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一、公司房屋拆遷補償款怎么分配門面2025,店鋪征收怎么分配

店鋪征收款的分配主要涉及兩個方面。首先，農(nóng)村土地征收補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，即村委會或村民小組所有，這部分款項的分配會由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用。其次，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗所有者所有，由他們自行分配。

一、關(guān)于土地征收補償費的分配

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，征收土地時應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在征收過程中，土地征收補償費是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的。因此，在店鋪征收的情況下，這部分補償費會歸到店鋪所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由該組織根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行管理和使用。

二、關(guān)于地上附著物和青苗補償費的分配

地上附著物和青苗補償費是歸地上附著物和青苗所有者所有的。在店鋪征收的情況下，如果店鋪內(nèi)有相關(guān)的附著物或青苗，那么這部分補償費會直接歸店鋪所有者或相關(guān)權(quán)益人所有，由他們自行分配。

總的來說，店鋪征收款的分配是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行的，確保了各方的權(quán)益得到妥善保障。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以確保分配的公正性和合法性。

二、門面征收租戶怎樣補償

法律分析：門面征收租戶根據(jù)合同約定協(xié)商補償。對于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額等因素，酌定給予租戶適當(dāng)補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十六條 當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

三、門面征收怎么補償

法律分析：對門面房進行拆遷時，不同的補償項目補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，停產(chǎn)停業(yè)損失由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、商鋪的稅收是怎樣征收的

一、商鋪各項稅收是該怎樣征收的

首先要明確，商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無關(guān)。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3契稅和0.05的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65營業(yè)稅及附加。

第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50，稅率為30；大于50小于等于100，稅率為40；大于100小于等于200，稅率為50；大于200，稅率60。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40左右計算，誤差不大。至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風(fēng)險上來說，投資者首先要注意項目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。關(guān)于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業(yè)（有些是由開發(fā)商另外注冊的經(jīng)營管理公司）與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃?xì)夤艿溃绻麤]有燃?xì)夤艿溃惋嬜鈶魟t無法經(jīng)營。

二、土地使用稅的征收范圍是該怎樣的

土地使用稅的征收范圍：

1、在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。

2、工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

3、關(guān)于征稅范圍的解釋：城市的征稅范圍為市區(qū)和郊區(qū)。縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。由上述規(guī)定可知，城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

三、杭州房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是該怎樣的

杭州房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?杭州房產(chǎn)稅征收有兩種計算方式，第一種是根據(jù)房屋的價值計算稅收，另外一種是根據(jù)房屋所出租的租金收入來計算稅收，兩種計算方式的稅率各不相同。(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

五、門面轉(zhuǎn)讓遇到征收怎么辦

還沒有轉(zhuǎn)讓的根據(jù)產(chǎn)權(quán)憑證直接向所有權(quán)人征收，已經(jīng)簽訂了合同的，按照合同的規(guī)定，沒有規(guī)定的根據(jù)轉(zhuǎn)讓的情況進行協(xié)商。對房屋進行拆遷時，如果是對門面拆遷的，門面是從房屋所有權(quán)證書上認(rèn)定的，房屋所有權(quán)證書是有房屋使用性質(zhì)，門面是屬于經(jīng)營性住戶。

一、怎么辦理門面轉(zhuǎn)讓手續(xù)

（一）確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是門面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果門面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看門面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

（二）若有意接手，雙方可洽談房屋租金及門面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

（三）雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

（四）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

（五）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

（六）如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）

二、門店轉(zhuǎn)讓費有哪些規(guī)定

轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)，征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目、貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。店面合同到期轉(zhuǎn)讓費的處理方式：

1、雙方可以先進行協(xié)商，能夠協(xié)商解決是最好的；

2、如果協(xié)商不成也可以找合適的人或者組織機構(gòu)進行調(diào)解；

3、如果上述兩個方式行不通，就只能是走法律途徑，向法院起訴解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

六、門面征收租戶怎樣補償？

《民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

對于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。

應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額等因素，酌定給予租戶適當(dāng)補償。

門面征收租戶怎樣補償

對于租戶因租賃房屋被政府征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。

應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額等因素，酌定給予租戶適當(dāng)補償。

門面到期和租戶沒有續(xù)簽合同怎么辦

門面到期和租戶沒有續(xù)簽合同可以讓其搬走或者簽訂續(xù)簽合同：1、如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個合同繼續(xù)租賃；2、如果合同已經(jīng)到期，房東可以不再續(xù)簽。如果房屋歸第三方，只能與第三方協(xié)商續(xù)約；3、房屋租賃合同到期自動終止，如果還要續(xù)簽需要雙方重新協(xié)商。

門面的租戶不交物業(yè)費房東有責(zé)任嗎

門面的租戶不交物業(yè)費房東有責(zé)任。在租戶拒交物業(yè)費的情況下，房東應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。無論房屋的使用人是誰，只要物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)，房屋使用人就應(yīng)該按照合同約定的金額支付物業(yè)費。

租地合同未到期征收該怎樣補償

土地租賃合同沒到期如果遭受損失的按照約定賠償。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。當(dāng)事人沒有約定的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

商鋪門面合同到期不續(xù)簽有沒有補償

商鋪合同到期不續(xù)簽沒有補償。房屋租賃合同到期的，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人，不需要對出租方或者承租方進行補償。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

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投稿：李煜

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