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一、馬店拆遷補償標準2025,馬店農(nóng)村拆遷補償政策

馬店農(nóng)村拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償應包括被征收房屋的價值。這通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

搬遷、臨時安置的補償：同樣依據(jù)上述條例，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也會得到相應的補償。這類補償通常以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，也會有相應的補償。

二、補償標準

具體的補償標準可能因地區(qū)和具體情況有所不同。一般來說，農(nóng)村房屋征收補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費都會考慮本地實際情況和國家有關(guān)政策來確定。

三、其他注意事項

住房保障：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

評估與復核：被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

總的來說，馬店農(nóng)村的拆遷補償政策會綜合考慮房屋價值、搬遷和臨時安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等多個方面，確保被征收人得到公平合理的補償。具體補償標準可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

二、駐馬店拆遷補償標準

法律分析：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、駐馬店拆遷補償標準明細2022

根據(jù)2019年發(fā)布的《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標準》，駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造施工所需臨時用地、綠化設施等公共配套設施等補償標準已明確。其中，舊房居民可獲得新房補償面積，按房屋建筑面積計算的搬遷費、臨時安置費、裝修費等也已經(jīng)詳細規(guī)定。各項標準都參考當?shù)厝司M支出與社會平均工資水平，標準較為合理。根據(jù)《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標準》規(guī)定，該市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)施工所需臨時用地、綠化設施等公共配套設施等補償標準已經(jīng)明確。其補償標準主要包括以下幾個方面：新房補償面積，按房屋建筑面積計算的搬遷費、臨時安置費、裝修費等。具體而言，針對舊房居民，其可獲得新房補償面積，面積標準根據(jù)所在區(qū)域的不同，分別為每戶建筑面積50-60平方米；60-70平方米；70-80平方米；80-100平方米。針對搬遷費、臨時安置費、裝修費等，標準則是按照當?shù)厝司M支出與社會平均工資水平進行計算的，標準較為合理。需要注意的是，該標準規(guī)定了不同情況下的補償標準，如拆遷范圍和拆遷戶數(shù)等不同情況下的補償標準并不相同，不同情況下應根據(jù)具體情況進行計算?？傊v馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標準明細規(guī)定了臨時用地、綠化設施等公共配套設施等的具體補償標準，以及舊房居民的新房補償面積和搬遷費、臨時安置費、裝修費等的標準, 標準較為合理。如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，應該怎么做？如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，應該首先與相關(guān)拆遷方進行溝通和協(xié)商，如仍未得到滿意解決，可向當?shù)爻鞘薪ㄔO、住建、規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)部門投訴舉報。此外，也可以咨詢有關(guān)的法律援助機構(gòu)或律師，在法律框架下尋求幫助。駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標準明細已經(jīng)制定，規(guī)定了不同情況下的補償標準，舊房居民可以獲得新房補償面積，以及搬遷費、臨時安置費、裝修費等的補償，標準較為合理。如果舊房居民在拆遷過程中遇到不公正的待遇，可以向相關(guān)部門投訴舉報，并咨詢相關(guān)法律援助機構(gòu)或律師尋求幫助?！痉梢罁?jù)】：《駐馬店市城市住宅區(qū)舊房改造(拆除)補償標準》第四章第十四條 對居住在被征收房屋內(nèi)的人員的生活保障費用和搬遷補償費用實行個體核算，補償范圍和標準參照本標準執(zhí)行。

四、駐馬店市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、駐馬店農(nóng)村征地補償標準是什么？

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

一、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

六、駐馬店征地補償標準

1、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。各縣(區(qū))在執(zhí)行中可根據(jù)當?shù)匚飪r水平、房屋新舊程度等情況確定補償標準。

2、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。

3、材料損失、拆建工費等。

4、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。

5、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補償。具體判定方法：1.依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進行判定;2.通過走訪調(diào)查進行判定。

6、地上違法搭建的設施及建筑物(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設施除外)不予補償。

7、已經(jīng)枯死的各種類植物不予補償。

8、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別進行補償。

9、耕地上的青苗補償標準按一季作物產(chǎn)值標準補償。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。

10、對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當?shù)貎r格主管部門確定補償標準，并報市發(fā)改委價格調(diào)控管理科備案。

11、征收土地經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬定征地補償方案，并予以公告。

12、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

13、市中心城區(qū)范圍內(nèi)征地青苗據(jù)實補償后，繼續(xù)保留駐政〔2008〕108號文件規(guī)定的地上附著物按每畝3000元包干補償?shù)霓k法。

一、征地補償制定標準

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

土地被征用，政府補償款是每個農(nóng)民家庭都關(guān)心的大事，所以必須仔細閱讀駐馬店征地補償標準，并提前與自身情況對比，若與政府下發(fā)的補償款有出入，要及時與政府溝通，溝通達不成一致的，可以通過咨詢律師以法律手段解決。

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投稿：梁樂雨

內(nèi)容審核：李娜娜律師