嘉定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,嘉定工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：一般情況下，嘉定工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下3個(gè):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，-般不能低于征收決定公告發(fā)布起被征收房屋的市場價(jià)格;2、由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)
法律分析：一般情況下，嘉定工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下3個(gè):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，-般不能低于征收決定公告發(fā)布起被征收房屋的市場價(jià)格;2、由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ) 償; 3、由于征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。通常按房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
我國的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，一般情況下，上海市的工廠拆遷補(bǔ)償可以分為以下兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：第一、工廠拆遷的資產(chǎn)補(bǔ)償，通常包括了：土地補(bǔ)償、房屋、建筑物補(bǔ)償、設(shè)備重置成新價(jià)；第二、工廠拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，一般包括了：停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
一、貴州紡織企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，在拆遷的實(shí)際操作中，貴州紡織企業(yè)廠房的拆遷補(bǔ)償分為兩種：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，通常包括：土地補(bǔ)償、房屋、建筑物補(bǔ)償、設(shè)備重置成新價(jià)；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，一般包含了：停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。按被拆遷正式房屋每平方米25元來算。無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
二、上海動遷補(bǔ)償新政策
上海2022年動遷補(bǔ)償新政策包括：土地補(bǔ)償、房屋、建筑物補(bǔ)償、設(shè)備重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)以及解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。對于房屋及建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)該以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。比上海市城市房屋拆遷的最低補(bǔ)償單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)還低的，會以最低補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，并且按照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。
三、政府拆遷對企業(yè)的補(bǔ)償
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：
（1）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>
（2）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
（3）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
（4）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：
一般情況下，嘉定工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下3個(gè):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，-般不能低于征收決定公告發(fā)布起被征收房屋的市場價(jià)格;2、由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ) 償; 3、由于征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。通常按房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：\"標(biāo)準(zhǔn)\"主要對房屋征收中涉及搬遷和臨時(shí)安置的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。一是適度上調(diào)征收住宅房屋的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)由原來的每戶1000元調(diào)整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由原來的每戶2000元調(diào)整為每戶3000元。二是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每月每平方米18元，三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補(bǔ)償，或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。三是適度上調(diào)征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原來的每戶1000元，調(diào)整為每戶1500元，其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分由原來的按每平方米10元計(jì)發(fā)調(diào)整為按每平方米15元計(jì)發(fā)。四是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償“保底”標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償“保底”標(biāo)準(zhǔn)由原來的每戶每月900元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每戶每月1100元，三環(huán)外每戶每月900元。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下的3個(gè)：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時(shí)，被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。當(dāng)事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機(jī)構(gòu)確定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
律師解答：
一般情況下，嘉定工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下3個(gè):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，-般不能低于征收決定公告發(fā)布起被征收房屋的市場價(jià)格;2、由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ) 償; 3、由于征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。通常按房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等進(jìn)行補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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