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一、占用公用房屋拆遷補償標準2025,房屋公用面積被占用怎么辦

房屋公用面積被占用，可以采取以下措施：

一、向物業(yè)公司或業(yè)主委員會反映

首先，可以向小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會反映該情況，由他們出面協(xié)調(diào)解決。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，物業(yè)公司或業(yè)主委員會有權要求占用公用面積的人停止占用，并恢復原狀。

二、向相關部門投訴

如果物業(yè)公司或業(yè)主委員會無法解決問題，可以向相關部門投訴，如城管部門、住房城鄉(xiāng)建設部門等。他們會根據(jù)實際情況進行調(diào)查處理，對占用公用面積的行為進行制止和處罰。

三、通過法律途徑解決

如果以上方法均無法解決問題，受影響的業(yè)主可以通過法律途徑來維護自己的權益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，可以向人民法院提起訴訟，要求占用公用面積的人停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

總之，房屋公用面積被占用是一種侵權行為，受影響的業(yè)主應該及時采取措施來維護自己的權益。在處理過程中，應該遵循法律法規(guī)，通過合法途徑來解決問題。同時，物業(yè)公司、業(yè)主委員會和相關部門也應該積極履行職責，加強對小區(qū)的管理和監(jiān)督，防止類似問題的發(fā)生。

二、公共面積被占用怎么辦 -法律知識

法律分析:

1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。

2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。

3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務得以放棄權利為由不履行義務。

三、公用面積能侵占嗎

（一）公用面積可以分攤，但不能侵占。

1、公共面積如何分攤

1998年12月11日發(fā)布實行的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》對這個問題作了最新規(guī)定。

（二）公用建筑面積分攤的原則為：

（1）商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。1

（2）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

可分攤的公用建筑面積：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間：

1、作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間；

2、售房單位自營、自用的房屋。

其他購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

售房單位在銷(預)售商品房時，在銷(預)合同(含補充協(xié)議)中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

建筑項目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門同意，并需書面承諾：對于先行計算的商品房銷售面積，在建設項目全部竣工后，與房屋土地管理部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分攤，其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。

一、哪些公用面積不能分攤

建設部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑；

（2）套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應計入的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

四、業(yè)主侵占公共面積如何處理

法律分析：業(yè)主侵占公共面積應及時通知物業(yè)。小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域，應當積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建，物業(yè)公司應當予以制止，制止無效的，可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進行制止既是權利，同時也是義務，如果其怠于履行制止義務的，應當承擔不利后果。如未予阻止，物業(yè)企業(yè)即負有管理不當?shù)呢熑巍?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

五、房屋被占用的賠償標準

侵占房屋侵權賠償標準要根據(jù)因為房屋被侵占而導致的直接損失和間接損害來計算。當事人的房屋所有權遭受侵害時，會產(chǎn)生直接財產(chǎn)損失和間接財產(chǎn)損失。侵占房屋導致的直接財產(chǎn)損失包括房屋的自身價值和附有價值。房屋的自身價值是房屋的自有價值，主要表現(xiàn)為房屋的市場售價；房屋的附有價值是指附屬在房屋的添附物和資金，主要表現(xiàn)為房屋的裝修價值、購買房屋繳納的稅款和繳存的公共維修基金等。侵占房屋導致的間接財產(chǎn)損失包括當事人在取得該房屋前所產(chǎn)生的的購買和登記成本以及因房屋所有權受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少。購買和登記成本主要表現(xiàn)為交通費用、誤工費用、登記費用、委托代理費用等。因房屋所有權受到侵害而產(chǎn)生的支出增加和收益減少包括：所有權受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其權利受損后購買房屋前的租房成本；房屋出租收益的損失；不動產(chǎn)用于經(jīng)營用途因被侵權而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失等。一、醫(yī)療賠償費用包括哪些費用：1、醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費；2、因誤工減少的收入；3、賠償輔助器具費和殘疾賠償金；4、喪葬費和死亡賠償金等。二、誤工費的賠償標準：1、有固定收入的：誤工費=誤工收入(天/月/年)*誤工時間；2、無固定收入的：誤工費=誤工時間(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)；3、無固定收入又不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的：誤工費=誤工時間(天)*相同、相近行業(yè)的上一年職工平均工資(天/元)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百六十七條 私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。即法律也禁止任何組織或個人侵占房屋。

六、房屋超占面積怎么處理，有什么標準

一、房屋超占面積怎么處理

《國土資源部關于進一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護農(nóng)民權益的通知》要求嚴格宅基地面積標準。要求各地要結合本地資源狀況，按照節(jié)約集約用地的原則，嚴格把控宅基地面積標準。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強對農(nóng)村宅基地申請利用的監(jiān)管。農(nóng)民新申請的宅基地面積，必須控制在規(guī)定的標準內(nèi)。

(一)宅基地超占是在1987年以前發(fā)生，可按當時的規(guī)定處理以后按實際使用面積給予確權登記。

(二)1987年以后發(fā)生，是經(jīng)批準用地時超占并符合村莊規(guī)劃及當?shù)赝恋乩每傄?guī)劃的，拆除后不能還耕，或耕種意義不大的，經(jīng)使用者申請可以保留。可考慮繳納一定的土地使用費后以批準面積進行確權登記。但要在備注欄注明：超占部分在何時經(jīng)何機關處理，如今后在房屋拆除、重建時必須自行無償拆除字樣。

(三)對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體須責令拆除，不拆除不給予確權登記。待確權登記結束再督促或運用法律程序拆除超出部分，后給予確權登記。

其次，需要強調(diào)一點。中國幅員遼闊，但各地數(shù)量和質(zhì)量都不均衡，因此國家對于宅基地面積這塊在之前并沒有做統(tǒng)一標準。只有各地方政府通過地方法規(guī)對此進行了規(guī)定。而因為宅基地面積超出現(xiàn)象在農(nóng)村很普遍，所以為了確權工作的順利進行出臺了一系列規(guī)定。可以確定農(nóng)村宅基地超出部分不給予宅基地確權，但會在登記證中注明超出部分。如果以后分戶建房或著現(xiàn)有房屋拆遷、翻建或是政府實施規(guī)劃，應按政府規(guī)定的面積重新劃定確權。其超出的部分面積退還村集體。

二、農(nóng)村宅基地面積標準：

根據(jù)村民家庭人員和本村建設用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑

占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術要求確定。

農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標準：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米；

(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術標準的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

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投稿：沈冬浩

內(nèi)容審核：羅娟律師