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一、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補(bǔ)償嗎?

1、被拆遷的房屋已經(jīng)裝修，可以獲得裝修補(bǔ)償。

被拆遷房屋已經(jīng)內(nèi)裝修的，由拆遷人按下列辦法補(bǔ)償：

(1)住宅房屋裝修后使用2年以內(nèi)(含本數(shù)，下同)的，按裝修費(fèi)的60%補(bǔ)償;使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的50%補(bǔ)償;使用3年以上5年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的30%補(bǔ)償;使用5年以上的，不予補(bǔ)償;裝修補(bǔ)償金額最高不得超過(guò)被拆除房屋重置價(jià)格。

(2)非住宅房屋裝修后使用1年以內(nèi)(含本數(shù)，下同)的，按裝修費(fèi)的50%補(bǔ)償;使用1年以上2年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的40%補(bǔ)償;使用2年以上3年以內(nèi)的，按裝修費(fèi)的30%補(bǔ)償;使用3年以上的，不予補(bǔ)償。

(3)裝修時(shí)間按房管部門核發(fā)的《房屋裝修工程項(xiàng)目許可單》記載的日期或者參照裝修發(fā)票記載的日期確定;裝修材料費(fèi)以購(gòu)買材料的原始正式發(fā)票為核算依據(jù);裝修價(jià)值也可以委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

(4)裝修費(fèi)=材料費(fèi)，加上人工費(fèi)(或者材料費(fèi)乘以30%)

2、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照下列辦法補(bǔ)償：

(1)拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)職工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償(最低工資以江西省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。其中，過(guò)渡期18個(gè)月以下(含本數(shù)，下同)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

(2)拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至通知回遷。

二、房子被拆遷土地會(huì)被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會(huì)被收回。

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會(huì)產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國(guó)有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

房屋所有者若是選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，但是拆遷方不能立即交付安置房，那么通常是需要支付安置費(fèi)的，至于具體的支付金額，需要拆遷與需要被按照的一方協(xié)商后確定。若是對(duì)南昌市拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。

三、南昌市拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、南昌的房屋被拆遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾萬(wàn)元的安置費(fèi)。

(1)住宅房屋、非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋：在規(guī)定或約定的臨時(shí)安置期限內(nèi)的，按建筑面積每平方米每月13.5元結(jié)算;戶結(jié)算后少于600元的，按600元結(jié)算。

臨時(shí)安置期限一般為24個(gè)月，期限延長(zhǎng)的，從逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。其中逾期12個(gè)月以下的增加50%;逾期12個(gè)月以上24個(gè)月以下的增加100%;逾期24個(gè)月以上的增加150%。

(2)經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋：按省規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)償

征收經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模斫o予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;征收非經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模斫o予6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償。

3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住宅房屋征收補(bǔ)償

(1)房屋承租人符合房改條件的，先行房改后按規(guī)定補(bǔ)償。

(2)房屋承租人不符合房改條件的，對(duì)被征收人按規(guī)定補(bǔ)償;房屋承租人由被征收人給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)90%的貨幣補(bǔ)償或者繼續(xù)承租的安置。

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內(nèi)容投稿：柳爽

內(nèi)容審核：楊建峰律師

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