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一、拆遷補償和房屋改造2025,舊房改造和拆遷的區別

很多人對于舊房改造和拆遷都不是很了解，甚至有人認為二者是一樣的。其實不是這樣的，二者是不同的概念，在定義、補償方式以及目的上都有區別。
      1、定義不同:舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。而拆遷，通俗地說，"拆"，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除。"遷"，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。
      2、補償方式不同:舊房改造補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數)，該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。拆遷補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。
      3、目的不同:拆遷是為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。而舊城改造是指改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
舊房改造注意事項1、在新管道和舊管道對接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時候清理干凈會避免日后很多麻煩。
      2、廚房衛生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛生間墻面的找平工作往往是業主容易忽略的環節。
      3、墻面施工是需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。
      4、舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
      5、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道。只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

二、舊房改造跟拆遷有什么區別

危改區居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房;異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數)，該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

一、危樓怎么處理怎么賠償住戶

一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉用房;異地安置的，按危改實施辦法的規定，可以適當增加安置面積或給予適當經濟補償，其標準由區、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款=經濟適用住房均價×原建筑面積×(1+補償系數)，該補償系數一般不超過0.7，具體數值可由當地人民政府確定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

二、南京市農村拆遷補償安置方式

1、補償安置方式：依照《辦法》第五條規定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、

補償款項：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③搬家費、過渡費；④電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；⑤圍墻、地坪、道路補償費；⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：①原房補償款；②購房補償款；③區位補償款；實行統拆統建的，拆遷補償款包括：①原房補償款；②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款；②裝修補償費；③電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費；④圍墻、地坪、道路補償費；⑤設備拆除、安裝、搬遷費用；⑥停業補償費；⑦特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。

【本文關聯的相關法律依據】

《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》

第七條就：安置危改區居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置;用于安置的房屋原則上只售不租;安置房費用根據不同情況由居民、單位和政府三方共同負擔;就地安置、異地安置與貨幣補償相結合，鼓勵異地安置。

三、改造是拆遷嗎

法律分析：舊城改造和普通拆遷是一樣的，是針對危房、基礎設施落后的一些建筑地段進行改造，需要對拆遷房屋進行重新建筑的行為，同時就成改造的目的也是從為公共利益著想來出發。舊城改造是指對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、農村舊房原拆原建政策

法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。 省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。

五、舊城改造和拆遷的區別

舊城改造和拆遷的區別具體如下：1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發商要對具體地塊進行開發建設的行為。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。農村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證；2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標準重新確定使用權，超過部分退還集體。

六、舊房改造的政策規定是什么

法律分析：國家舊房改造政策規定為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，國家于2011年1月19日推出了《國有土地上房屋征收與補償條例》，這也是國家舊房改造的政策規定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償和房屋改造有關系嗎，拆遷與改造

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投稿：成同浩

內容審核：劉超律師