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一、房屋翻建沒審批拆遷給補償嗎2025,舊房有證原址翻建沒審批怎樣出處理

舊房有證原址翻建但未經過審批，這種情況屬于違法建設行為。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，具體處理方式如下：

一、停止建設與限期改正

依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條，在鄉、村莊規劃區內，如果未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照該許可證的規定進行建設，包括舊房翻建，鄉、鎮人民政府有權責令停止建設，并要求在限期內改正。這意味著，一旦發現未經審批的翻建行為，必須立即停工，并按照規定進行整改，以符合城鄉規劃的要求。

二、拆除處理

如果逾期不改正，即未在規定的期限內完成整改或仍繼續進行違法建設，鄉、鎮人民政府有權采取進一步措施，包括拆除違法建筑。這一規定旨在確保城鄉規劃的嚴肅性和權威性，防止和打擊違法建設行為。

三、其他法律責任

除了上述行政責任外，如果舊房翻建行為還涉及其他違法行為，如非法轉讓土地、違反土地利用總體規劃等，還可能面臨其他的法律責任。例如，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十四條，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，縣級以上人民政府自然資源主管部門可以沒收違法所得，并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

綜上所述，舊房有證原址翻建但未審批的處理方式主要包括停止建設、限期改正以及拆除等。同時，根據具體情況，還可能涉及其他的法律責任。因此，在進行舊房翻建前，務必依法辦理相關審批手續，確保建設行為的合法性。

二、原有老住宅從新翻建，以前沒有辦理房產證怎么辦？

房屋未辦理房產證的，利害關系人可以先為房屋辦理房產證或者申請確權，取得房產證后再辦理過戶登記。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

沒有房產證，沒有辦理房產證的情況下，開發商跑了怎么辦？

開發商跑了沒有辦理房產證的，當事人可以向不動產所在地的人民法院起訴或者向房屋所在地房地產行政主管部門進行投訴，要求政府主管部門統一協調辦理房產證。根據《民事訴訟法》第一百一十九條規定，起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

老房子以前沒有辦理房產證，現在修環城路要占用拆遷需要補辦房產證嗎？

補辦房產證應當先到到房管局辦理權屬證書遺失登記。然后攜帶辦理房產證的材料（包括本人身份證、原本的購房合同等），到不動產登記機構補辦即可。根據《不動產登記暫行條例》第十三條規定，不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。第二十一條第二款規定，不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十三條不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十一條不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

沒有監護人怎么辦理房產證？

關于“無房產證的房子能否公證？”這個問題，我的解答如下：房子沒有房產證不可以公證，公證機構不受理一下房產公證：有下列情形之一的，公證機構不予辦理公證：（一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的；（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關系的；（三）申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的；（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；（五）當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的；（六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的；（七）申請公證的事項不真實、不合法的；（八）申請公證的事項違背社會公德的；（九）當事人拒絕按照規定支付公證費的?！痉蓷l文】:法律依據：《中華人民共和國公證法》：第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外?！吨腥A人民共和國公證法》：第八條設立公證機構，應當具備下列條件：(一)有自己的名稱;(二)有固定的場所;(三)有二名以上公證員;(四)有開展公證業務所必需的資金。第九條設立公證機構，由所在地的司法行政部門報省、自治區、直轄市人民政府司法行政部門按照規定程序批準后，頒發公證機構執業證書。

老房產證要過戶怎么辦

房產證過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，并去不動產登記事務中心辦理的房產過戶手續的行為。一般而言，最常見的房產證過戶主要通過買賣或者贈與兩種方式進行。當事人通過買賣或者贈與的方式更改房產證名字的可以到房產所在地不動產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，并到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費后，辦理過戶手續。通過買賣方式過戶要比通過贈與方式過戶需繳納更多的稅費，但通過贈與方式取得房屋所有權的，出售房屋時需繳納房屋總價20%的個人所得稅。

沒有房產證怎么辦理辦理過戶

沒有房產證的房屋依法屬于不得轉讓的房產，不能辦理過戶?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、老房子重建不報批屬于違法建筑嘛？

農村舊房重建叫違建。

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。沒有取得政府部門批準的均屬于違建，區別就在于有的是違法，有的是違規。違建是指違反規劃管理方面的法律法規而建成的建筑物、構筑物等工程設施。

若不符合以下這些條件的，均屬于違建，相關部門有權做出處理，具體如下：

1、已辦理翻建手續：和新建房子一樣，舊房重建必須先向相關部門申請，并且提交精準的房屋信息，申請通過后方可進行重建工作，若房產證丟失，要提供土地使用權證等材料;材料不齊全的，要上相關單位重新辦理，通過后才可進行申報。

2、未有重建記錄：由于農村房產只可申請一次維修翻建的，若之前已經有修建記錄，就無法進行二次修建了。而且翻建宅基地權屬必須明確，否則叫違建。

3、按審批規定建房：舊房重建必須按審批明文規定，不可私自選址或增加樓層等等，若不符合規定的為違章建筑。

【本文所涉及的法律依據】：：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、老房子重建不報批屬于違法建筑嗎

法律分析：屬于違法建筑。在原有宅基地進行翻建、重建、加建的行為規范，需要地方省級政府進行規定。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、老房子重建不報批屬于違法建筑么

農村舊房重建叫違建。

房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準的情況下，也是屬于違建。沒有取得政府部門批準的均屬于違建，區別就在于有的是違法，有的是違規。違建是指違反規劃管理方面的法律法規而建成的建筑物、構筑物等工程設施。

若不符合以下這些條件是什么？的，均屬于違建，相關部門有權做出處理，具體如下：

1、已辦理翻建手續：和新建房子一樣，舊房重建必須先向相關部門申請，并且提交精準的房屋信息，申請通過后方可進行重建工作，若房產證丟失，要提供土地使用權證等材料;材料不齊全的，要上相關單位重新辦理，通過后才可進行申報。

2、未有重建記錄：由于農村房產只可申請一次維修翻建的，若之前已經有修建記錄，就無法進行二次修建了。而且翻建宅基地權屬必須明確，否則叫違建。

3、按審批規定建房：舊房重建必須按審批明文規定，不可私自選址或增加樓層等等，若不符合規定的為違章建筑。

【本文所涉及的法律依據】：：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

六、舊房翻建未審批最高法

法律主觀：國有土地舊房翻建規定為當事人需先到房屋管理部門申請危房鑒定，鑒定屬實的由房管部門出具同意翻建的意見，當事人攜帶該處理意見到規劃部門報批準，再到城鄉建設委員會辦理開工建設許可，就可以翻建房屋了。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋翻建沒審批拆遷給補償嗎合法嗎，申請房屋翻建不翻建可以嗎

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投稿：談然

內容審核：趙明媛律師