成都拆遷補(bǔ)償律師,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都拆遷補(bǔ)償律師的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷補(bǔ)償律師咨詢電話●成都拆遷補(bǔ)償律師事務(wù)所●成都拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)多少。
一、成都拆遷糾紛律師收費(fèi)是什么費(fèi)用
成都拆遷糾紛律師收費(fèi)是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的額來進(jìn)行判斷的,不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5000元-30000元,可合理上浮。涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,按照爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi):
1.10萬(wàn)元以下部分(含10萬(wàn)元)收費(fèi)比例為8%-10%,收費(fèi)額不足5,000元的按5,000元/件收取;
2.10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分(含50萬(wàn)元)為7%-9%;
3.50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分(含100萬(wàn)元)為6%-8%;
4.100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分(含500萬(wàn)元)為5%-7%;
5.500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分(含1,000萬(wàn)元)為4%-6%;
6.1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元部分(含2,000萬(wàn)元)為3%-5%;
7.2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元部分(含5,000萬(wàn)元)為2%-4%;
8.5000萬(wàn)元以上部分為1%-3%。
二、拆遷糾紛訴訟時(shí)效是多久
拆遷糾紛如果提起行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月,如果提起民事訴訟時(shí)效是三年。
《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。
三、拆遷糾紛需要哪些證據(jù)
拆遷糾紛需要的證據(jù)如下:
1.被拆除房屋的所有權(quán)證;
2.證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
3.當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
4.證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);
5.已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
6.經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應(yīng)提交裁決書;
7.拆遷許可證;
8.房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。
一、成都房屋拆遷律師多少錢?
1、成都房屋拆遷律師可能需要幾千元,也有可能需要支付幾萬(wàn)元的律師費(fèi)。
涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,實(shí)行計(jì)件收費(fèi),每件收取1000-10000元。
2、拆遷糾紛涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,根據(jù)所涉及的標(biāo)的額,按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償,請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過10萬(wàn)元。
110萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)的部分6%
10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)的部分5.5%
50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)的部分5%
100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的部分4%
500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的部分3%
1000萬(wàn)元以上的部分2%
二、被拆遷方可以同時(shí)獲得貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換嗎?
被拆遷方不一定可以同時(shí)獲得貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞骄唧w如下:
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
不管是在成都,還是在其他的地區(qū),若是實(shí)施了房屋拆遷的行為,通常都需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償。至于是采取支付貨幣現(xiàn)金、還是產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償,由被拆遷方自行選擇。對(duì)于采取貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償數(shù)額通常協(xié)商確定。
成都作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為顯著的城市,其城市化進(jìn)程近年來也越來越快,但是隨著城市化進(jìn)程的加快,越來越多的問題就顯現(xiàn)出來,其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題,成都房屋拆遷賠償如果處理不當(dāng)就會(huì)帶來一定的糾紛,甚至?xí)绊懗鞘谢M(jìn)程,那么成都房屋拆遷怎么賠償,賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
(一)被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
(二)政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
(三)政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的,按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6
個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3
個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。3.搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
(四)政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。1.購(gòu)房補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。2.物管費(fèi)補(bǔ)貼。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。
一、成都拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解讀
律師收費(fèi)的方式一般分為計(jì)時(shí)收費(fèi)、按件收費(fèi)以及按標(biāo)的收費(fèi)。不同地區(qū),不同水平的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的,國(guó)家并未對(duì)律師收取服務(wù)費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定,部分地區(qū)可能會(huì)有律協(xié)以及司法局出臺(tái)的律師收費(fèi)指導(dǎo)意見,但是一般也只規(guī)定最低收費(fèi)。律師服務(wù)費(fèi)主要還是受市場(chǎng)調(diào)控。律師收取費(fèi)用主要分為以下三種情況:
計(jì)時(shí)收費(fèi):
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為200—500/小時(shí)。
按件收費(fèi):
一般無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件,都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的,根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—20000。
按標(biāo)的額收費(fèi):
案件存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的,一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ),按比例收取律師費(fèi)。
1.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部分8%—10%,最低一般不低于5000元;
2.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分6%—7%;
3.爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分5%;
4.爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分3%;
5.爭(zhēng)議標(biāo)的在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分1%;
6.爭(zhēng)議標(biāo)的在5000萬(wàn)元以上部分0.5%。
二、找律師打官司是先交錢還是后交錢
律師費(fèi)的收取方式可由律師和當(dāng)事人協(xié)商確定,可以是先付費(fèi)也可以后付費(fèi)。一般情況下,需要先支付律師費(fèi)。在接受當(dāng)事人委托前,律師會(huì)先與當(dāng)事人商定代理費(fèi)、辦案花費(fèi)等。通常而言,律師代理費(fèi)需要在簽訂合同時(shí)或者簽訂合同后幾日內(nèi)支付。
如果選擇“風(fēng)險(xiǎn)代理”的方式,那么可以等官司打完,結(jié)果是勝訴再支付,風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高一些。如果選擇“半風(fēng)險(xiǎn)代理”,也是需要先支付部分基礎(chǔ)代理費(fèi)的,最后不論辦案結(jié)果如何,這部分不予退還費(fèi)用。
三、被告敗訴承擔(dān)律師費(fèi)嗎
被告敗訴一般不承擔(dān)律師費(fèi)。但是在商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件,合同明確約定的案件中,當(dāng)事人存在明顯不當(dāng)行為,造成訴訟對(duì)方或第三人直接損失的,人民法院可以根據(jù)具體情況對(duì)無(wú)過錯(cuò)方依法提出的賠償合理的律師費(fèi)用等正當(dāng)要求予以支持。
一、成都拆遷律師收費(fèi)多少?
