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一、大足區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,重慶市大足區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條 為優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,改進(jìn)工作作風(fēng),進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和效率,根據(jù)《四川省行政機(jī)關(guān)首問負(fù)責(zé)制度》《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《四川省政務(wù)服務(wù)條例》等規(guī)定,制定本制度。
      第二條 首問負(fù)責(zé)制是指公民、法人或其他組織到縣政務(wù)服務(wù)大廳咨詢、辦事、反映情況時(shí),首位接待或受理的工作人員認(rèn)真解答、負(fù)責(zé)辦理或引導(dǎo)、協(xié)助辦理的制度。
      第三條 縣行政審批局和各入駐部門窗口全體工作人員適用本制度。
      第四條 首次依照職責(zé)接待公民、法人或其他組織的縣行政審批局工作人員、各入駐部門窗口工作人員是首問責(zé)任人。
      第五條 工作人員實(shí)施首問負(fù)責(zé)制應(yīng)當(dāng)遵循熱情主動(dòng)、文明辦事、服務(wù)規(guī)范、依法高效的原則。
      第六條 首問責(zé)任人應(yīng)按以下要求履行職責(zé):
      (一)到縣行政審批局、政務(wù)服務(wù)大廳咨詢、辦事、反映情況的辦事群眾,首問責(zé)任人應(yīng)熱情接待、認(rèn)真辦理或引導(dǎo)、跟蹤辦理有關(guān)事項(xiàng);
      (二)首問責(zé)任人對(duì)屬于自己承辦的事項(xiàng)應(yīng)立即接辦;對(duì)不屬于自己承辦的事項(xiàng),應(yīng)將辦事群眾引導(dǎo)至承辦服務(wù)窗口,或?qū)⒂嘘P(guān)事項(xiàng)轉(zhuǎn)交承辦服務(wù)窗口;服務(wù)窗口一時(shí)不明確的,首問責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)接待辦理事項(xiàng)進(jìn)行登記,注明姓名或單位名稱、住址、聯(lián)系電話,辦理事項(xiàng),所收材料的名稱、數(shù)量,以及首問責(zé)任人、承辦人、聯(lián)系電話、處理情況等相關(guān)信息。
      (三)首問責(zé)任人對(duì)不屬于工作職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)向辦事群眾說明理由、告知該事項(xiàng)的具體負(fù)責(zé)部門和聯(lián)系方式,并盡可能給予指導(dǎo)和協(xié)助。
      第七條 本制度自印發(fā)之日起實(shí)施。
      服務(wù)承諾制度
      第一條 為優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,改進(jìn)工作作風(fēng),進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和效率,根據(jù)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《四川省政務(wù)服務(wù)條例》等規(guī)定,制定本制度。
      第二條 服務(wù)承諾制是指縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口根據(jù)工作職能要求,對(duì)服務(wù)內(nèi)容、辦事程序、辦理時(shí)限等具體事項(xiàng),通過編制辦事指南、信息查詢?cè)O(shè)備等向社會(huì)和公眾作出公開承諾,接受社會(huì)監(jiān)督,承擔(dān)違諾責(zé)任的制度。
      第三條 縣行政審批局和各入駐部門窗口全體工作人員適用本制度。
      第四條 服務(wù)承諾制應(yīng)當(dāng)遵循公開、依法、高效、便民的原則。
      第五條 實(shí)施服務(wù)承諾制的基本內(nèi)容:
      (一)簡(jiǎn)化辦事程序。優(yōu)化審批流程,精簡(jiǎn)辦事材料,承諾辦事程序科學(xué)、合理、簡(jiǎn)便、易行。
      (二)縮短辦事時(shí)限。對(duì)符合規(guī)定、手續(xù)齊全的擬辦事項(xiàng),實(shí)行即辦或限時(shí)辦結(jié);壓縮審批時(shí)限,原則上承諾時(shí)限比法定時(shí)限縮短60%以上。
      (三)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。縣政務(wù)服務(wù)大廳窗口工作人員舉止端莊、行為規(guī)范,做到文明服務(wù)、熱情服務(wù)、廉潔服務(wù)、高效服務(wù)。
      第六條 縣政務(wù)服務(wù)大廳窗口工作人員履行以下服務(wù)承諾:
      (一)不讓辦事群眾在我這里受冷落;
      (二)不讓工作在我這里積壓延誤;
      (三)不讓工作差錯(cuò)在我這里發(fā)生;
