#征地辦有賬戶嗎#

一、征地辦有賬戶嗎

征地辦是有賬戶的。征地辦是由幾個單位抽調(diào)人員組成的，征地辦一般是某個項目業(yè)主配合政府部門成立的辦事機構(gòu)。具體的可以直接咨詢這個征地辦。土地征收是政府的職權(quán)，具體由國土資源局操作。

土地收儲是指國家土地儲備機構(gòu)動用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對流入土地市場的土地使用權(quán)進行購買，通過土地整理后作為儲備用地的過程。土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。

土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應(yīng)經(jīng)營城市，經(jīng)營土地的需要所進行的我國土地制度創(chuàng)新的一個重要成果。應(yīng)該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。

改革開放以來，隨著土地使用制度改革的深化，土地資源的資產(chǎn)價值得到體現(xiàn)，逐步適應(yīng)城市建設(shè)、企業(yè)改革、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。

但目前國有土地資產(chǎn)通過市場配置的比例不高，透明度低；劃撥土地大量非法入市，隱形交易；隨意減免地價，擠占國有土地收益的現(xiàn)象嚴重，使得大量應(yīng)由國家取得的土地收益流失到少數(shù)單位和個人手中。

這不僅嚴重影響了對土地的保護和合理開發(fā)、利用，而且滋生腐敗現(xiàn)象。

二、征收辦的具體工作

1、負責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理，貫徹落實國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。

2、受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。

3、負責(zé)評估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標投標確定項目的評估單位、拆除單位和拆遷實施單位。

4、負責(zé)委托授權(quán)書的辦理，委托拆遷協(xié)議的簽訂，監(jiān)察拆遷實施單位做好拆遷補償安置協(xié)議的簽訂和備案。

5、負責(zé)向人民法院提出強遷申請并配合組織行政強遷。

6、受理房屋拆遷信訪咨詢。

7、請市房管部門支持依法裁決區(qū)內(nèi)房屋拆遷糾紛。

8、負責(zé)拆遷安置資金和安置房工程建設(shè)資金的監(jiān)督、管理、審批、發(fā)放工作。做好項目的統(tǒng)計、匯總工作，報財政局審核。

9、幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街辦會辦拆遷工作中的疑難雜癥。

10、負責(zé)安置房的分配工作，并幫助拆遷群眾到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證及土地證，做好安置房分配的結(jié)算工作。

11、組織拆遷工作人員崗位培訓(xùn)和考核工作。

12、協(xié)助紀檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規(guī)、違紀行為。

13、建立拆遷檔案制度，嚴格做好檔案的管理工作。

14、協(xié)助做好拆遷安置房建設(shè)工作，辦理安置房建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供安置房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件。

三、被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險如何進行繳納

被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險金主要是由兩個部分組成一種是統(tǒng)籌基金，還有一種是個人賬戶基金。

第一部分：統(tǒng)籌基金主要從被征土地收益中籌集，由政府出資、村（組）集體出資和其它資金構(gòu)成。村（組）集體出資部分從土地補償安置費中按20％提取交納。

第二部分：個人帳戶基金由被征地農(nóng)民自愿繳費資金及其利息構(gòu)成。個人自愿繳費標準分為3600元和6600元兩個檔次。被征地農(nóng)民可自愿選擇其中一檔，一經(jīng)選定，不得變動。

#誰具有拆遷主體資格拆遷公司有沒有#

一、誰具有拆遷主體資格拆遷公司有沒有

拆遷公司一般不可以作為拆遷主體，征地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。

國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，經(jīng)政府授權(quán)拆遷公司可以接受委托實施拆遷行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

二、如果被拆遷多久必須安置

房子拆遷后一般6個月左右能取得安置房。房屋進行拆遷時可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，一并需要支付臨時安置費、搬遷費或者提供周轉(zhuǎn)用房，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素予以補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷補償標準是多少

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，一般有：

1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1．被征收房屋價值的補償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#拆遷房屋流程是怎樣的，怕老人弄不來#

