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80平米低保戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-09-05 14:38:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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80平米低保戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,一、新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?1、縣城的房屋被拆遷,被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的

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80平米低保戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、縣城的房屋被拆遷,被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、被拆遷的房子有貸款怎么辦?

1、被拆遷的房子有貸款,被拆遷方在拿到拆遷補(bǔ)償款之后,需要先償還銀行的貸款。

房子被強(qiáng)拆但是有貸款的話,要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關(guān)系,業(yè)主從銀行拿到了貸款,同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況,那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō),業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后,應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

所以,對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主,拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主,拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房,再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

三、拆遷房的土地出讓金怎么算?

1、拆遷房的土地出讓金的計(jì)算方式可能為,用之前支付的出讓金乘以40%。具體可以按照以下方式計(jì)算:

(1)有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

(2)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

(3)通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

(4)劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

2、拆遷安置房歸屬權(quán)的確定:

(1)被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(4)夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。

(5)被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

不管拆遷的是縣城的房屋,還是其他地區(qū)的房屋,只要房屋屬于合法建筑,那么通常情形下拆遷方就需要向房屋的所有權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償金。若是對(duì)新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在其他相關(guān)疑問(wèn)的,可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。


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投稿:孟慧清

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