      (四)不讓工作機(jī)密在我這里泄露;
      (五)不讓影響團(tuán)結(jié)的言行在我身上出現(xiàn);
      (六)不讓違紀(jì)違法的行為在我身上發(fā)生;
      (七)不讓窗口形象因我受到影響;
      (八)不讓群眾的利益因我受到侵害。
      第七條 為接受社會(huì)監(jiān)督,對(duì)服務(wù)承諾實(shí)行政務(wù)服務(wù)“好差評(píng)”制度,辦事群眾可通過全省一體化政務(wù)服務(wù)平臺(tái)或掃描相關(guān)二維碼對(duì)窗口工作人員的服務(wù)態(tài)度、辦事效率、工作紀(jì)律、服務(wù)用語等進(jìn)行評(píng)價(jià)。
      辦事群眾認(rèn)為縣政務(wù)服務(wù)大廳窗口工作人員違反服務(wù)承諾制度規(guī)定的,可向大廳“辦不成事”窗口、縣行政審批局政務(wù)督查股現(xiàn)場(chǎng)投訴,或撥打“0818-12345”進(jìn)行電話投訴。
      第八條 本制度自印發(fā)之日起實(shí)施。
      限時(shí)辦結(jié)制度
      第一條 為優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,改進(jìn)工作作風(fēng),進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和效率,根據(jù)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《四川省政務(wù)服務(wù)條例》等規(guī)定,制定本制度。
      第二條 限時(shí)辦結(jié)制是指縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口按照規(guī)定的時(shí)間、程序和要求辦理依申請(qǐng)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)的制度。
      第三條 縣行政審批局和各入駐部門窗口全體工作人員適用本制度。
      第四條 限時(shí)辦結(jié)制應(yīng)遵循準(zhǔn)時(shí)、依法、規(guī)范、高效、負(fù)責(zé)的原則。
      第五條 縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口對(duì)公民、法人或其他組織申請(qǐng)辦理的政務(wù)服務(wù)事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定時(shí)限或承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)并予以答復(fù)。沒有規(guī)定時(shí)限的,應(yīng)當(dāng)按照合理、高效的原則確定辦理時(shí)限并按時(shí)辦結(jié)。
      第六條 縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口應(yīng)明確辦理事項(xiàng)、辦理機(jī)構(gòu)、責(zé)任崗位、辦理時(shí)限和監(jiān)督電話,并通過編制辦事指南、單位門戶網(wǎng)站、信息查詢?cè)O(shè)備等向社會(huì)公示。
      第七條 限時(shí)辦結(jié)的時(shí)限以工作日計(jì)算,其辦理時(shí)限從收到相關(guān)材料、手續(xù)的次日起計(jì)算。
      材料、手續(xù)不齊全或不符合法定形式的,窗口經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容,其辦理時(shí)限從收到補(bǔ)正材料或手續(xù)的次日起計(jì)算。因窗口經(jīng)辦人員一次性告知不清,造成申請(qǐng)人補(bǔ)正的內(nèi)容有遺漏的,其辦理時(shí)限從其第一次收到補(bǔ)正材料、手續(xù)的次日起計(jì)算。
      第八條 因特殊情況不能按時(shí)辦結(jié)或予以答復(fù)、需要延期
      的,窗口應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,以書面形式告知原因和理由,并同時(shí)告知辦理時(shí)限。
      第九條 本制度自印發(fā)之日起實(shí)施。
      一次性告知制度
      第一條 為優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,改進(jìn)工作作風(fēng),進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和效率,根據(jù)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《四川省政務(wù)服務(wù)條例》等規(guī)定,制定本制度。
      第二條 一次性告知制度是指辦事群眾到縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口咨詢或辦理有關(guān)事項(xiàng)時(shí),對(duì)屬于自己職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng),窗口經(jīng)辦人員必須一次性告知所辦理事項(xiàng)的申報(bào)材料、辦事流程、承諾時(shí)限等。對(duì)不屬于自己職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng),須向申請(qǐng)人說明情況,并盡可能給予引導(dǎo)和協(xié)助辦理。
