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大興機場修建時居民騰退政策,北京大興機場征地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 03:36:20
作者：
圣運律師
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大興機場修建時居民騰退政策，法律分析：一、搬遷期限內居民享受獎勵政策：凡是在2014年7月10日到8月20日這個期限內搬遷的居民可以享受多項獎勵政策。搬遷期的，第一階段可一次性獎勵10萬元，搬遷期限屆滿后搬遷的，不享受獎勵，搬遷時間以交鑰匙

大興機場修建時居民騰退政策,北京大興機場征地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、大興機場修建時居民騰退政策

法律分析：一、搬遷期限內居民享受獎勵政策：

凡是在2014年7月10日到8月20日這個期限內搬遷的居民可以享受多項獎勵政策。搬遷期的，第一階段可一次性獎勵10萬元，搬遷期限屆滿后搬遷的，不享受獎勵，搬遷時間以交鑰匙為準；

二、按照房屋與貨幣補償相結合的政策：

此次搬遷按照房屋與貨幣補償相結合的政策。貨幣補償的基準價格是按照周邊房屋的市

場價格等因素綜合確定的，此次宅基地區位補償價位3055元/平方米；

三、房屋安置補償：

選擇房屋安置補償的居民，可以有兩種選房原則。一是按人均50平方米選房，要求為被拆遷人直系血親（含配偶）人數為基數。被拆遷人所選購的一套或多套定向安置房總面積仍小于定向安置房選房指標的，可以再選一套與剩余選房面積接近的定向安置房。二是按照確權面積選房，宅基地面積小于等于0.4畝的，以宅基地面積75%確定選房指標；宅基地面積大于0.4畝的，以0.4畝宅基地75%確定選房指標。

機場安置房項目納入北京市2015年保障房建設計劃。在2015年下半年開工建設，預計2018年建成。過渡期內將給予周轉補助。當地村民表示，買房太貴更愿意選安置房。

二、北京大興機場的征地補償標準是什么？

1、土地補償費土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。具體標準如下：

（1）征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

（2）征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

（4）征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

（5)征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、青苗和附著物補償費青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構(附)著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。具體標準如下：

（1）青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

（2）房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

（3）農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

3、安置補助費安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。具體標準如下：

（1）征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;

（2）征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;

（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

4、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

5、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用于組織被征地單位發展生產、安排多余勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

6、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。綜上所述，北京大興機場征地補償包括土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費等補償費，都有一定的具體標準可供參考，也有部分標準和辦法是由政府另行制定。大家需要密切關注征地補償的標準，比對自己所得補償費，進行一定估量，才能更好地維護自己的經濟利益。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、北京大興機場征地補償標準是什么

一、北京大興機場征地補償包括哪些補償？

北京大興機場征地補償具體包括了土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費。

二、北京大興機場征地補償具體補償標準是什么？

1、土地補償費

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。具體標準如下：

（1）征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算；

（2）征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；

（3）征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；

（4）征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

（5)征用無收益的非耕地，一般不予補償。

2、青苗和附著物補償費

青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構(附)著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。具體標準如下：

（1）青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

（2）房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

（3）農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

3、安置補助費

安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。具體標準如下：

（1）征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍；

（2）征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算；

（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

6、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。