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一、違法拆遷的處罰是什么

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

根據(jù)《土地管理法》第五百三十五條規(guī)定：

第五百三十八條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《刑法》第七百二十三條規(guī)定：

“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金，情節(jié)特別嚴重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金。”

拆遷方不履行協(xié)議的這種狀況可能體現(xiàn)在沒有按照約定如實的撥付拆遷補償款，或者也沒有對被拆遷戶進行妥善的安置。諸如此類的情形，協(xié)議的履行是相互的，在對方不遵守拆遷協(xié)議的情況下，作為被拆遷戶來講也沒有必要多么積極的去配合政府部門的拆遷工作。

二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些?

1、空白協(xié)議不能簽

很多被拆遷戶遇到這樣一個情況，在與政府協(xié)商好滿意的補償后，政府拿出一份空白協(xié)議讓被拆遷戶簽字。政府還說補償都談好了，先把這份協(xié)議簽了，拿去蓋章或是上級審批之后就把補償金額填上去。

這個時候這種空白協(xié)議千萬不能簽，如果信以為真簽了協(xié)議，那么政府很有可能會隨意填寫，與當(dāng)初協(xié)商的補償相差很大，等拿到協(xié)議時，才恍然大悟，只能啞巴吃黃蓮，即使起訴到法院也很難了。

2、違約責(zé)任一定要明確

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款中的補償條件，基本都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，在簽訂合同的時候，也應(yīng)該提前防范可能出現(xiàn)的“萬一”，那么就必須明確約定違約責(zé)任。

所以，拆遷補償協(xié)議中，如：補償款發(fā)放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格驗收證明等，一定要約定違約責(zé)任，并且具體約定損失賠償額的計算方法。

拆遷協(xié)議不履行怎么辦，在上文當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答。在拆遷過程當(dāng)中，如果已經(jīng)簽訂的拆遷安置補償協(xié)議，那么必然是需要嚴格的按照在建安置補償協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容來履行自身的義務(wù)，否則的話就是屬于一種違約的行為，那么可以到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求對方立即的執(zhí)行。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

三、拆遷協(xié)議不履行怎么辦？

拆遷協(xié)議不履行可以通過協(xié)商或者是通過訴訟的方式來解決。一方拒絕履行的，另一方有權(quán)申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

但征收補償協(xié)議與我們平日見到的合同有所不同，拆遷方與老百姓達成的不是普通的民事合同關(guān)系。因為兩者在法律地位上是不平等主體，征收補償協(xié)議屬于行政合同，因此當(dāng)征收補償協(xié)議產(chǎn)生糾紛時不能采用民事協(xié)議的方式來尋求救濟，應(yīng)當(dāng)提起的是行政訴訟。

根據(jù)《行政訴訟法》第四百七十條的規(guī)定，

認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更土地房屋征收補償協(xié)議的屬于行政訴訟的受案范圍。

征收補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行征收補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容投稿：馬彤

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議不履行怎么辦？，拆遷協(xié)議不給違法幾條