● 圣運推薦：房屋拆遷補償評估調(diào)查問卷2025，拆遷摸底調(diào)查要幾次:今日拆遷普法

一、房屋拆遷補償評估調(diào)查問卷2025,拆遷問卷調(diào)查是不是意味著要拆遷了

拆遷問卷調(diào)查并不直接意味著要拆遷了。

拆遷問卷調(diào)查通常是政府在考慮拆遷項目時進行的一項前期工作，其目的在于收集被拆遷區(qū)域內(nèi)的居民、業(yè)主或相關(guān)利益方的意見、需求和反饋。這種調(diào)查可以為政府提供重要的參考信息，幫助制定更為合理、公正的拆遷政策和補償方案。然而，拆遷問卷調(diào)查本身并不直接等同于拆遷決定的作出。

具體來說：

拆遷決定的復(fù)雜性：拆遷是一個涉及多方利益、法律程序和公共政策的復(fù)雜過程。政府在進行拆遷前，需要綜合考慮諸多因素，包括但不限于城市規(guī)劃、土地資源利用、環(huán)境保護、社會穩(wěn)定等。因此，僅憑拆遷問卷調(diào)查并不能直接判斷拆遷是否會發(fā)生。

拆遷流程的法定性：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，政府在實施拆遷前必須遵循一系列嚴格的法律程序，包括征收決定的作出、公告發(fā)布、補償安置方案的制定與實施等。這些程序的履行是拆遷實施的前提條件，而拆遷問卷調(diào)查并不屬于這些法定程序之一。

拆遷意愿與實際行動的差異：即使拆遷問卷調(diào)查結(jié)果顯示大部分居民或業(yè)主支持拆遷，政府也需要綜合考慮其他因素來最終決定是否實施拆遷。此外，即使政府決定實施拆遷，具體的拆遷時間、范圍和補償方案等也需要經(jīng)過進一步的研究和確定。

因此，雖然拆遷問卷調(diào)查可能是拆遷前兆的一種表現(xiàn)，但它并不直接等同于拆遷的即將發(fā)生。在面對拆遷問卷調(diào)查時，居民和業(yè)主應(yīng)保持理性和客觀的態(tài)度，積極參與并表達自己的意見和需求，同時密切關(guān)注政府的后續(xù)動態(tài)和官方公告。

二、拆遷摸底調(diào)查要幾次

拆遷摸底調(diào)查沒有具體規(guī)定，一般兩次。拆遷調(diào)查摸底主要調(diào)查兩個方面：1、被拆遷房屋的狀況，出具房屋及附屬設(shè)施的價值評估報告；2、被拆遷戶家庭每一位成員的社會背景，工作組進場后，挨家挨戶上門逐一談判，宣傳關(guān)于本地塊的國家和地方政府的拆遷政策和規(guī)定，幾次談判后遞給一張按照政策制定的拆遷補償方案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。拆遷補償如何安置1、進行摸底調(diào)查，征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調(diào)查，履行公示程序；2、選定評估機構(gòu)；3、報請政府批準，確定評估機構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補償方案》，并報本級政府批準；4、組織專家論證；5、征求公眾意見；6、公布補償方案，房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布；7、進行風(fēng)險評估；8、作出決定征收，區(qū)政府將征收補償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定；10、公布評估結(jié)果；11、簽訂補償協(xié)議，房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，并足額發(fā)放補償款。

三、企業(yè)拆遷前如何進行拆遷調(diào)查

企業(yè)拆遷訴訟前能做的調(diào)查工作如下：1、調(diào)查征收主體的資格是否符合；2、拆遷項目是否合法；3、調(diào)查拆遷手續(xù)是否合法；4、調(diào)查拆遷進行的程序是否合法。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋拆遷與補償條例》第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

四、醫(yī)療事故死亡家屬該怎樣行使救濟權(quán)利

法律分析：既然是《摸底調(diào)查》，僅僅說明上頭有把自己這塊地上建筑物，拆遷的可能。或許后來又沒有立即開始的動工，或許延遲了。也或許不拆了的情況都可能有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷摸底調(diào)查要幾次？

法律分析：

這個沒有具體規(guī)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

六、企業(yè)拆遷前可以做什么調(diào)查

很多企業(yè)在遇到拆遷時，總是會問這樣的問題，我的補償非常低，我的補償很不合理，我要訴訟政府。但是事實上在訴訟之前律師是需要了解拆遷項目的一些背景情況的，需要在充分了解項目情況下進行訴訟，不能打無準備的仗。那么，在拆遷中都需要調(diào)查哪些情況呢：1.調(diào)查征收項目前置性文件合法性事宜2.審查征收項目依據(jù)的法律法規(guī)、規(guī)范性文件、政策性文件合法性事宜3.調(diào)查征收決定的公告的方式和內(nèi)容合法性事宜4.調(diào)查房屋征評估程序的合法性事宜5.調(diào)查征收補償決定是否公告，形式和內(nèi)容合法性事宜6.調(diào)查項目的強拆程序合法性事宜7.調(diào)查拆遷項目涉及的聽證程序合法性事宜8.調(diào)查拆遷項目裁決程序合法性事宜往往在拆遷中，拆遷項目會經(jīng)常出現(xiàn)一些違法情況，而這些情況是律師進行調(diào)查的，只有充分的掌握項目的一些情況，才能使后續(xù)的訴訟工作更加的充分有依據(jù)。企業(yè)在遇到拆遷時一定要充分利用前期的準備時間，做足調(diào)查工作。

