政府拆遷加油站補償標準2025,土地征用修加油站怎么補償的,土地征用修加油站應當給予被征地農民公平、合理的補償,具體補償方式包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,以下是詳細的解釋和分析:一、土地補償費
土地征用修加油站應當給予被征地農民公平、合理的補償,具體補償方式包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,以下是詳細的解釋和分析:
一、土地補償費
征收耕地的土地補償費,通常為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。這是一種經濟補償,用于彌補被征地農村集體經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失。
如果是征收耕地以外的其他土地,土地補償費的標準會由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費標準來規定。
二、安置補助費
征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,是根據被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量來計算的。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
如果支付的土地補償費和安置補助費不能使需要安置的農民保持原有生活水平,經省人民政府批準,可以增加安置補助費,但兩項費用的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
三、其他補償
青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,需要向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。在修加油站的過程中,如果涉及到農村村民住宅的征收,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。
四、社會保障費用
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。這部分費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。
總的來說,土地征用修加油站的補償是一個綜合多方面的考量,旨在保障被征地農民的權益不受到損害。具體的補償標準會根據土地類型、地區差異以及實際征收情況而有所調整。
法律分析:第一需要協商,第二國家有關于土地占用賠償標準,這個標準往往脫離正常的經濟水平,可要求補償至比較貼近市場經濟的水平。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
法律分析:通過協議出讓、招拍掛等形式取得土地的使用權。加油站的土地性質為商業用地。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四條 土地分為農用地、建設用地和未利用地,其中,建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。
法律分析:
根據國家規定,征收補償費用項目主要包括:土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第三十條 國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地。
國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。
省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃,監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地,并進行驗收。
(一)被征地的年產值標準
山東省人民政府辦公廳魯政辦發[2004]51號文:城市規劃區外耕地最低年產值標準全省均為1000元/畝;東營區城市規劃區內耕地最低年產值標準為1600元/畝;
(二)土地補償費
《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五章第二十五條
征用土地按下列標準進行補償:
1、征用城市規劃區范圍內的耕地(含園地、魚塘、藕塘),土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的八至十倍;
2、征用城市規劃區范圍外的耕地,土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍;
(三)安置補助費
《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五章第二十六條
征用土地的安置補助費按下列標準執行:
征用耕地,其安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征用的耕地數量除以征地前被征
單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍;
(四)地上附著物和青苗補償費標準
地上附著物和青苗補償費按照山東省物價局、財政廳、國土資源廳《關于日照等八市征地地面附著物和青苗補償標準的批復〉》(魯價費發[2006]269號)執行。
對在征地期間,突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構筑物,不予補償;在非法占有土地上建設的建筑物和其他設施,不予補償。
一、征地補償標準是什么?
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
二、拆遷補償補償方式是什么?
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式
(1)異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡。
3、兩者相結合的補償方式
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、建私人加油站征地有哪些補償
土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
1、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
4、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。
二、征地流程是怎么樣的
1、擬訂征用土地方案
由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
2、審查報批
報有批準權限的上級政府批準。
3、方案公告
由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
4、征地補償登記
被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
5、制定征地補償、安置方案
由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經核實)制定,即把征地方案中確定的各種補償的總費用分配到各所有者和使用者,以及具體落實人員的安置方案。
6、公告征地補償、安置方案并組織實施
征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。
7、清理土地
征地補償、安置方案實施后,由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理。
征地是可以實施的行為,但這會涉及到一筆征收補償費,這筆費用會按照土地的補償費、安置費還有青苗費等相關的費用構成,只要所補償的標準是按當地的征收方案來支付的,那么就可以保障到被征收方的利益不受到任何的損失。
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