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法律主觀：

當(dāng)事人可以參看如下資料，具體的補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇展芾聿块T。（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與 貨幣補(bǔ)償金 額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō)，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi) 申請(qǐng)宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) ，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和 土地補(bǔ)償費(fèi) ，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律客觀：

最新滁州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條為了規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令），結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條兩區(qū)（瑯琊、南譙）人民政府全權(quán)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。各區(qū)負(fù)責(zé)制定地塊補(bǔ)償方案、成立工作隊(duì)伍、開(kāi)展調(diào)查認(rèn)證、作出征收決定、組織實(shí)施動(dòng)遷、認(rèn)定查處違法建設(shè)、房屋騰空拆除等具體征收工作。第三條市建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)等部門配合兩區(qū)人民政府實(shí)施房屋征收工作，承擔(dān)以下職責(zé)：1、市規(guī)建委負(fù)責(zé)劃定建設(shè)項(xiàng)目用地的房屋征收界線，配合兩區(qū)城管執(zhí)法局對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行認(rèn)定；2、市國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)制定國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策，負(fù)責(zé)終審認(rèn)證結(jié)果的抽查、房屋評(píng)估結(jié)果的審查，指導(dǎo)、監(jiān)督各縣（市）區(qū)房屋征收工作；3、市財(cái)政局負(fù)責(zé)保障房屋征收補(bǔ)償資金和相關(guān)經(jīng)費(fèi)；4、市監(jiān)察局、審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收補(bǔ)償安置進(jìn)行監(jiān)督審計(jì)。第四條被征收房屋實(shí)行認(rèn)證制度。房屋征收工作組（隊(duì)）負(fù)責(zé)初審認(rèn)證工作，區(qū)房屋征收認(rèn)證辦公室負(fù)責(zé)本轄區(qū)終審認(rèn)證工作，市房屋征收辦公室負(fù)責(zé)終審抽查工作。第二章補(bǔ)償安置第五條被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證記載為依據(jù)。處理歷史遺留問(wèn)題，以建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、行政執(zhí)法、司法監(jiān)察等有關(guān)部門認(rèn)證為準(zhǔn)。第六條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋價(jià)格（價(jià)值）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房?jī)r(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。第七條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由區(qū)房屋征收辦公室組織被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定；協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收辦公室采取抽簽等隨機(jī)方式確定。第八條征收個(gè)人住宅房屋的，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（現(xiàn)有的安置存量房）。（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予以上補(bǔ)償；對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。被征收房屋沒(méi)有有效權(quán)屬證明或沒(méi)有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，但2005年航拍影像圖（無(wú)2005年航拍影像圖的，以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)房屋普查資料或2010年地籍圖等為依據(jù)）有的，被征收人在地塊方案規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)與區(qū)房屋征收辦公室（或其委托的實(shí)施單位，下同）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書，并按協(xié)議書約定時(shí)間交房拆除的，房屋二層（含二層）以下部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)100％給予貨幣補(bǔ)助，二層以上部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的85％給予補(bǔ)助。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方式及安置房物業(yè)費(fèi)1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行“征一還一”，被征收房屋和安置房均按同一時(shí)點(diǎn)的房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算，互找差價(jià)。若被征收人確需改善居住條件的，可適當(dāng)允許增購(gòu)部分安置面積，選擇安置房時(shí)，戶型面積可上靠一個(gè)戶型。被征收房屋按本條第（一）款貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。2、安置房物業(yè)費(fèi)。已產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房，高層物業(yè)費(fèi)比照多層收取。多層物業(yè)管理費(fèi)按滁州市三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收取。被征收人安置房屋出租、轉(zhuǎn)讓或被繼承后，不再享受此優(yōu)惠。第九條征收個(gè)人合法產(chǎn)權(quán)證載經(jīng)營(yíng)性用房的，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（現(xiàn)有的安置存量房）。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课蓊愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行“征一還一”，被征收房屋與安置房均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值據(jù)實(shí)結(jié)算，互找差價(jià)。被征收人按被征收房屋面積可選擇安置小區(qū)相近面積的經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和允許增購(gòu)的面積合計(jì)不超出所選安置房的一個(gè)完整開(kāi)間）。第十條給予沿街（路、巷）實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的一層一進(jìn)住宅房補(bǔ)助（按認(rèn)證面積）。沿街（路、巷）實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的住宅（無(wú)合法經(jīng)營(yíng)性用房產(chǎn)權(quán)證明），按住宅房予以認(rèn)證補(bǔ)償。對(duì)以上沿街（路、巷）實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)住宅房的一層一進(jìn)的部分（其有三年以上營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍連續(xù)經(jīng)營(yíng)至今）給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地塊方案制定。此類的生產(chǎn)、辦公用房參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條租住公房的處理辦法（一）租住市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處公房的處理征收租住市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處公房，且該房是承租人唯一住房的，其承租住房低于50平方米的，若承租人選擇貨幣補(bǔ)償（有自建房的，自建房必須也選擇貨幣補(bǔ)償），產(chǎn)權(quán)人與承租人之間按2：8的比例分配征收補(bǔ)償款；若承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按該房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30％購(gòu)得全部產(chǎn)權(quán)后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。承租住房面積大于50平方米的，按50平方米享受上述政策。超出部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算給市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)處；（二）承租本單位房屋的處理被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷交房拆除。單位職工承租本單位房屋實(shí)際用于居住，且符合房改政策的，在承租人積極配合動(dòng)遷、并搬遷交房拆除后，產(chǎn)權(quán)單位可為其房改或作價(jià)轉(zhuǎn)讓。