一、企業(yè)拆遷安置需要注意哪些陷阱

一夸大政策的作用，模糊補償標準一般情況下拆遷方會憑借企業(yè)對法律法規(guī)的陌生和信息的不對稱，宣稱補償標準是由政府制定的拆遷政策決定的。事實上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是也是有關(guān)于征地和拆遷的法律法規(guī)。如2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》就是適用于國有土地征收補償?shù)囊?guī)定，在征補條例出臺之前，關(guān)于拆遷也是有諸如《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定。同時《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村民委員會組織法》等法律中也有很多關(guān)于拆遷隊的相關(guān)規(guī)定。實踐中很多地方政府制定的拆遷補償政策嚴重違反了相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的各項標準、補償金額不可能做到完全按照政策執(zhí)行。所以企業(yè)在遇到拆遷時或在聽說拆遷時，要及時學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，不要太過相信政策中規(guī)定的補償標準及相關(guān)規(guī)定。在補償方案有違法情況的時候，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行復(fù)議和訴訟，通過復(fù)議和訴訟來確定拆遷補償方案的違法性，同時通過復(fù)議和訴訟更多的是創(chuàng)造談判協(xié)商補償?shù)臋C會，使最后得到的補償合理合法。二、以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略在拆遷開始后，一般拆遷方會安排人像被拆遷人進行談判，實際上就是向被拆遷人進行簡單的詢價，很多被拆遷人以為拆遷方的這種詢價行為是為了談判解決拆遷補償問題。但是，實際上拆遷方的首次詢價都是為了探知被拆遷人的底線，根據(jù)被拆遷人的要價高低制定下一步拆遷的策略。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價的時候報價低，則政府會在此基礎(chǔ)上再壓一壓，盡快簽訂拆遷補償安置協(xié)議。如果企業(yè)在拆遷方開始詢價的時候要價超過拆遷方的預(yù)期，拆遷方會想盡辦法對企業(yè)施加壓力，如：斷水、斷電、斷路等。所以，企業(yè)在面對拆遷方進行這種名義的談判時，不要貿(mào)然報價，要確定對方的真實意圖。在未來雙方形成平等的平臺，有真實的談判意向時，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行談判。幾遍是正式談判也是需要有很多注意事項的，需要在對拆遷的合法性有整體的把握，對自己的被征收財產(chǎn)有正確的預(yù)估的情況下才有可能達成最后的目的的，所以企業(yè)方在拆遷時要在專業(yè)人士的陪同下進行，否則不但達不成目的，還會錯失談判的時機。三、將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷很多拆遷項目都是有獎勵的，拆遷方也會告知企業(yè)方，如果能提前搬遷的話會有獎勵，很多被拆遷人并不知道這其中的陷阱，認為如果不抓緊簽字就會損失該獎勵。其實在實踐中即便是錯過了獎勵期，拆遷補償?shù)慕痤~也是不會少的。獎勵的錢本身也是作為安置的錢，只是拆遷方將其從總的賠償金額中提出部分，作為獎勵，以此來促進拆遷項目快速進行。拆遷雖然不是拖到最后補償就一定最多，但是早早就簽了協(xié)議的一定是補償較少的。所以，企業(yè)在遇到這種情況，不要盲目著急簽字，要咨詢專業(yè)人士，在維護自己合法權(quán)益的前提下簽訂拆遷補償安置協(xié)議，不要因小失大。四、利用關(guān)系談補償，實則為了減少補償在拆遷中，有時拆遷方往往會通過跟被拆遷人有關(guān)系的人的關(guān)系來解決拆遷補償問題。一般有兩種情況：一種情況是有些人以跟拆遷方之間有關(guān)系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補償，往往他們事實上都是在幫助拆遷方促成拆遷。一種情況是拆遷方會對被拆遷人的家屬施壓，如果被拆遷人的家屬恰巧是公務(wù)員，事業(yè)單位員工等，就會有可能被告知不用上班了，回家處理一下拆遷的事。親屬的這種幫忙和施壓會促進拆遷協(xié)議的簽訂。所以，企業(yè)在遇到這種情況時，一定要冷靜，知道拆遷方的真實意圖是為了通過這種手段以很低的價格促成拆遷。很多企業(yè)方在遇到拆遷時也會習(xí)慣性的先去尋找關(guān)系；試圖通過關(guān)系解決補償問題。拆遷補償款涉及到多方利益，實踐中不可能有任何人可以通過關(guān)系提高補償，除非拆遷部門的領(lǐng)導(dǎo)瀆職犯罪。拆遷是有嚴格的法律程序的，承諾能幫上忙的關(guān)系基本上都是拆遷方安插的人，企業(yè)要擦亮眼睛，在專業(yè)人士的幫助下維護自己的合法權(quán)益。五、利用對企業(yè)的合法合規(guī)審查促成拆遷在拆遷開始后，拆遷方在無法順利與企業(yè)達成補償時，往往會通過各種方法找企業(yè)的毛病，以此增加談判的籌碼。比如，會審查企業(yè)的各類證照，是否符合法律的規(guī)定。會查企業(yè)是否偷稅漏稅，是否存在勞動人事方面的問題，消防是否合格，安全生產(chǎn)方面是否存在問題等。用這些方式給企業(yè)施加壓力，讓企業(yè)盡快簽字。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二十一條國家進行經(jīng)濟、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，需要征用集體所有的土地或者使用國有土地的，按照本章規(guī)定辦理。

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投稿：嚴建

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