第一個階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。第四步是制定拆遷實施方案。拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。第五個步驟是申請拆遷許可證。拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。第八個步驟是送達拆遷評估報告。送達的方式有當(dāng)面送達，也有郵遞的方式。第九個步驟是動遷。動遷是專業(yè)名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協(xié)議。評估報告送達后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司）在現(xiàn)場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎、工程配合獎等。拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強制性。在合同約定補償金額是多少？錢怎么給？怎么交付房屋？另外動遷有一個獎勵期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎勵期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎勵費。但是在實際中也有獎勵費遠遠超過5000塊錢的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場價是8000元平米了，但按照政府出臺的拆遷補償規(guī)則，評估價是6000元平米，這樣總價可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎勵的方式補給你。如果你在獎勵期內(nèi)走，則補給你；如果你不走，就可能得不到這筆獎勵。這就是動遷的過程。最后一個過程是結(jié)案過程。最后是拆遷工作結(jié)束，項目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計最后花了多少錢？可能和最初上報的拆遷實施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎勵費。另外因為釘子戶的存在，費用可能增加了。拆遷人最終需要把實際的拆遷補償成本報到政府部門備案，這是最后一個過程。一共大概就是這十個階段。

#三級拆遷單位是怎樣#

房屋拆遷單位根據(jù)其資質(zhì)分為一級、二級、三級共三個等級，三級拆遷單位需要滿足具有10名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目經(jīng)理2名以上、具有工程技術(shù)、法律、經(jīng)濟或財務(wù)專業(yè)初級以上職稱的管理人員各1名以上、有100萬元以上的注冊資本，其中貨幣出資不低于80萬元等要求。

一、注冊物業(yè)管理公司的條件有哪些

1、公司名稱。對于物業(yè)管理公司來說，名稱行業(yè)特點中應(yīng)包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)等字樣。

2、注冊資本。雖說現(xiàn)在注冊公司國家取消了注冊資本的低限額要求，但對于一些特殊行業(yè)來說，注冊資本方面依然會有一定的要求，而這其中就包括業(yè)務(wù)公司。據(jù)悉，注冊物業(yè)管理公司的注冊資本為50萬元起。

3、注冊地址。有合適的辦公場所，且在營業(yè)執(zhí)照上需要標記出來，并且在注冊時需要將產(chǎn)權(quán)證和租房合同交給工商部門去審核。

4、主要人員。物業(yè)管理公司在主要人員方面，專業(yè)人員以及管理、工程等相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員和專職管理人員不能少于十人，其中具有中級以上職稱的人員不能少于五人，財務(wù)、工程等業(yè)務(wù)的負責(zé)人也都需要有專業(yè)中級以上的職稱。

5、有委托的物業(yè)管理項目。在現(xiàn)實中要有項目在做，有在開展物業(yè)管理等方面的工作。

6、企業(yè)制度。要有一套條理清晰的企業(yè)管理制度，建立嚴格執(zhí)行的服務(wù)標準，費用等企業(yè)管理制度和標準。

7、相關(guān)資質(zhì)申請。領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，需要到國土房管局物業(yè)科去辦理臨時資質(zhì)申報，然后有一年的時間，在這一年里需要完成臨時資質(zhì)轉(zhuǎn)三級資質(zhì)。如果不清楚如何辦理，可通過專業(yè)的代辦公司，如華廈投資來代辦。

#公司被拆如何賠償#

一、公司被拆如何賠償

當(dāng)個人獨資公司面臨拆遷時，其賠償主要包括四個方面：

1．拆遷資產(chǎn)的補償，涵蓋了不可搬遷的固定資產(chǎn)和因搬遷遭受損失的機器設(shè)備；

2．停產(chǎn)停業(yè)的損失，這部分賠償取決于實際經(jīng)營損失及可能的預(yù)期損失，具體包括原材料和半成品的損失以及基于歷史數(shù)據(jù)的銷售額或利潤額損失；

3．拆遷補償費用，包含搬遷前期和過程中的各項費用，如停工、設(shè)備調(diào)試、物資搬遷及員工解聘補償；

4．基于拆遷政策的獎勵費用，如速遷費和拆遷獎勵費，這些獎勵的金額由各方協(xié)商確定，若所有權(quán)與使用權(quán)分離，則獎勵費用應(yīng)支付給實際使用者，這是政策性文件規(guī)定的合理做法。

二、拆遷流程詳解

公司拆遷的流程包含幾個關(guān)鍵步驟：

1．建設(shè)單位需申請房屋拆遷許可證；

2．房屋拆遷行政管理部門頒發(fā)拆遷許可證，并發(fā)布拆遷公告；

3．拆遷方必須書面通知范圍內(nèi)的房屋所有者；被拆遷方應(yīng)向相關(guān)部門了解補償詳情；

4．雙方簽訂補償安置協(xié)議，明確補償方式、金額、安置細節(jié)及搬遷期限；

5．根據(jù)本地經(jīng)濟條件和公司實際損失確定補償額，相關(guān)部門需制定并由政府批準征收與賠償方案，對外發(fā)布拆遷補償公告，并對企業(yè)損失進行評估后簽署正式協(xié)議。

