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房屋拆遷補償協(xié)議包括哪些2025,什么是房屋征收補償協(xié)議:今日拆遷普法

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    2025-04-26 14:18:50
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷補償協(xié)議包括哪些2025,房屋征收補償協(xié)議內(nèi)容包括哪些,法律分析:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。法律依據(jù):

房屋拆遷補償協(xié)議包括哪些2025,什么是房屋征收補償協(xié)議:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補償協(xié)議包括哪些2025,房屋征收補償協(xié)議內(nèi)容包括哪些

    法律分析:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百七十條

    合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

    二、什么是房屋征收補償協(xié)議

    法律分析:房屋征收補償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人簽訂的,就房屋征收事宜(如安置補償情況等)的一些書面約定。簽訂房屋征收補償協(xié)議應(yīng)包括如下的內(nèi)容:

    1,征收人與被征收人的基本情況。如征收人的名稱、地址、聯(lián)系方式以及被征收人的姓名、住處、通訊地址等情況。

    2,被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境等。

    3,被征收房屋的評估價值。被征收的房屋的價值應(yīng)由評估機構(gòu)評估確定。

    4,補償方式。主要包括選擇的補償方式,如果選擇貨幣補償,則應(yīng)約定支付的時間;如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,應(yīng)約定房屋的交付時間、差價結(jié)算等事宜。

    5,補助費用。征收人應(yīng)對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。過渡期限內(nèi),被征收人自行安排臨時安置的,征收人應(yīng)當支付臨時安置補助費。因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,還需要支付停產(chǎn)停業(yè)補償費。

    6,搬遷期限或過渡期限。搬遷期限就是指被征收人最晚自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式,征收人提供可以入住的調(diào)換房屋的最晚時間。

    7,違約責(zé)任。指違反房屋征收補償協(xié)議后,按照約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。對征收人來說,違約的情況多為不能按照合同約定的支付補償款或逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;被征收人的違約情況多表現(xiàn)為不能按時搬遷房屋。

    8,其他內(nèi)容。雙方約定的其他內(nèi)容。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

    三、房屋征收補償協(xié)議書應(yīng)當填寫哪些內(nèi)容

    房屋征收補償協(xié)議應(yīng)當由拆遷部門與被拆遷人作為主體簽訂,協(xié)議應(yīng)寫明雙方法律責(zé)任主體的基本信息、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容、補償款的支付時間以及方式、安置房屋的面積位置、違約責(zé)任、履行程序等條款。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

    四、拆遷補償協(xié)議的性質(zhì)

    法律分析:房屋征收補償協(xié)議的主體一方是政府,另一方是被征收人,所遵守的規(guī)劃,不是民事法律規(guī)劃,而是行政規(guī)則,故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔,所提起的訴訟應(yīng)當是行政訴訟;被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議,政府可以依法申請強制執(zhí)行。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、房屋征收與補償應(yīng)當遵循什么原則

    法律分析:國有土地上的房屋征收與補償應(yīng)當遵循“決策民主、程序正當、結(jié)果公開”的基本原則。

    一、決策民主的原則:作出重大決策前,要廣泛聽取、充分吸收各方面意見,意見采納情況及其理由要以適當形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度,擴大聽證范圍,規(guī)范聽證程序,聽證參加人要有廣泛的代表性,聽證意見要作為決策的重要參考。

    二、程序正當?shù)脑瓌t:程序正當就是要求政府要嚴格遵循法定程序,依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。行政機關(guān)工作人員履行職責(zé),與行政管理相對人存在利害關(guān)系時,應(yīng)當回避。

    三、結(jié)果公開的原則:在房屋征收與補償工作中,要求征收補償方案應(yīng)當公布,征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況應(yīng)當公布,房屋征收決定應(yīng)當公告,房屋的權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當公布,補償決定應(yīng)當公告,分戶補償情況應(yīng)當公布,對征收補償費用管理和使用情況的審計結(jié)果應(yīng)當公布等。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條:房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

    六、房屋征收與補償標準

    法律分析:征收個人住宅的貨幣補償標準,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準,按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。最低貨幣補償面積為45平方米. 征收個人住宅的,被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足45平方米的,選擇貨幣補償?shù)模?5平方米給予補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,多層安置住宅按45平方米進行安置,高層安置住宅按47平方米進行安置。被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補償條件的,房屋征收部門應(yīng)當征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:邵軍一

    內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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