拆遷房屋滅失了怎么補償2025,國有土地上滅失房屋怎么賠償,國有土地上滅失房屋的賠償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。以下是對這些補償的詳細解釋：一、被征收房屋價值的補償根據
國有土地上滅失房屋的賠償主要包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。以下是對這些補償的詳細解釋：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應當得到補償。這通常是通過評估機構進行評估，確保補償金額不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。
房屋的裝修價值也應當得到補償。這部分價值可以通過協商確定，協商不成的，可以委托評估機構進行評估。
二、搬遷和臨時安置的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷應當得到補償。這包括搬遷費用的支付，以及選擇房屋產權調換的情況下，產權調換房屋交付前的臨時安置費用。
具體的搬遷費和臨時安置費標準，各地通常會有詳細的規定。例如，有些地方會規定搬遷費按房屋面積計算，而臨時安置費則可能按月支付，標準一般是根據當地租金水平確定。
三、停產停業損失的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產停業損失應當得到補償。這部分補償主要是針對非住宅類房屋，如商業用房、工業用房等。
停產停業損失的補償標準通常是通過協商確定的，協商不成的，可以委托評估機構進行評估。補償的金額一般會考慮房屋被征收前的經營效益、停產停業的時間等因素。
四、其他補償項目
除了上述三項主要補償外，還可能包括房屋內各項家電移機補償、困難補助和獎勵等。這些補償項目的具體金額和標準，通常也是根據當地政策規定來確定的。
總的來說，國有土地上滅失房屋的賠償是一個復雜而細致的過程，涉及多個方面的補償。在實際操作中，建議被征收人詳細了解并咨詢當地的具體政策和規定，以確保自己的權益得到充分保障。
房屋滅失后，如果是農村的，宅基地屬于集體；如果是城市的，土地屬于國家，個人只有有使用權。
農村空房子和空宅基地不同，政策規定：
空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。
已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農民的個人財產，不會被國家收回。
《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第九條城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
一、房屋損毀了還能拿征地補償嗎
房屋損毀后，被征收人可以獲得一定的征地補償，例如可以獲得土地價值補償、青苗補償等，但不能獲得房屋價值補償。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、對土地征收補償不滿怎么辦
1、征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
2、對征地補償標準不服的先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
一、國有土地上房屋，因拆遷造成額停產停業損失，怎么賠償?
一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產停業損失補償：
1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。
2.有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋。
3.已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
當然，各個地方具體規定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產停業損失補償。
二、停產停業損失補償的具體方式
《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，涉及停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統一的停產停業損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策。
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業損失。
這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業損失。比如上海市就規定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規定，停產停業補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。
2.按照房屋面積計算停產停業損失。
比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。
3.根據經營收入、利潤等指標確定停產停業損失。
這種計算方法是以利潤額、營業額為基礎，計算停產停業損失補償額的。比如在深圳就規定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。
4.以造成的實際損失確定停產停業損失。
如河北省就規定，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。
5.協商選擇與評估機構確定。
有的地方直接規定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業損失，協商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。
比如在山西就有規定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規定按照評估結果來確定補償金額。
所在地沒有停產停業損失具體補償方式的被征收人，可以參看以上補償方式與征收方進行協商，評估并計算各個不同的方式所能獲得的收益，同時注意己方所要耗費的相關成本，盡量降低拆遷導致的停產停業損失。
房屋滅失，產權也會隨之撤銷。但土地使用權可能暫時不會撤銷，拆遷中只能對你的土地使用權進行賠償，而沒有房屋拆遷賠償。
對原始取得的房屋，其房屋滅失的風險自然由其所有人承擔。只是對農村自建房屋，其宅基地因此而滅失的，集體應重新分配宅基地。對繼受取得的房屋，則可能發生風險承擔人與房屋所有權人不是同一人的情況。
一、房屋拆遷有哪些必經程序和步驟
房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。
根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵照以下程序進行。
1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。經審核后發放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發布拆遷公告。拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補償安置合同。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。
4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。
《城市房屋拆遷行政決策工作規程條例》第17條規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的期限內未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷。
先行拆遷必須符合下列條件：
當事人之間的權利義務關系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產經營的。
被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，提出申請的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。
一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產停業損失補償：
1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。
2.有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋。
3.已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
當然，各個地方具體規定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產停業損失補償。
一、停產停業損失補償的具體方式
《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，涉及停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統一的停產停業損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策。
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業損失。
這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業損失。比如上海市就規定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規定，停產停業補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。
2.按照房屋面積計算停產停業損失。
比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。
3.根據經營收入、利潤等指標確定停產停業損失。
這種計算方法是以利潤額、營業額為基礎，計算停產停業損失補償額的。比如在深圳就規定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。
4.以造成的實際損失確定停產停業損失。
如河北省就規定，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。
5.協商選擇與評估機構確定。
有的地方直接規定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業損失，協商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。
比如在山西就有規定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算；
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規定按照評估結果來確定補償金額。
國有土地上房屋,因拆遷造成停產停業損失,怎么賠償
一、給予停產停業損失補償的條件一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產停業損失補償：1.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。2.有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋。3.已辦理稅務登記并具有納稅憑證。當然，各個地方具體規定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產停業損失補償。
二、停產停業損失補償的具體方式《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，涉及停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內沒有一個統一的停產停業損失補償方式。各個省市也都根據地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產停業損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產停業損失。比如上海市就規定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內蒙古規定，停產停業補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。按照房屋面積計算停產停業損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。根據經營收入、利潤等指標確定停產停業損失。這種計算方法是以利潤額、營業額為基礎，計算停產停業損失補償額的。比如在深圳就規定，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。以造成的實際損失確定停產停業損失。如河北省就規定，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。協商選擇與評估機構確定。有的地方直接規定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產停業損失，協商不成的，再委托有相應資質的評估機構通過評估確定。比如在山西就有規定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規定按照評估結果來確定補償金額?，F實中，也有些省份沒有規定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當地市政府出臺的規定。
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