      第三條 一次性告知制度應(yīng)遵循群眾至上、熱情服務(wù)、規(guī)范完整、便民高效原則。
      第四條 對(duì)內(nèi)容簡(jiǎn)單、申報(bào)材料少、辦事群眾能清楚記住的事項(xiàng),窗口經(jīng)辦人員可口頭形式一次性告知;對(duì)申報(bào)材料較多、內(nèi)容復(fù)雜、辦事群眾難以理解的事項(xiàng),應(yīng)以書面形式一次性告知。
      第五條 需要申請(qǐng)人補(bǔ)正材料、手續(xù)的,窗口經(jīng)辦人員應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容;申請(qǐng)人補(bǔ)齊所需材料和手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)即時(shí)辦結(jié)或在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。對(duì)不符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定而無法辦理的事項(xiàng),應(yīng)告知不予受理的法律和政策依據(jù)。
      第六條 法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)規(guī)范性文件未作明確規(guī)定的,窗口經(jīng)辦人員不能推諉,應(yīng)積極幫助申請(qǐng)人咨詢了解或請(qǐng)示報(bào)告,并及時(shí)將結(jié)果告知申請(qǐng)人。
      第七條 縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口按要求將進(jìn)駐事項(xiàng)申報(bào)材料、辦理流程、收費(fèi)依據(jù)、承諾時(shí)限等內(nèi)容印制成辦事指南并向社會(huì)公示公開。
      第八條 為方便辦事群眾,縣政務(wù)服務(wù)大廳設(shè)置“辦不成事”窗口,配備咨詢導(dǎo)引員,開展咨詢、領(lǐng)辦、幫辦等業(yè)務(wù)。各窗口按照“前臺(tái)統(tǒng)一受理,后臺(tái)分類審批,統(tǒng)一窗口出件”的模式,建立縣本級(jí)綜合窗口運(yùn)行機(jī)制。
      第九條 本制度自印發(fā)之日起實(shí)施。
      掛牌上崗制度
      第一條 為加強(qiáng)縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),維護(hù)良好工作秩序,便于接受群眾監(jiān)督,縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口工作人員實(shí)行掛牌上崗制度。
      第二條 縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口工作人員掛牌應(yīng)公示姓名、職務(wù)、工作單位、工作崗位、業(yè)務(wù)范圍和投訴方式,主動(dòng)接受監(jiān)督。
      第三條 縣行政審批局政務(wù)督查股負(fù)責(zé)縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口工作人員掛牌的樣式和制作,并對(duì)窗口工作人員掛牌上崗情況進(jìn)行檢查,對(duì)沒有佩戴工作牌上崗的,應(yīng)予以提醒糾正;對(duì)拒不糾正的,應(yīng)作好記錄并予以通報(bào)。
      第四條 窗口工作人員掛牌上崗情況納入考核,執(zhí)行掛牌上崗制度不好被通報(bào)的,按照縣行政審批局相關(guān)規(guī)定扣減當(dāng)事人個(gè)人及所在部門窗口當(dāng)月考核分。
      第五條 窗口工作人員因輪換,或掛牌破損、丟失的應(yīng)及時(shí)向縣行政審批局政務(wù)督查股申請(qǐng)制作工作掛牌。
      第六條 對(duì)臨時(shí)代崗人員,應(yīng)制作代崗證。代崗證不標(biāo)明姓名、單位、職務(wù),不鑲貼相片,代崗人員代崗期滿應(yīng)主動(dòng)將代崗證交回縣行政審批局政務(wù)督查股。
      第七條 工作牌只限于縣政務(wù)服務(wù)大廳各窗口工作人員在政務(wù)服務(wù)大廳工作時(shí)間內(nèi)使用,不作其它證件使用。
      第八條 本制度自印發(fā)之日起實(shí)施。
      責(zé)任追究制度
      第一條 為優(yōu)化營商環(huán)境,健全監(jiān)督機(jī)制,改進(jìn)工作作風(fēng),提高政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和效率,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定,制定本制度。
      第二條 責(zé)任追究制度是指對(duì)縣行政審批局工作人員、縣政務(wù)服務(wù)大廳各入駐部門窗口工作人員不履行或者不按規(guī)定履行職責(zé),以致影響執(zhí)行力和公信力,貽誤行政管理工作或者損害辦事群眾合法權(quán)益等行為予以責(zé)任追究的制度。
