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一、保定拆遷大產權房屋補償標準2025,1100萬小產權房搬遷補償糾紛｜一審判決：駁回原告全部訴訟請求

基本案情：

整棟小產權房，2006年40萬成交，2018年補簽《買賣合同》，2020年拆遷，補償款1100萬。

賣家反悔，以原告身份發起訴訟，要求確認《買賣合同》不成立，筆者與張宇霆律師代理被告（買家）反訴，要求確認《買賣合同》合法有效，1100萬搬遷補償款全部歸被告。

一審判決：

剛剛收到，落款日期為昨日（2024年4月23日）的龍崗法院判決：

一、確認《買賣合同》合法有效；

二、確認案涉房屋搬遷補償權益歸被告所有；

三、駁回原告的全部訴訟請求。

張茂榮律師：尊重契約，如不能勝則盡快和解！

本案交易發生于親屬間，訴前被告（買家）表達了與原告（賣家）和解的愿望，自愿分給原告200萬，奈何原告獅子大開口不同意，并主動發起本案訴訟，結果判決一分錢也拿不到！

200萬不要，非要起訴拿回全部，說明原告對自己勝訴過于自信，這就體現出付費咨詢中律師告訴必敗無疑的價值所在：

如原告來訪咨詢，筆者必然告知其官司贏不了，建議其盡快和解，從而避免損失，絕不建議主動發起訴訟。

二、小產權拆遷糾紛怎么判決

小產權拆遷糾紛應當根據雙方提交的材料以及庭審情況作出合理判決。

買小產權房和大產權房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置

，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法：

1、小產權房買賣合同的效力認定及處理原則

小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。

2、小產權房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。

3、小產權房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效；

(2)對將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

4、小產權房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

(4)拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

一、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎？

進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

三、關于房屋繼承和拆遷的判決書

拆遷房屋的繼承需要持被繼承人死亡證明、房屋產權證明等文件到相關部門辦理繼承公證。對于農村集體土地的征地補償款，使用該款項的分配可以由農村村民大會決定。而農村土地征收款一般由農村經濟集體通過協商的方式確定如何分配，村委可以提留。在林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續承包的，應予支持。

法律分析

根據拆遷房屋的繼承問題,規定繼承人需要持被繼承人死亡證明、房屋產權證明等文件,到相關部門辦理繼承公證。對于農村集體土地的征地補償款,由于其屬于農村集體經濟組織所有,因此,使用該款項的分配可以由農村村民大會決定。

一、農村土地征收款村級能提留嗎

依據我國相關法律的規定，對農村土地進行征收的時候，征收補償款一般是由農村經濟集體通過協商的方式確定如何分配的，村委可以提留。

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定：農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。

《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條規定：林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續承包的，應予支持。

二、現在征地沒有土地補償嗎

有農村的戶口但沒有土地的，也可以獲得征地補償款的，征地補償款是歸全體村民所有的。

根據法律規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。可以依照法律規定的民主議定程序，經村民會議討論決定征地補償費的使用和分配方案。

拓展延伸

征地補償如何分配

《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。

也就是說，土地補償費屬于村集體，應當交由村集體分配、使用。

根據《村民委員會組織法》的規定，涉及村民利益的征地補償款使用、分配方案的事項，要經過村民會議討論才可辦理；而召開村民會議，應當有本村十八周歲以上村民的過半數，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應當經到會人員的過半數通過。

由此可見，對于土地補償費的分配、使用，村委會或者村干部是無權擅自決定的，需要經過村民會議、依照法定決策程序確定。

此外，《土地管理法》第49條規定，被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。村委會應當及時公開土地補償費的收支狀況，保障村民的知情權、監督權。

結語

拆遷房屋的繼承問題,規定繼承人需要持被繼承人死亡證明、房屋產權證明等文件,到相關部門辦理繼承公證。對于農村集體土地的征地補償款,由于其屬于農村集體經濟組織所有,因此,使用該款項的分配可以由農村村民大會決定。關于農村土地征收款,村級可以提留。根據法律規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有,可以依照法律規定的民主議定程序,經村民會議討論決定征地補償費的使用和分配方案。

法律依據

《中華人民共和國公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

四、小產權房拆遷可訴訟獲補償

讀者問：我買了一套，現在面臨，我能得到補償嗎律師解答：小產權房是沒有產權證的，而且用的是集體土地，原則上是要補償土地的產權人的。但是您仍可以通過和原房主之間的買賣合同糾紛訴訟來獲取合理的補償。

五、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續可以辦理不動產權登記手續，當朱某某要求伍某某協助辦理安置房產權登記手續時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導致安置房產權無法辦理，更無法協助朱某某辦理產權過戶手續。幾經協商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，被拆遷人對該房屋享有的是債權，并且是作為特種債權賦予其物權的優先效力。

六、民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補償安置達成協議。簽訂拆遷補償安置 合同（協議）后又產生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應按民事案件立案受理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三條：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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投稿：周悅

內容審核：張小華律師