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以房屋實測面積為準 拆遷補償2025,房屋拆遷面積怎么認定:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-28 07:06:36
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    圣運律師
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以房屋實測面積為準 拆遷補償2025,房屋拆遷面積如何認定,法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,認定如下:1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的,在該許可證核準的范圍內(nèi),據(jù)實確定該房屋的建筑面積。2、租賃合約

以房屋實測面積為準 拆遷補償2025,房屋拆遷面積怎么認定:今日拆遷普法

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  • 一、以房屋實測面積為準 拆遷補償2025,房屋拆遷面積如何認定

    法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定,認定如下:

    1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的,在該許可證核準的范圍內(nèi),據(jù)實確定該房屋的建筑面積。

    2、租賃合約僅記載使用面積的,可以實地測量,也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

    該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);

    其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

    3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋,廚房,廁所,樓梯間等共用部分,租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的,按其記載的面積計算;沒有記載的,按照共同使用戶數(shù)均分計算。

    4、房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的,對其中凈空高度在1.4米(含)以上,不超過2.2米的部分,按實測使用面積的50%計算建筑面積,對凈空高度在2.2米(含)以上的部分,按實測使用面積的70%計算建筑面積。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

    二、房屋拆遷面積怎么認定

    法律分析:1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的,在該許可證核準的范圍內(nèi),據(jù)實確定該房屋的建筑面積。

    2、租賃合約僅記載使用面積的,可以實地測量,也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

    該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);

    其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

    3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋,廚房,廁所,樓梯間等共用部分,租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的,按其記載的面積計算;沒有記載的,按照共同使用戶數(shù)均分計算。

    4、房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的,對其中凈空高度在1.4米(含)以上,不超過2.2米的部分,按實測使用面積的50%計算建筑面積,對凈空高度在2.2米(含)以上的部分,按實測使用面積的70%計算建筑面積。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

    補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

    三、拆遷房屋面積認定標準

    法律分析:有證房屋按證上面積計算,無證房屋由評估機構(gòu)測量。房屋拆遷中,拆遷方一般會以房產(chǎn)證件上的標注面積為準作為拆遷面積的計算。如果無房產(chǎn)證件,那就需要評估方入戶實地進行測量。

    法律依據(jù):住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》

    第三條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作,并對出具的評估、鑒定意見負責。

    任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當回避。

    第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

    第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的,可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。

    兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的,應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通,統(tǒng)一標準。

    第九條 房屋征收評估前,房屋征收部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查,明確評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。

    房屋征收部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    對于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

    四、拆遷時屋檐算不算面積

    法律分析:不算。在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是:

    1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

    2、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

    3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

    4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

    5、穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

    6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

    7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

    8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。

    9、突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、拆遷按土地面積還是建筑面積

    法律分析:拆遷補償按房屋面積計算,但土地面積超過房產(chǎn)面積部分,應(yīng)按土地征用計算補償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調(diào)查應(yīng)當包括下列內(nèi)容:

    (一)土地權(quán)屬以及變化情況;

    (二)土地利用現(xiàn)狀以及變化情況;

    (三)土地條件。

    全國土地調(diào)查成果,報國務(wù)院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果,經(jīng)本級人民政府審核,報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后,縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

    土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

    土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

    六、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認定

    法律分析:被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序,被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準;各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,從其協(xié)商結(jié)果。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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