三、賠償實務(wù)操作

企業(yè)在拆遷賠償實務(wù)操作中應(yīng)考慮的要素包括：確立拆遷范圍、拆遷補償方案的制定、政府審批、社會公告以及損失評估。

企業(yè)應(yīng)在拆遷辦明確拆遷范圍后，關(guān)注房屋征收部門提出的征收和賠償方案。這些方案需得到政府的批準并通過公告方式告知社會，以確保透明度和公正性。

企業(yè)損失的評估工作是簽訂拆遷補償協(xié)議的前提，這一過程需要公正、專業(yè)的評估機構(gòu)來完成，以保障企業(yè)權(quán)益得到合理體現(xiàn)。

#阜陽地區(qū)企業(yè)拆遷賠償標準#

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。阜陽對企業(yè)拆遷補償?shù)臉藴剩?/p>

1、征用土地的，按被征用土地的原用途進行補償；

2、土地補償費一般是按被征用前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍來算；

3、安置補助費。通常是按要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來算的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

阜陽地區(qū)企業(yè)拆遷賠償政策與實施情況

阜陽地區(qū)企業(yè)拆遷賠償政策與實施情況是一個復(fù)雜而關(guān)鍵的問題。根據(jù)阜陽地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)拆遷賠償標準主要涵蓋以下幾個方面：土地補償費、房屋補償費、搬遷費、臨時安置費等。具體的賠償標準會根據(jù)不同情況進行評估和確定。政府會根據(jù)拆遷項目的性質(zhì)、企業(yè)的規(guī)模和發(fā)展情況等因素進行綜合考慮。實施方面，阜陽地區(qū)會成立相關(guān)部門負責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和執(zhí)行拆遷賠償工作，確保賠償政策的公平、合理和順利實施。同時，政府也會加強與企業(yè)的溝通和協(xié)商，確保企業(yè)在拆遷過程中的合法權(quán)益得到保護。總的來說，阜陽地區(qū)在企業(yè)拆遷賠償政策與實施方面，致力于平衡各方利益，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。

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#拆遷公司和拆除公司有什么區(qū)別#

拆遷公司和拆除公司的區(qū)別如下：

1、定義不同。

（1）拆遷公司是負責(zé)拆遷補償談判，辦理拆遷手續(xù)的公司，房屋拆遷公司是以動遷人員，公司按拆遷項目工程金額大小來收取費用。說白了就是只是政府安排來安置拆遷戶的第三方公司。人員安置，搬家，賠償工作；

（2）拆除公司是在簽完拆遷協(xié)議后負責(zé)將房子拆除的公司。拆除公司是以房屋拆除為主業(yè)。拆除后回收舊材料和收取拆除工程費贏利的公司。對建筑物和構(gòu)筑物拆除，有國家相關(guān)的特級資質(zhì)，有安全許可證等，是建筑行業(yè)專業(yè)承包公司。

2、性質(zhì)不同。

（1）拆遷公司是咨詢服務(wù)公司隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，或政府機構(gòu)拆遷辦，負責(zé)開發(fā)前期的所有工作。拆遷公司的性質(zhì)實際上已經(jīng)不屬公司性質(zhì)了，它屬于不以營利為目的單位，是在民政部門登記的社團組織，現(xiàn)在通常取名叫某某房屋征收服務(wù)中心，在房屋征收中為政府的征收部門做具體工作，工作內(nèi)容一般有征收調(diào)查，征求意見，上情下達，下情上達，作為第三方見證、代理洽談?wù)魇昭a償協(xié)議等。工作人員和單位不以營利為目的，政府部門按實際工作量的大小發(fā)一些費用維持人員工資和日常開銷；

（2）拆除公司是施工企業(yè)，是有法人資格的企業(yè)單位，是在工商部門登記以營利為目的公司，拆除公司主要負責(zé)建筑物的拆除、清理工作，需要有建筑資質(zhì)或?qū)I(yè)拆除資質(zhì)。在房屋征收中拆除公司是政府征收發(fā)包招標的中標單位，拆除公司與被征收人沒有業(yè)務(wù)關(guān)系。

一般認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明；

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)縣機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明；

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：

（1）國家代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定；

（2）代理人代管。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關(guān)。

#房屋拆遷公司有哪些#

房屋拆遷公司是依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

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投稿：宋夢

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