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作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準嗎?，房屋征收過程中，主要的補償項目有哪些?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準嗎?

1、作出房屋拆遷決定的政府，需要制定最低補償建筑面積標準。

市、縣級人民政府應當制定最低補償建筑面積標準。征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于當?shù)刈畹脱a償建筑面積且為被征收人唯一住房的，按不低于當?shù)刈畹脱a償建筑面積的房屋價值進行補償。

2、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧敺舷铝袟l件：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

被征收房屋存在租賃關(guān)系，生產(chǎn)經(jīng)營者不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償、室內(nèi)裝飾裝修價值補償。

被拆遷方通常都是可以獲得補償金的，房屋征收部門與被征收人按照有關(guān)規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

二、房屋征收過程中，主要的補償項目有哪些?

1、房屋征收過程中，主要的補償項目有房屋價值、搬遷費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償(主要是商用房)、裝飾裝修費。

(1)對于上述補償項目，能拉開被拆遷人之間的補償差距的主要在房屋價值和停產(chǎn)停業(yè)損失補償這兩方面上。

(2)首先，拆遷補償首先評估的是房屋實際面積。也就是房屋面積越大，獲得的補償越多;

(3)此外，房屋性質(zhì)不同，其獲得的補償是不同的。這可用常識性思維去判定，商用房的價值與普通住房的價值肯定是不能同日而語的;

(4)再者，即使同是商業(yè)用房，因經(jīng)營范圍、經(jīng)營項目等的不同，所產(chǎn)生的日經(jīng)濟效益也是大有不同的。因此，因征收拆遷所帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失補償也會有巨大差異。

2、同一時期被拆遷人之間的補償差異主要源于房屋價值以及房屋價值帶來的附隨經(jīng)濟價值上。

拆遷補償款要綜合考慮自己房屋所在的位置，周邊房地產(chǎn)的價格，拆遷項目的背景，被拆遷人的家庭人口情況，房屋情況，地上物的價值等綜合情況。在計算征收補償利益時，勿輕易聽信一家之言。及時咨詢專業(yè)律師，為自己爭取合理范圍內(nèi)的最高補償利益。

被拆遷方可能會選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式進行補償，對于選擇此種補償方式的，一般會就近安置。對于當?shù)匾呀?jīng)沒有安置房的情形，協(xié)商一致之后，也可以異地安置。如果對房屋拆遷可以就地安置嗎還存在其他疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、房屋拆遷可以就地安置嗎？

1、房屋拆遷可以就地安置

(1)拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協(xié)商解決。

(2)拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、常見安置房的分割方法

(1)抽簽

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進行選房，按村統(tǒng)計的拆遷戶名單順序先抽取順序號，再由順序號抽取房號，順序號一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報幾套，房號可同時抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準，需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進行全程監(jiān)督。

(2)其他情況

安置房分配方式多種多樣，參考標準也不一樣，如果不滿意可以協(xié)商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。