#拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要交多少錢#

買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。交易費：3元／平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：3元／平方米，營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

一、開江二手房交易如何繳納契稅

1、買房人應(yīng)繳納稅費：

（1）契稅：房款的1．15％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

（2）印花稅：房款的0．05％；

（3）交易費：3元／平方米；

（4）測繪費：1．36元／平方米；

（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

（1）印花稅：房款的0．05％；

（2）交易費：3元／平方米；

（3）營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

二、蘇州房產(chǎn)證過戶需要多少錢

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費：3元／平方米。

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣方1、印花稅：房款的0．05％。

#拆遷房過戶需要多少錢#

（一）新建商品房住宅：3元／m2（二）新建商品房非住宅：5元／m2（三）二次過戶住宅：6元／m2（四）二次過戶非住宅：10元／m2（五）評估費：5‰（六）拆遷安置住宅：3元／m2（七）拆遷安置非住宅：5元／m2安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費：3元／平方米。3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、營業(yè)稅：差價5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用。1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5．5％，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財政部門收取）。3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）。4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）。5、公證費最高300元。

一、房子過戶如何收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）買房人應(yīng)繳納稅費

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

#拆遷安置房過戶費用#

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

#拆遷房過戶需要多少費用#

拆遷安置房過戶費用主要包括交易手續(xù)服務(wù)費、登記費、土地收益金（代收）、核檔費契稅、印花稅等。

一、安置房過戶交多少稅和費用

契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、拆遷安置房過戶費用

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元／宗。

#蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢#

一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢

1、手續(xù)費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：蘇州50元/宗。

5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、房產(chǎn)過戶

是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

#拆遷房屋過戶費用一般多少錢#

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

一、贈送的房子賣交多少稅

1、贈送和買賣交稅是一樣高的，贈送視同買賣計算繳納房子契稅。

2、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

1、契稅：普通住宅按買價征收1．5％；非普通住宅按買價征收3％由買方承擔(dān)；

2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20％收??；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

4、交易費：6元／平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。

如果想盡早過戶還一種方法相對可以省些錢就是贈與，我也把要交的稅給你列出來．住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔(dān)；交易手續(xù)費每平方米6元，由贈與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3％，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔(dān)。房改房贈與的，印花稅稅率0．1％，按房地產(chǎn)評估價格計算，由贈與雙方各承擔(dān)一半。住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100－500（含500）平方米的每宗120元；500－1500（含1500）平方米的每宗200元；1500－3000（含3000）平方米的每宗300元；3000－10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔(dān)。交易手續(xù)費每平方米10元，由贈與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3％，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔(dān)。

二、新二手房交易稅費怎么計算

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。

（1）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔(dān)；

（2）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）；

（3）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；

（4）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；

（5）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)；

（6）房屋評估費：按評估額0．5％。

（7）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；

#拆遷安置房過戶手續(xù)費#

拆遷安置房過戶費用包括房款1．5％的契稅、差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％的個人所得稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費取證費。拆遷安置房與原房的等值部分，僅交納交易手續(xù)費。

#拆遷房過戶費怎么算#

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓過戶的收費如下：

1、賣方承擔(dān)的費用：

（1）營業(yè)稅：占房產(chǎn)交易總價的5．6％，但是是普通住房滿五年可減免；

（2）交易費：6元每平方米；

（3）所得稅：占房產(chǎn)交易總價的1％，但是是普通住房而且滿五年住房則可以減免；

（4）交易費：6元每平方米；

（5）工本費80元；

2、買方承擔(dān)的費用：

（1）契稅評估額：

A、初次拆遷過戶并且房屋總面積在90平方米以內(nèi)的，繳納總房價的1％；

B、房屋總面積在90平方米至140平方米以內(nèi)的，繳納總房價的1．5％；

C、房屋總面積超過130平或非初次拆遷過戶的，繳納總房價的3％；

（2）評估費：占房產(chǎn)交易總價的0．5％，并且允許存在一定范圍內(nèi)的浮動；

（3）測繪費：1．36元每平方米。

動遷房過戶的條件包括以下：

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）。

2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1％的個人所得稅（二選一，滿足其中一點即可）。

拆遷房買賣的注意事項包括以下：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

5、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

#拆遷安置房過戶費要給多少#

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

一、二手房交易稅費計算標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容有哪些

1、契稅（買方支付）。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）。核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。

6、登記費。其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

8、傭金。成交價乘以3％，交易雙方各付一半。貼花：5元／套。

#安置房過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)#

購買安置房過戶需要的費用和手續(xù)是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋買賣合同、測繪調(diào)查表、平面圖向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提出申請，繳納1．5％的契稅、1％的個人所得稅、1‰的印花稅、5．6％的增值稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費、取證費，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

安置房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)

1、新建商品房住宅：3元／m2；

2、新建商品房非住宅：5元／m2；

3、二次過戶住宅：6元／m2；

4、二次過戶非住宅：10元／m2；

5、評估費：5‰；

6、拆遷安置住宅：3元／m2；

7、拆遷安置非住宅：5元／m2。

安置房過戶需要以下材料：

1、安置房屋所有權(quán)證；

2、被拆除房屋所有權(quán)證；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4、安置單位法人或其他組織的資格證明；

5、安置單位法定代表授權(quán)委托書；

6、安置單位受委托人身份證；

7、房屋權(quán)屬登記申請表。

安置房過戶手續(xù)辦理流程如下：

1．房地產(chǎn)評估。到房屋所在地的交易大廳辦理。

2．到房屋所在地的地稅局辦理稅務(wù)。

3．辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易中心辦理。

4．領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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投稿：鄒書彤

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師