老舊小區(qū)改造非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下幾個(gè)方面:房屋補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被改造房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被改造房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,并按照平方米單價(jià)來計(jì)算。具體計(jì)算方式可能會(huì)
老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下幾個(gè)方面:
房屋補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被改造房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被改造房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,并按照平方米單價(jià)來計(jì)算。具體計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)而異,但總體上應(yīng)該保證被改造房屋的所有權(quán)人不會(huì)因改造而遭受經(jīng)濟(jì)損失。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被改造房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按照被改造房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這樣可以確保被改造房屋的住戶在改造期間有合適的居住條件。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):這是用于鼓勵(lì)被改造房屋住戶積極協(xié)助改造工程或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求改造單位安置住房。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
需要注意的是,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此,在進(jìn)行老舊小區(qū)改造時(shí),建議被改造房屋的所有權(quán)人和住戶詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定,并與改造單位進(jìn)行充分協(xié)商,以確保自身的權(quán)益得到保障。
此外,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,進(jìn)行老舊小區(qū)改造需要符合公共利益的需要,并且在改造過程中應(yīng)依法對(duì)被改造房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。改造單位應(yīng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,以確保改造過程的公開、公平和公正。
政府有義務(wù)改善居民的居住條件,因此政府應(yīng)當(dāng)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造,但沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也以雙方協(xié)商的結(jié)果居多。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,扶持發(fā)展居民住宅建設(shè),逐步改善居民的居住條件。
老舊小區(qū)改造有補(bǔ)償。由于拆遷的原因,老小區(qū)改造是有補(bǔ)償?shù)模话銜?huì)將補(bǔ)償款項(xiàng)寫進(jìn)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下,拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后,如果拆遷人或被拆遷人不滿意,可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,或者提起訴訟。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容:1、設(shè)施改造,改消防用水以及完善消防設(shè)備等,規(guī)范燃?xì)獾姆笤O(shè),消防通道、小區(qū)照明,有條件的樓棟加裝電梯。2、改造環(huán)境,對(duì)于老舊小區(qū)來說,環(huán)境也是改造的重中之重,整治小區(qū)及周邊綠化,能夠看起來比較凈整潔,對(duì)地面進(jìn)行清潔處理以及修復(fù)破損的地面,拆除違法建設(shè),恢復(fù)小區(qū)綠化帶,提高綠化水平。3、房屋室內(nèi)改造,一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長(zhǎng)了,所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設(shè)施不好的情況,例如供暖系統(tǒng)效果減弱,老舊的暖氣片也不美觀,需要將其改造。
申請(qǐng)老舊小區(qū)改造具體申報(bào)的流程:第一,征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨螅值缹徍撕笊蠄?bào)屬地政府,各縣(市、區(qū))政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底,掌握問題,了解改造需求和重點(diǎn),形成項(xiàng)目清單。第二,制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項(xiàng)目清單通過政府購(gòu)買等方式制定具體造方案,改造方案需要充分征求住戶意見。第三,確定年度計(jì)劃。各縣(市、區(qū))政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報(bào)本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則,組織相關(guān)部門對(duì)各縣(市、區(qū))政府提出的改造項(xiàng)目進(jìn)行審查,確定下一年度項(xiàng)目安排,報(bào)經(jīng)市政府同意后,由市住建局、市發(fā)改委、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)文明確并報(bào)省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳。第四,統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施。對(duì)納入年度計(jì)劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,各縣(市、區(qū))政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施主體。由明確項(xiàng)目的實(shí)施主體具體落實(shí)方案設(shè)計(jì)與審查、招投標(biāo)、工程實(shí)施和拆違等相關(guān)具體工作。第五,組織竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)完成后,實(shí)施主體要及時(shí)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位,邀請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)或居民代表參與,開展竣工驗(yàn)收。第六,鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后,由各縣(市、區(qū))政府負(fù)責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)落實(shí)管理和服務(wù)責(zé)任,優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上,引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù);對(duì)未建立住宅專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū),引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交專項(xiàng)維修基金。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
老舊小區(qū)改造包括的項(xiàng)目如下:1、基礎(chǔ)設(shè)施改造。包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施,以及光纖入戶、架空線規(guī)整等;2、完善類改造。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè),整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境,改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施;3、提升類改造。包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施;衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施;幼兒園等教育設(shè)施;周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。法律依據(jù):《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》第二條明確改造任務(wù)(一)明確改造對(duì)象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。各地要結(jié)合實(shí)際,合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍,重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。(二)合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。1. 基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容,主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中,改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施,以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容,主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中,改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè),整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境,改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(場(chǎng))、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。3. 提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容,主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造,包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周界防護(hù)等智能感知設(shè)施,以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)和支持政策。(三)編制專項(xiàng)改造規(guī)劃和計(jì)劃。各地要進(jìn)一步摸清既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù),建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫。區(qū)分輕重緩急,切實(shí)評(píng)估財(cái)政承受能力,科學(xué)編制城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃,不得盲目舉債鋪攤子。建立激勵(lì)機(jī)制,優(yōu)先對(duì)居民改造意愿強(qiáng)、參與積極性高的小區(qū)(包括移交政府安置的軍隊(duì)離退休干部住宅小區(qū))實(shí)施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、社會(huì)治安等有關(guān)方面涉及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計(jì)劃,以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的相關(guān)管線改造計(jì)劃,應(yīng)主動(dòng)與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計(jì)劃有效對(duì)接,同步推進(jìn)實(shí)施。國(guó)有企事業(yè)單位、軍隊(duì)所屬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計(jì)劃統(tǒng)一組織實(shí)施。
法律分析:
有補(bǔ)償。
由于拆遷的原因,老小區(qū)改造是有補(bǔ)償?shù)模话銜?huì)將補(bǔ)償款項(xiàng)寫進(jìn)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。
如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下,拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償和安置獎(jiǎng)勵(lì)。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后,如果拆遷人或被拆遷人不滿意,可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,或者提起訴訟。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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