完善相關(guān)手續(xù)后，予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十二條享受低保政策的被征收人住房保障享受低保政策的被征收人，被征收房屋面積在60平方米以下，且是唯一住房，征收公告發(fā)布之日前三年內(nèi)未出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予自有房屋的，公示后無(wú)異議，被征收人選擇在規(guī)定安置地點(diǎn)，與被征收房屋面積相近戶型安置的（最大允許上靠一個(gè)戶型選擇安置房），簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議書后，該戶確實(shí)難以支付新舊房屋差價(jià)款，經(jīng)本人申請(qǐng)，履行相關(guān)程序可辦理共有產(chǎn)權(quán)手續(xù)，予以安置。若被征收人欲購(gòu)買國(guó)有產(chǎn)權(quán)面積的，5年內(nèi)按簽訂協(xié)議書中的價(jià)格結(jié)算；5年后按現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。第十三條符合申請(qǐng)公租房條件的被征收人，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑑蓞^(qū)人民政府應(yīng)按相關(guān)政策規(guī)定給予辦理該戶使用公租房。第十四條被征收人一律自行過(guò)渡。征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。選擇期房安置的，征收人按每季度支付一次臨時(shí)安置費(fèi)，至通知安置后一個(gè)月止；選擇現(xiàn)房安置的，征收人只支付一個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇杖酥Ц端膫€(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)）。第十五條被征收人的臨時(shí)安置費(fèi)，非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)以及裝潢附屬物補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)按滁政秘［2014］159號(hào)《滁州市人民政府關(guān)于滁州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置綜合建設(shè)成本價(jià)等指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附件一）。根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，上述標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行階段性動(dòng)態(tài)調(diào)整。第十六條被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房拆除的，按以下優(yōu)惠政策獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人未在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，或簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房拆除的，不享受以下優(yōu)惠：（一）個(gè)人房屋貨幣補(bǔ)償優(yōu)惠個(gè)人住宅和營(yíng)業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑胀坏囟紊唐贩渴袌?chǎng)平均價(jià)格計(jì)算出與被征收房屋補(bǔ)償均價(jià)之間差價(jià)（均差），征收人以貨幣或非貨幣（發(fā)行房票）等形式，給予被征收房屋認(rèn)證面積一定的價(jià)格補(bǔ)貼。（二）個(gè)人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠1、在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，征收人給予被征收房屋與安置房同面積部分一定價(jià)格優(yōu)惠；2、選擇就近或異地安置的，可上靠一個(gè)戶型安置，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的，每戶最大可按綜合建設(shè)成本價(jià)增購(gòu)15平方米（不增購(gòu)不享受獎(jiǎng)勵(lì)）；3、對(duì)被征收房屋小于60平方米的住戶，每戶還允許按優(yōu)惠價(jià)增購(gòu)一定面積（選擇多層的給予10平方米，選擇高層的給予20平方米），即每戶可按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的85％購(gòu)買（不增購(gòu)不享受獎(jiǎng)勵(lì)）；4、整戶選擇異地安置（地塊方案中明確）的，給予6平方米或10平方米無(wú)償面積獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇了就近安置，同時(shí)剩余面積又選擇異地安置的，不享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。（三）給予沿街（路、巷）實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的一層一進(jìn)的住宅房按認(rèn)證面積獎(jiǎng)勵(lì)。此類的生產(chǎn)、辦公用房參照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在房源允許情況下，沿主要街道的，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的個(gè)人住宅房可在指定安置點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)用房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)75％的價(jià)格購(gòu)買與認(rèn)證一層一進(jìn)面積相等的安置小區(qū)經(jīng)營(yíng)用房。每戶可選擇與認(rèn)證一層一進(jìn)面積相近的安置小區(qū)經(jīng)營(yíng)用房，增購(gòu)面積不超出所選營(yíng)業(yè)房的一個(gè)完整開(kāi)間，增購(gòu)的面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空房屋、驗(yàn)收合格登記后，優(yōu)先選擇安置房號(hào)。（五）為鼓勵(lì)被征收人盡快搬遷，征收人應(yīng)給予被征收人提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)（僅限住房和營(yíng)業(yè)用房）。第十七條2005年航拍影像圖（無(wú)2005年航拍影像圖的，以當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)房屋普查資料或2010年地籍圖等為依據(jù)）上沒(méi)有反映的房屋（含簡(jiǎn)易房），且沒(méi)有有效權(quán)屬證明或沒(méi)有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，一律視為違法建筑不予補(bǔ)償安置。被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主動(dòng)拆除的，給予150元／_的助拆費(fèi)用；超出規(guī)定時(shí)間的，由城管執(zhí)法局依法強(qiáng)制拆除。入戶調(diào)查時(shí)搶建、搶裝的建筑一律不予補(bǔ)助。第十八條對(duì)未取得合法建房審批手續(xù)（含2005年航拍圖、當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)房屋普查資料、2010年地籍圖上有的），超過(guò)地塊征收方案規(guī)定的期限，不簽訂協(xié)議的，又不搬遷的，由城管執(zhí)法局依法強(qiáng)制拆除。第十九條被征收人與征收人簽約后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十條被征收人在方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，由區(qū)房屋征收辦公室報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第二十一條征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第三章獎(jiǎng)勵(lì)處罰第二十二條兩區(qū)人民政府應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行本細(xì)則，履行規(guī)定職責(zé)，依法和諧地完成本轄區(qū)內(nèi)各項(xiàng)房屋征收工作。未按相關(guān)法規(guī)執(zhí)行的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十三條屬于市人民政府房屋征收項(xiàng)目的，補(bǔ)償資金由市人民政府支付。市人民政府給予“區(qū)為主”工作經(jīng)費(fèi)和包干經(jīng)費(fèi)。“區(qū)為主”工作經(jīng)費(fèi)按房屋終審認(rèn)證（經(jīng)抽查合格的）總面積×40元／平方米，包干經(jīng)費(fèi)按認(rèn)證的航拍影像未顯示的房屋面積×150元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。兩區(qū)政府按時(shí)完成房屋征收任務(wù)的，足額發(fā)放；無(wú)正當(dāng)理由，未按時(shí)完成任務(wù)的，扣減以上經(jīng)費(fèi)。滁州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蘇滁產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)的房屋征收工作，上述經(jīng)費(fèi)由經(jīng)開(kāi)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園自行承擔(dān)。第二十四條市房屋征收辦公室對(duì)兩區(qū)終審抽查核定，給予結(jié)論。按抽查面積向區(qū)房屋征收辦收取適當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)費(fèi)。第四章附則第二十五條本細(xì)則自公布之日起施行。《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》（滁政［2006］44號(hào)文）廢止。第二十六條各縣（市）人民政府可參照本細(xì)則，結(jié)合本地的實(shí)際情況，制定國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法或?qū)嵤┘?xì)則。第二十七條滁州經(jīng)開(kāi)區(qū)、蘇滁產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收工作，由所在轄區(qū)人民政府作出征收決定、公布征收公告，下達(dá)補(bǔ)償決定，辦理公租房等工作。

