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一、拆遷房屋抵押補償標準2025,拆遷設有抵押權的房屋怎么補償

拆遷設有抵押權的房屋，補償方式主要包括以下幾種：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償包括被征收房屋價值的補償。這意味著，如果房屋設有抵押權，征收方需要按照房屋的市場價值進行補償，這個價值通常會通過專業的評估機構來確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是必須的。這部分補償主要用于支付被征收人因搬遷而產生的費用，以及在新居住地安置所需的費用。

三、停產停業損失的補償

如果被征收的房屋是用于商業經營，且因征收導致停產停業，那么根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，征收方還需要給予停產停業損失的補償。

四、其他補償和獎勵

除了上述三種主要補償方式外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

需要注意的是，如果房屋設有抵押權，那么在領取補償款之前，需要先解決抵押權的問題。一般來說，抵押權人需要同意征收，并解除抵押權，被征收人才能順利領取補償款。如果抵押權人和被征收人無法達成一致，可能需要通過法律途徑來解決爭議。

總的來說，拆遷設有抵押權的房屋時，被征收人有權獲得包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產停業損失補償以及其他補助和獎勵。同時，需要妥善處理抵押權問題，以確保補償款的順利領取。

二、拆遷補償后房屋可以做抵押嗎

拆遷補償所得房屋滿5年取得房產證的可以抵押。產權人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷補償所得房屋的不動產權證向銀行提出書面抵押貸款申請，審核通過到房產管理部門辦理抵押登記手續。【法律依據】《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、抵押房屋拆遷補償如何處理

抵押房屋拆遷補償的處理：如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。

一、抵押合同生效條件有哪些

抵押合同生效要件如下：

1、書面訂立抵押合同；

2、抵押人與抵押權人具有訂立抵押合同的民事能力；

3、合同是雙方的真實意思表示一致的體現；

4、不違反法律禁止性規定與公序良俗。

抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。

以下財產允許抵押：

1、建筑物和其他土地附著物；

2、建筑用地使用權；

3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

4、生產設備、原材料、半成品、產品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通運輸工具；

7、法律法規未禁止抵押的其他財產。

二、購房合同及房產抵押登記哪個有效呢

購房合同及房產抵押登記都有效。但簽訂銷售合同后有抵押登記的，不能正常交易。建議在簽訂合同前查明是否有抵押貸款。抵押權存續期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當提前向抵押權人清償債務或者提取轉讓所得價款，抵押權人不得再對房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。根據《中華人民共和國民法典》規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用上述規定。

三、財產抵押是指什么

財產抵押是指抵押人和債權人以書面形式約定，不轉讓抵押財產的占有，以財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法以財產折價或者拍賣、變賣財產的價格優先受償，根據抵押的定義，一旦一個物品設立了抵押權，如果當時債務不能及時履行，債權人就可以出售抵押物來達到償還債務的目的，只有財產的所有者才能為財產設立抵押權，而其他人無權設立抵押權。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

一、拆遷房能抵押貸款嗎1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款；（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。二、拆遷房抵押需要準備哪些材料1、貸款人需要提前準備好本人的身份證、戶口本以及本人的結婚證；2、收入證明、房產證及評估報告；3、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

五、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房屋拆遷抵押權是否及于補償款

法律分析:

房屋拆遷抵押權及于補償款。征收個人、單位的房屋及其他不動產應當依法給予貨幣補償和房產調換，房屋拆遷抵押物滅失，抵押人可以拆遷補償款對債務進行清償。

法律依據:《《中華人民共和國民法典》》第三百九十四條

【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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投稿：宋靈奕

內容審核：范美華律師