● 圣運(yùn)推薦：售樓處拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格賠償案例:今日拆遷普法

一、售樓處拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,2000平商業(yè)樓估價縮水，京康孫成鑫律師扭轉(zhuǎn)局面提高補(bǔ)償1200萬

“整個過程我們程序合法，估價合理，1700萬已經(jīng)不少了。”

“程序哪兒合法了？你們要覺得合法，就拿相應(yīng)的文件出來我們再談！”

在縣政府一間辦公室的長桌邊，正在進(jìn)行著一場激烈的談判。長桌的一側(cè)有些陣仗，坐著住建局局長、分管副縣長、兩個律師及兩個會計，另一側(cè)似乎有些寡不敵眾，只有李成剛和他的律師。

談判伊始，征收方兩個有些年紀(jì)的律師叫囂著試圖給李成剛和他的律師一個下馬威。李成剛的律師孫成鑫神情淡漠，靜靜地看著對方律師的表演，抓住合適的機(jī)會便向?qū)Ψ桨l(fā)問，句句一針見血。在孫律師不緊不慢有理有據(jù)的節(jié)奏下，對方律師漸漸敗下陣來。談判持續(xù)了三天，到了后邊兩天，征收方的律師只說了一個字“嗯”，談判就此結(jié)束。

這場談判表面上看似稀松平常，背后卻是孫成鑫律師數(shù)不清的夜以繼日，就連談判的前一天，孫律師都在與李成剛溝通談判策略直到深夜。兩千多平的商業(yè)用房評估類目繁雜，工作量也是相當(dāng)龐大，孫律師不厭其煩，一項(xiàng)一項(xiàng)計算，盡可能將能確定下來的金額固定，極力為此次談判補(bǔ)償爭取空間，最終也不負(fù)李成剛的委托，圓滿完成任務(wù)。這場談判背后究竟是怎樣一個案件，李成剛緣何有這么大的商業(yè)房地產(chǎn)，孫成鑫律師又做對了什么，我們且看下文講述。

案件事實(shí)

山西呂梁的李氏兄弟李成剛與李建忠自1993年起攜手創(chuàng)業(yè)，各自傾注半數(shù)股本，聯(lián)手經(jīng)營了一家家用電器銷售的企業(yè)。幾年間，兄弟倆的生意越做越大，漸漸地積累下較為可觀的資本。2000年11月9日，兩人以生意上合伙的資金果斷出擊，聯(lián)手參與競購取得了縣建設(shè)銀行辦公大樓，兄弟倆商業(yè)道路上自此有了里程碑式的時刻。兩年后的春天，李氏兄弟決定將他們合伙經(jīng)營的家電生意遷入這座購置的樓宇內(nèi)，改造為兼具辦公與營業(yè)功能的場所。又過了一年，他們再次共同出資，對原房產(chǎn)院落內(nèi)的附屬設(shè)施如車房、鍋爐房、廚房進(jìn)行拆除，對室內(nèi)外進(jìn)行了全面裝修升級，這座2000多平米的商業(yè)樓整體環(huán)境煥然一新。

然而，商業(yè)之路并非總是一帆風(fēng)順，兩人的合作關(guān)系在2012年遭遇重大轉(zhuǎn)折。李成剛不顧其兄李建忠的堅(jiān)決反對，執(zhí)意將共有資金大規(guī)模投向多個外部合作項(xiàng)目，累計投資額高達(dá)2600萬元，此舉引發(fā)了兄弟間前所未有的分歧。最終，李建忠決定退出合伙生意，并將其持有的全部股份轉(zhuǎn)讓給李成剛，兄弟二人長達(dá)近二十年的商業(yè)合作就此畫上了句號。李成剛作為唯一股東，獨(dú)自肩負(fù)起商業(yè)大樓未來發(fā)展的重任，可喜的是，經(jīng)過多年辛苦運(yùn)轉(zhuǎn)，商業(yè)大樓的發(fā)展又上了一個新的臺階，李成剛也一度成為當(dāng)?shù)氐膫髌嫒宋铩?/p>

命運(yùn)總是造化弄人，李成剛再次遭遇人生滑鐵盧。2021年，因城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，李成剛的房子被納入征收范圍。隨后，評估公司上門評估，作出1700萬的評估價。如此低的估價讓李成剛腦袋發(fā)懵，生意上的事情他精通，但在法律上他犯了難。于是，憑著多年的商業(yè)直覺他找到了北京京康律師事務(wù)所。

京康律師風(fēng)采

初步了解李成剛的情況之后，京康律所深知此案重大，便指派在征拆領(lǐng)域辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的孫成鑫律師代理。在充分溝通之后，孫律師才得知此案中李成剛沒有收到任何征收相關(guān)的文件。于是，孫律師指導(dǎo)李成剛向多個行政機(jī)關(guān)提交政府信息公開申請，調(diào)取到相關(guān)征收文件。拿到文件之后，征收房屋的始末方浮出水面。

這些文件仿佛勝券一般，孫律師仔細(xì)研究這些文件，分析此次征收方征收房屋的違法之處，并為李成剛指出案件切入點(diǎn)。同時，孫律師給縣政府發(fā)送律師函，也多次主動與征收部門電話溝通，給其說明征收過程中存在的問題，并表示愿意談判。幾番下來，政府部門深知一旦李成剛起訴結(jié)果不利于己方，便組織人員進(jìn)行談判。

2023年4月19日，孫律師趕赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行談判，歷經(jīng)三天，終于為李成剛爭取到一個滿意的結(jié)果，這也成了孫律師最難忘的三天。這三天，孫律師壓制住了征收方囂張的氣焰，將房屋主體部分的補(bǔ)償款提升到2900多萬，并且簽訂了協(xié)議，為李成剛多得補(bǔ)償1200多萬。除此之外，其他諸如停產(chǎn)停業(yè)損失、員工遣散費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用等500多萬仍在另行協(xié)商，歷時一年多的案子在短短三天之間取得了重大勝利。

去時，呂梁的溫度有30度，離開時竟下起了雪，凍得打顫的孫律師內(nèi)心卻滿是熱烈。“孫律師，我們這是大獲全勝啊，感謝！”談判前還叫“小孫”的李成剛改了口，此刻的他無比輕松，好似瞬間卸下了一年多以來背負(fù)在身上的千斤擔(dān)。（文中人物除律師外其他均為化名）

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格賠償案例

法律分析：可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：皮興

內(nèi)容審核：羅思章律師