即重新構(gòu)建。

    二、承重墻分析

    所謂的承重墻,就是我們樓房里需要承載各種力的墻體。一般來說這種墻體都要承載兩種力:第一個(gè)就是整個(gè)樓房上面加下來的荷載,也就是樓房的本身的重量。第二個(gè)力就是還需要承受側(cè)向的一個(gè)剪力。這也就是為什么承重墻還被稱之為剪力墻的由來。當(dāng)然了在低樓層的一些樓房中是沒有剪力墻的。

    我們要學(xué)會(huì)這種判斷哪些墻體是承重墻,哪些墻體是非承重墻。第一點(diǎn)就是家里所有的鋼筋混凝土墻體都是承重墻,這些墻體都是不允許拆除的。第二種就是一些磚混結(jié)構(gòu)的墻體,雖然是用磚砌的墻體,但是這種墻體也是承重墻,同樣是不允許拆除的。

    在后期裝修的時(shí)候,一般來說我們都會(huì)有一套圖紙,就是開發(fā)商交房時(shí)給的。在圖紙上明顯加黑部分的墻體全部都是承重墻。如果沒有圖紙,其實(shí)我們可以聽聲音或者是剔鑿下試試,都可以知道。我們用錘子敲墻面,如果聲音特別空,這些墻體基本都是非承重墻;如果聲音特別的脆,這些基本上都是承重墻。另外也可以用鏨子剔鑿一下看看,只要是混凝土的墻體都是承重墻。

    六、物業(yè)收敲墻費(fèi)違法嗎

    一、如果物業(yè)收敲墻費(fèi),不合法裝修過程中改變墻體構(gòu)造,應(yīng)該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),物業(yè)不得隨意亂收費(fèi)。二、法律依據(jù):1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條,物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

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    投稿:唐浩

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