      第三條 縣行政審批局和各入駐部門窗口全體工作人員適用本制度。
      第四條 縣行政審批局實(shí)施責(zé)任追究制度,應(yīng)當(dāng)遵循有責(zé)必問、有錯(cuò)必究、過錯(cuò)責(zé)任與過錯(cuò)程度相適應(yīng)、教育與懲處相結(jié)合的原則。
      第五條 公民、法人或其他組織對(duì)縣行政審批局、各入駐部門窗口工作人員違反行政效能建設(shè)有關(guān)規(guī)定的行為有權(quán)投訴、檢舉、控告。
      縣行政審批局機(jī)關(guān)紀(jì)委受理對(duì)縣行政審批局、各入駐部門窗口工作人員違反行政效能建設(shè)有關(guān)規(guī)定的投訴、檢舉、控告。
      第六條 縣行政審批局、各入駐部門窗口工作人員在履行職責(zé)中,有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)責(zé)任者的行政過錯(cuò)責(zé)任:
      (一)不按規(guī)定接待、指導(dǎo)、引導(dǎo)、協(xié)助辦事群眾辦理有關(guān)事項(xiàng)的;
      (二)態(tài)度惡劣,故意刁難辦事群眾的;
      (三)對(duì)把握不準(zhǔn)或特別重大和緊急的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)示報(bào)告而不及時(shí)請(qǐng)示報(bào)告的;
      (四)辦事過程中吃、拿、卡、要的;
      (五)公務(wù)時(shí)間擅自離崗的;
      (六)超過規(guī)定時(shí)限或承諾時(shí)限辦結(jié)的;
      (七)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)而不當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)的;
      (八)一次性告知不清導(dǎo)致辦事群眾“多次跑”的;
      (九)違反行政審批收費(fèi)相關(guān)規(guī)定的;
      (十)其他違反行政效能建設(shè)有關(guān)規(guī)定的。
      第七條 對(duì)違反本制度的人員,情節(jié)較輕的,給予批評(píng)教育,扣減績效,限期整改等處理;情節(jié)較重的,依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任或移送上級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)處理。
      第八條 本制度自印發(fā)之日起實(shí)施。

二、大足區(qū)拆遷占地補(bǔ)償

法律分析：應(yīng)當(dāng)是按照土地被征收前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來進(jìn)行確定。國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

《中華人民共和國土地管理法》第二十八條規(guī)定：

國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、重慶大足區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、重慶大足區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

(一)國有土地房屋賠償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(二)集體土地房屋賠償方式

農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

3、并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

注：拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼呋蝽?xiàng)目的方案來決定。

三、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、重慶大足區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、重慶大足區(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：

（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

五、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補(bǔ)助費(fèi)中心城區(qū)每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

六、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　　

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 　

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投稿：于安成

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