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一、鎮江丹徒區農村拆遷補償標準2025,2022年鎮江明年拆遷地段

2022年鎮江明年拆遷地段：
1、大港街道厚角村，丁崗鎮丁崗村：擬征收土地位于大港街道厚角村第十三村民小組、丁崗鎮丁崗村第二十三村民小組范圍內，擬征地面積8.958畝；
2、大港街道趙魏村：擬征收土地位于大港街道趙魏村村集體范圍內，擬征地面積23.232畝；
3、大港街道厚角村：擬征收土地位于大港街道厚角村第七村民小組范圍內，擬征地面積1.017畝；
4、大港街道趙魏村。
2022國家拆遷補償標準如下：
1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；
6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、鎮江農村拆遷規劃范圍 法律問題

法律分析:

規劃范圍為鎮江市區行政管轄范圍內的鄉鎮，總面積1088平方公里，包括京口區、潤州區、丹徒區、鎮江新區、鎮江高新區，其中重點范圍為丹徒區、鎮江新區。對規劃范圍內現狀自然村莊（1098個）進行分類，進一步優化鎮村布局，合理確定規劃發展村莊，明確鄉村發展的空間載體，提出差別化的建設引導要求，明確配套設施建設標準，為加快農業現代化進程、推進鄉村集約建設、引導公共資源的配置和公共財政的投向、促進城鄉基本公共服務均等化提供規劃依據。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、鎮江市搬遷補償標準

具體的補償標準也何以參照《土地管理法》第四十七條。主要內容如下:

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用分為三種，分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。

①青苗補償標準:對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

②其他附著物的補償標準:征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

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四、鎮江拆遷規劃

法律分析：鎮江市區將實施城建項目132個，完成年度投資130億元，其中，實施續建項目28個，完成年度投資99.7億元；實施新建項目104個，完成年度投資30.4億元。其中涉及路網建設、12個老舊小區改造、4個棚戶區改造（拆遷）、老舊小區加裝電梯細則、精裝房管理制度等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、鎮江新區新2025年規劃

法律分析：為認真貫徹落實中央《法治社會建設實施綱要（2020—2025年）》和省委《江蘇省法治社會建設實施綱要（2021—2025年）》，深入推進全市法治社會建設，日前，中共鎮江市委印發《鎮江市法治社會建設實施方案（2021—2025年）》，探索開辟信仰法治、公平正義、保障權利、守法誠信、充滿活力、和諧有序的江蘇法治社會建設新路徑，努力為履行好“爭當表率、爭做示范、走在前列”重大使命，譜寫好“強富美高”新江蘇建設現代化篇章營造良好法治環境。

法律依據：《鎮江市法治社會建設實施方案（2021-2025年）》 一是堅定不移地走中國特色社會主義法治道路，奮力建設更高水平法治鎮江。主要明確法治鎮江建設的指導思想、基本原則和主要目標。二是扎實做好新時代地方立法工作，以良法促進發展、保障善治。主要圍繞完善立法工作格局、健全立法工作機制、堅持立改廢釋并舉提出相關舉措。三是建立有效的法治實施體系，深入推進嚴格執法、公正司法、全民守法。主要圍繞構建職責明確的政府治理體系、推進公正高效權威司法、深入推進全民守法提出相關舉措。四是建設嚴密的法治監督體系，切實加強對立法、執法、司法的制約和監督。主要圍繞推進對法治工作的全面監督和加強立法、執法、司法活動監督提出相關舉措。五是建設有力的法治保障體系，夯實法治鎮江建設堅實基礎。主要圍繞加強政治和組織保障、加強隊伍和人才保障、加強科技和信息化保障提出相關舉措。六是強化黨內法規有效落實，推動依規治黨全面實施。主要圍繞狠抓黨內法規實施水平、強化黨內法規實施保障和宣傳提出相關舉措。七是加強黨對法治鎮江建設的集中統一領導，充分發揮黨總攬全局、協調各方的領導核心作用。

六、鎮江拆遷補償標準

法律分析：

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：成鵬

內容審核：馮興元教授