二、滁州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、征收范圍

地塊征收界線范圍內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見(jiàn)地塊房屋征收界線圖）。

征收房屋總面積約2.1萬(wàn)㎡，涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實(shí)施單位

征收人：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人

房屋征收實(shí)施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認(rèn)定

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問(wèn)題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（價(jià)格）。被征收房屋價(jià)值（價(jià)格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值（價(jià)格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。

五、個(gè)人住宅補(bǔ)償方式、結(jié)算方式及安置地點(diǎn)

（一）補(bǔ)償方式

征收個(gè)人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。

（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

被征收房屋沒(méi)有有效權(quán)屬證明或沒(méi)有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時(shí)間交房拆除的，給予有條件認(rèn)證，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、安徽省滁州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：每個(gè)地方有每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)，可以去滁州市的政府的信息公開(kāi)里面找，縣級(jí)政府找不到就到市級(jí)政府的信息公開(kāi)里面找，有本地的征收安置補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

四、安徽省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、滁州市五年內(nèi)拆遷規(guī)劃

法律分析：新建杭州路、徽州路、安慶路、滁陽(yáng)路等地下綜合管廊，建設(shè)長(zhǎng)度5公里

法律依據(jù)：《安徽省2021年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃》 4028 滁州經(jīng)開(kāi)區(qū)地 下綜合管廊 新型城鎮(zhèn)化 滁州經(jīng)開(kāi)區(qū) 新建杭州路、徽州路、安慶路、滁陽(yáng)路等地下綜合管廊，建設(shè)長(zhǎng)度5公里

六、滁州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 。該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：趙夢(mèng)夏

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