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南陽市水泥房拆遷補償標準2025,南陽市拆遷補償標準:今日拆遷普法

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    2025-04-24 14:26:26
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    圣運律師
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南陽市水泥房拆遷補償標準2025,南陽龍王廟拆遷補償標準,南陽龍王廟拆遷補償標準:1、房屋地“房屋補償、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/

南陽市水泥房拆遷補償標準2025,南陽市拆遷補償標準:今日拆遷普法

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  • 一、南陽市水泥房拆遷補償標準2025,南陽龍王廟拆遷補償標準

    南陽龍王廟拆遷補償標準:
    1、房屋地“房屋補償、農(nóng)村草房補償1900元/平米;
    2、磚瓦房補償2400元/平米;
    3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;
    4、二層及及以上樓房補償3300元/平米南陽民房拆遷補償標準,房子另外。
    地上附著物補償標準:
    1、倉房每平方米補償920元;
    2、室外水泥地坪每平方米補償165元3,其他補償。
    拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償、房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的南陽市房屋拆遷最新補償標準為了城市的發(fā)展。
    《中華人民共和國土地管理法》
    第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
    縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。
    相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    二、南陽市拆遷補償標準

    南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”,拆遷房補償按房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算,通常為房屋市場價的1.2倍至3倍。南陽市拆遷補償標準實行“貨幣+產(chǎn)權(quán)置換”,即在給予拆遷戶貨幣補償?shù)耐瑫r,還可以給予拆遷戶其它形式的補償,例如產(chǎn)權(quán)置換。拆遷戶可以選擇將原有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè),獲得同等價值的新房或貨幣作為補償。對于被征收房屋的補償,南陽市依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省國土資源廳、財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳關于做好城市房屋征收與補償工作的通知》等規(guī)定,按照房屋建筑面積、樓層、市場價等因素計算,并根據(jù)不同區(qū)域和不同標準進行調(diào)整。通常情況下,拆遷房補償金額為房屋市場價的1.2倍至3倍左右。此外,南陽市還規(guī)定了溫馨補償標準、臨時安置補償標準等。如對于因拆遷而導致的臨時無家可歸情況,拆遷企業(yè)需要向拆遷戶提供合適的臨時安置,并按照一定標準給予溫馨補償。南陽市拆遷補償標準是否合理?南陽市的拆遷補償標準是依據(jù)國家法律規(guī)定和地方情況綜合確定的,符合國家和地方的相關法規(guī)和政策。但是具體的補償標準會受到市場行情、土地出讓金以及開發(fā)商利潤等因素影響,因此仍需不斷完善和調(diào)整。南陽市的拆遷補償標準是依據(jù)相關法規(guī)和政策綜合確定的,符合國家和地方的要求。但是具體的補償標準會受到市場行情等因素影響,需要在實踐中不斷完善和調(diào)整。同時,在拆遷過程中應當充分尊重拆遷戶的合法權(quán)益,確保公正、合理的補償。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 國家支持和鼓勵城市房屋征收機構(gòu)與拆遷安置對象就貨幣補償、物業(yè)產(chǎn)權(quán)置換、新建住房等方式進行補償協(xié)商,采取多種形式組合給予補償。

    三、南陽拆遷范圍

    法律分析:征收拆遷范圍是麒麟社區(qū)區(qū)間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規(guī)劃新野東路等地。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、南陽市最新拆遷補償政策

    拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

    (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    (一)房屋拆遷補償計算標準

    (1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

    (2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

    (二)房屋拆遷安置費計算標準

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    最后有幾點需要溫馨提醒:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

    五、河南省南陽市拆遷補償標準

    法律分析:被拆遷房屋的貨幣補償金額,按照房地產(chǎn)市場評估價確定。房地產(chǎn)市場評估價格,由取得國家或首級房地產(chǎn)評估資格的機構(gòu)根據(jù)當?shù)厝嗣裾夏甓裙嫉呢泿叛a償基準價格,結(jié)合所在地、用途確定,房屋結(jié)構(gòu)及面積、更新,層數(shù)等因素對被拆遷房屋的影響。

    貨幣補償基準價每年制定并公布一次。重大調(diào)整的,應當舉行聽證。

    法律依據(jù):《中國華人民共和國土地管理法》第四十八條 一應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

    二尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

    三并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

    六、南陽拆遷政策

    法律分析:1.房屋拆遷貨幣補償基準價是房地產(chǎn)估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進行評估的基本依據(jù)。

    2.房屋拆遷貨幣補償標準,根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素確定。

    3.違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,因建設需要拆除時不予補償。

    4.拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級劃分,以市國土資源管理部門確定的土地類別為準。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

    相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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    投稿:岑丹琬

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