一、華夏北京保障房reit代碼

508068，作為首單公共租賃住房REIT項目，,8月16日華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT代碼：508068）正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.510元/份，按產品5億份的發(fā)售份額數量計算，預計募集資金總額為12.55億元，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量為0.6億份，擬募集1.506億元。

8月13日，華夏北京保障房REIT網下詢價結果出爐，參與詢價的網下擬認購份額是網下發(fā)售份額的113倍，超百倍的詢價數量，體現出機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的支持和認可。

據項目相關負責人介紹，在網下詢價階段，華夏基金通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到71家網下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為158.72億份，為初始網下發(fā)售份額（1.4億份）數量的113.37倍。剔除無效報價后，本次網下發(fā)售有效報價投資者數量為69家，管理的配售對象數量為209個，有效認購數量總和為157.2億份。

公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。投資者場內認購是通過具有基金銷售資格的上交所會員單位認購時，單筆最低認購金額為1000元，超過1000元的應為1元的整數倍；投資者場外認購即通過基金管理人直銷機構（包括直銷柜臺及電子交易平臺）及代銷機構認購時，每次最低認購金額為1000元。根據京保REIT招募說明書中披露的可供分配金額測算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為3.95%（年化），2023年預測現金分派率為3.95%。據悉，京保REIT的原始權益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺。京保REIT的底層資產為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目，兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

什么是REITs：

REITS?即房地產信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。

法律依據：

《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》

第一條　為了規(guī)范私募投資基金活動,保護投資者及相關當事人的合法權益,促進私募投資基金行業(yè)健康發(fā)展,根據《證券投資基金法》、《國務院關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》,制定本辦法。

二、北京騰退項目指南

法律分析：目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產權房。

根據騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護更新項目，相關的政策宣講咨詢從10月26日進行開始到11月25日已經持續(xù)1個月，預計于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側，之前生活著52戶居民，2014年這個區(qū)域的征收騰退工作就已經著手解決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、華夏北京保障房reit代碼？

508068，作為首單公共租賃住房REIT項目，,8月16日華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT代碼：508068）正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.510元/份，按產品5億份的發(fā)售份額數量計算，預計募集資金總額為12.55億元，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量為0.6億份，擬募集1.506億元。

8月13日，華夏北京保障房REIT網下詢價結果出爐，參與詢價的網下擬認購份額是網下發(fā)售份額的113倍，超百倍的詢價數量，體現出機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的支持和認可。

據項目相關負責人介紹，在網下詢價階段，華夏基金通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到71家網下投資者管理的211個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為158.72億份，為初始網下發(fā)售份額（1.4億份）數量的113.37倍。剔除無效報價后，本次網下發(fā)售有效報價投資者數量為69家，管理的配售對象數量為209個，有效認購數量總和為157.2億份。

公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。投資者場內認購是通過具有基金銷售資格的上交所會員單位認購時，單筆最低認購金額為1000元，超過1000元的應為1元的整數倍；投資者場外認購即通過基金管理人直銷機構（包括直銷柜臺及電子交易平臺）及代銷機構認購時，每次最低認購金額為1000元。根據京保REIT招募說明書中披露的可供分配金額測算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期間預測現金分派率為3.95%（年化），2023年預測現金分派率為3.95%。據悉，京保REIT的原始權益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺。京保REIT的底層資產為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目，兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

什么是REITs：

REITS 即房地產信托投資基金，是一種通過發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機構進行托管，并委托專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。

法律依據：

《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》

第一條為了規(guī)范私募投資基金活動,保護投資者及相關當事人的合法權益,促進私募投資基金行業(yè)健康發(fā)展,根據《證券投資基金法》、《國務院關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》,制定本辦法。

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內容審核：郭建煒律師

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