一、買到爛尾樓一直拿不到房怎么申請停貸

1、業(yè)主買到爛尾樓，開發(fā)商一直不交付房屋的，業(yè)主想停貸，可以通過以下方式進(jìn)行：

(1)、向銀行提出申請

業(yè)主和銀行建議的是借貸關(guān)系，想要停貸，業(yè)主可以向銀行提出申請，但能不能停貸，由雙方協(xié)商確定。

(2)、向住建部門求助

房屋爛尾一般由當(dāng)?shù)刈〗ú块T負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，業(yè)主可以集體向住建部門求助，要求開發(fā)商盡快復(fù)工交付房屋，并且與銀行協(xié)商暫時停貸問題。

(3)、向法院起訴

業(yè)主可以向人民法院起訴，要求解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，如果合同解除的，業(yè)主就可以停貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

一、商品房爛尾房貸怎么辦

(一)房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的

(二)爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

(三)房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。

二、商品房爛尾政府會接手嗎

房子爛尾了政府會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會對其進(jìn)行處理。購房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢債權(quán)人的債權(quán)。

如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。

爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

二、買了爛尾樓怎么辦理停貸

一、買了爛尾樓怎么辦理停貸

1、業(yè)主買到爛尾樓后，不能私自停貸，如果私自停貸的，就會構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主可以通過以下方式停貸：

(1)、向銀行提出請求

業(yè)主可以共同向銀行申請暫停還貸，但是否能停貸，由雙方協(xié)商結(jié)果而定，銀行同意的，可以簽訂停貸協(xié)議書。

(2)、向政府求助

政府相關(guān)部門對開發(fā)商交付房屋的監(jiān)督職責(zé)，房屋爛尾后，業(yè)主可以共同向政府部門求助，請求介入調(diào)查，要求開發(fā)商盡快復(fù)工交付房屋。并且請求政府部門和銀行協(xié)商停貸問題。

(3)、向法院起訴

向法院起訴只要是請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并且解除房屋買賣合同和抵押貸款合同，合同解除后，可以停貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

二、按揭貸款買的房能退嗎

從法律角度講，退房實際上是買家作為購房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認(rèn)為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。

買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。

所以，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。

三、開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理

1、拍賣：如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

2、賠償：遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、尋求政府幫助：房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。

三、買到爛尾樓申請停貸應(yīng)該怎么操作

1、業(yè)主買到爛尾樓后，可以通過以下方式申請停止償還房貸：

(1)、向銀行申請

業(yè)主可以向銀行提出申請，請求暫停償還房貸，如果協(xié)商一致的，和銀行簽訂還款協(xié)議書。

(2)、向政府部門求助

房屋爛尾對業(yè)主造成的影響最大，不僅房屋無法交付，并且要承擔(dān)還貸的壓力。所以，業(yè)主可以集體向政府部門求助，要求一切盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。

(3)、向法院起訴

業(yè)主可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除合同的，業(yè)主不需要還貸款。

2、法律依據(jù)：

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

《中華人民共和國民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

一、二次貫穿性裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律程序。根據(jù)最高人民《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通常可以分為以下三種情1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費用，還必須進(jìn)行賠償。2．已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由根據(jù)案情綜合評定。3．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。

二、房屋墻面滲水業(yè)主應(yīng)該怎么維權(quán)

房屋墻面滲水，如墻面的保修期尚未屆滿，業(yè)主應(yīng)該及時聯(lián)系開發(fā)商維修。開發(fā)商拒絕維修，或拒絕承擔(dān)業(yè)主自行維修的費用，業(yè)主可以通過向人民法院起訴的方式維權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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