● 圣運推薦：需要什么資料?，農民為啥沒賺到錢?:今日關于拆遷普法話題更新

一、需要什么資料?

一是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委托流轉協議;

二是地上(含地下)附著物情況說明資料;

三是申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件);

四是土地承包經營權人同意抵押的意見書;

五是貸款銀行要求的其他材料。

【重點事項】

一、一般開展土地貸款的地區，都成立了農村產權交易中心，貸款申請提交這里即可;如果當地沒有這個機構，按照當地的要求提交給相關銀行;

二、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩余期限。

三、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有。

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土地作為農村地區農民的主要收入來源承擔著多種職能，農民們通過不同的經營形式所獲得的收益也是不同的。隨著土地的不斷改革，有不少農民反映農村土地賺錢難，這又是為什么?

二、農民為啥沒賺到錢?

致富，農民要脫貧，還得要在土地上做文章。土地是農村唯一的資源，只有土地資源盤活了，才能真正釋放農村的發展活力。

盤活土地，國家政策作出了幾個調整!

1.改變土地的經營形式——從松散化、碎片化到規模化、機械化

將松散、碎片化的土地集中起來，用機械生產代替人工，從而提高勞動生產效率。同時，這也是現代農業的本質。

對于經營主體來說，可以將松散土地集中流轉，然后搞適度規模經營，不僅可以提高利潤，而且還能得到國家的大力支持。目前，國家對規模經營扶持很大，這也是發展的一個方向。

2.改變政策補貼方式——重點突出經營能力，重點支持有盈利能力的主體

普惠式補貼不能調動更多積極性，現代農業需要有更多的新型主體來帶領。于是，補貼方式轉變為重點補貼給生產(養殖)大戶，農企、合作社等這些起到帶動作用的農業經營主體。

這就是為什么越來越多的人去成立合作社、成立農業公司等，但這只是形式，要真正賺到錢的話，關鍵還是經營。比如如何去選擇項目，如何建立經營模式，把每一環節統籌起來，如何去協調與農戶的關系，如何去申報國家補貼等。

3.放開土地抵押貸款——使更多資金用于搞活經營

以前土地無法變現，只是一種物性財產，但當放開土地活力，讓土地真正能變現。但變現不是最終目的，貸到的錢是為了最終用到農業經營中，從而更大程度地發揮經營主體的帶動作用。

土地實行三權分置以后，經營主體可以獲得土地的經營權，然后用經營權抵押貸款的方法拿到資金，緩解經營壓力。

四、土地到底怎么賺錢呢?

集中土地搞規模是為了利于更好的經營;而補貼扶強不扶弱，也更多支持有盈利能力，經營能力的主體;金融信貸全面放開，其目的也是為了更大力度支持經營，搞活經營。那么，也就是說，農村土地要想盈利賺錢，其關鍵不在于流轉，而在于如何盤活，如何經營!

土地是固定不變的，但并不代表它不能生財。農村土地藏有黃金，指的并不是土地下面埋有黃金，而是通過運營產業、經營模式，使土地獲得增值，產業獲得利潤，這才是真正的黃金。

三、農村土地抵押貸款怎么做？

農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民，只要你手里有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：

(一)土地確權的地區，要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;

(二)沒有完成土地確權的，需要土地承包或流轉程序合法，行為規范;

(三)未改變土地的農業用途;

(四)抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。

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內容投稿：湛安

內容審核：馮立影律師

來源：頭條-農村土地抵押貸款怎么做？，農村土地 抵押