成都拆遷律師可能收費(fèi)1000到10000元,具體的收費(fèi)金額按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
1、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件可采取計(jì)時(shí)收費(fèi)
計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)200到1500元。
2、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,實(shí)行計(jì)件收費(fèi)
每件收取1000到10000元。
3、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,根據(jù)所涉及的標(biāo)的額,按照下列比例實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)。
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償,請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi),請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金,請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人,律師收費(fèi)總計(jì)最高不超過10萬(wàn)元。
110萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)的部分6%
10萬(wàn)元以上至50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)的部分5.5%
50萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)的部分5%
100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的部分4%
500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的部分3%
1000萬(wàn)元以上的部分2%。
二、征地拆遷案中律師可能收取的費(fèi)用有哪些?
1、征地拆遷案中律師可能收取的費(fèi)用包括差率費(fèi)、律師代理費(fèi)、代委托人支付的費(fèi)用。
律師服務(wù)費(fèi)、代委托人支付的費(fèi)用和異地辦案差旅費(fèi)由律師事務(wù)所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費(fèi)用。
除這三項(xiàng)費(fèi)用外,律師事務(wù)所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費(fèi)用
2、差旅費(fèi)包含交通費(fèi)及其他必要支出。
由于征地拆遷案件的特殊性,本地律師代理案件的是極少數(shù),多數(shù)被拆遷人只能求助北京的律師,所以律師收取出差費(fèi)用是一個(gè)案件的開始,這也是和被拆遷人正式交涉的第一步。只有律師實(shí)地勘察之后,才能對(duì)案件的情況有一個(gè)更清楚地判斷,推論提高補(bǔ)償款的可能性以及額度的范疇,最后決定是否有足夠的把握代理此案件。
拆遷糾紛若是發(fā)生在成都地區(qū),拆遷糾紛當(dāng)事人若是想要委托律師來處理自己的糾紛,那么可以在向當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所提出委托請(qǐng)求之前,通過閱讀當(dāng)?shù)胤梢?guī)范等方式,確定成都拆遷律師的大致收費(fèi)金額,然后再結(jié)合實(shí)際的拆遷案件,確定是否提出委托請(qǐng)求。
(一)對(duì)于被拆遷房屋的補(bǔ)償,我們采用貨幣化補(bǔ)償方式進(jìn)行安置,其計(jì)算方法是依據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以該房屋所有權(quán)證上所記錄的建筑面積來得出結(jié)果。而在住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方面,我們將被拆遷房屋與安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換,并根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來結(jié)算套內(nèi)建筑面積的價(jià)差部分,在此過程中,拆遷方將免除公攤面積補(bǔ)差款的收取。在估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí),其評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)充分反映出同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途以及同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
(二)此外,我們還會(huì)提供政策性的補(bǔ)償給被拆遷人,這其中包括了被拆遷人在安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表以及空調(diào)移機(jī)等方面所需支付的政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
對(duì)于成都房產(chǎn)拆遷糾紛案件,律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依照政府指導(dǎo)價(jià),結(jié)合具體案件情況來確定的。
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;
2、涉及財(cái)產(chǎn)部分的,按照爭(zhēng)議標(biāo)的額所對(duì)應(yīng)的比例收取;
3、重大、復(fù)雜、疑難案件的代理費(fèi)在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上協(xié)商,其他辦案費(fèi)用不變;
4、如果當(dāng)事人覺得對(duì)案件結(jié)果沒有把握,也可以按照風(fēng)險(xiǎn)方式代理,即按照追回款項(xiàng)的一定比例的份額收取,具體比例雙方協(xié)商確定。
在成都拆遷糾紛請(qǐng)律師的費(fèi)用不是固定的,主要和以下因素有關(guān):
(一)耗費(fèi)的工作時(shí)間;
(二)法律事務(wù)的難易程度;
(三)辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力;
(四)委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;
(五)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;
(六)律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平;
(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。
一、在成都拆遷糾紛的證據(jù)類型有哪些?
1、被拆除房屋的所有權(quán)證;
2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);
5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的,還應(yīng)提交裁決書;
7、拆遷許可證;
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;
10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;
11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;
12、提供過渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);
13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
二、在成都拆遷糾紛提起行政訴訟的條件有哪些?
1、原告是認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的公民、法人或者其他組織;
2、有明確的被告;
3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù);
4、屬于法院受案范圍和受訴法院管轄。
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來源:中國(guó)法院網(wǎng)-成都拆遷補(bǔ)償律師,成都拆遷補(bǔ)償律師電話
投稿:鳳研
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