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一、未登記房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,未登記建筑房屋征收時(shí)如何補(bǔ)償

未登記建筑房屋在征收時(shí)，其補(bǔ)償情況需結(jié)合具體情形進(jìn)行分析。

一、若該未登記建筑被認(rèn)定為違法建筑，則一般面臨無(wú)償拆除，無(wú)法獲得補(bǔ)償。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑不受法律保護(hù)，征收時(shí)不予補(bǔ)償。

二、若該未登記建筑雖未辦理相關(guān)登記手續(xù)，但并非屬于違法建筑，其補(bǔ)償方式通常如下：

參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。這種情況下，補(bǔ)償金額會(huì)比合法產(chǎn)權(quán)的房屋低，因?yàn)楹戏óa(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的。

與征收部門(mén)協(xié)商補(bǔ)償。在某些情況下，征收部門(mén)可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，與未登記建筑的所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一定的補(bǔ)償協(xié)議。

總的來(lái)說(shuō)，未登記建筑房屋在征收時(shí)的補(bǔ)償，取決于其是否被視為違法建筑以及具體的征收政策。因此，在面對(duì)征收時(shí)，未登記建筑的所有權(quán)人應(yīng)積極了解相關(guān)政策，并與征收部門(mén)進(jìn)行溝通，以爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。同時(shí)，也建議在未來(lái)的房屋交易中，及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，以保障自身權(quán)益。

另外需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可能會(huì)因地區(qū)和具體征收項(xiàng)目的不同而有所差異。因此，在實(shí)際操作中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

二、未經(jīng)登記房屋的補(bǔ)償

未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，依法按照相關(guān)程序，出具認(rèn)定結(jié)論，按照認(rèn)定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的房屋拆遷補(bǔ)償還是要根據(jù)房屋所在地的實(shí)際情況、拆遷項(xiàng)目等其他具體情況確定如何補(bǔ)償，無(wú)論如何，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就是不損害被拆遷者的合法利益，合法、合理補(bǔ)償。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭

1、房屋拆遷補(bǔ)償按面積還是人頭進(jìn)行計(jì)算

各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

三、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別?

棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷的區(qū)別是在補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和補(bǔ)償?shù)姆绞酱嬖谥欢ǖ膮^(qū)別，棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、未登記房屋和改變用途房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）未登記房屋對(duì)征收范圍內(nèi)因歷史原因形成的未經(jīng)登記的建筑，作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)《條例》的規(guī)定，組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果依法進(jìn)行處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依據(jù)認(rèn)定的結(jié)果依法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估予以補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

（二）改變用途房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已依法取得以被征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、并連續(xù)照章納稅二年以上的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償，但可在同類(lèi)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償；2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，一律依法不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式為：

1、城市主次干道臨街一樓“住改非”經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)區(qū)段：按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30％—40％增加補(bǔ)償；二級(jí)區(qū)段：按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的20％—30％增加補(bǔ)償；三級(jí)區(qū)段：按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10％—20％增加補(bǔ)償；四級(jí)及以下區(qū)段：按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5％—10％增加補(bǔ)償；次干道補(bǔ)償在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)范圍內(nèi)按下限補(bǔ)償。

2、其他的“住改非”經(jīng)營(yíng)性用房：按其用于經(jīng)營(yíng)部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5％—10％增加補(bǔ)償。同一街道兩邊的“住改非”經(jīng)營(yíng)性用房，屬于同一征收項(xiàng)目，但區(qū)段不同的，可按同一標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。對(duì)經(jīng)營(yíng)年限長(zhǎng)、納稅數(shù)額高的，應(yīng)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)向上浮動(dòng)；對(duì)經(jīng)營(yíng)年限短、納稅數(shù)額低的，應(yīng)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)向下浮動(dòng)。增加補(bǔ)償?shù)那闆r，應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)公告。區(qū)段等級(jí)的確定按《市人民政府關(guān)于公布實(shí)施襄樊市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)（2006年更新成果）的通知》（襄樊政發(fā)〔2007〕32號(hào)）執(zhí)行；若區(qū)段等級(jí)變更的，則按變更后的等級(jí)執(zhí)行。

四、征收決定前未登記房屋沒(méi)有認(rèn)定怎么辦

法律分析：房屋沒(méi)有登記在冊(cè)，屬于無(wú)證的房屋，是需要縣級(jí)，市級(jí)人民政府，和有關(guān)的房屋、土地、規(guī)劃等部門(mén)進(jìn)行核查、認(rèn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

五、征收決定前未登記房屋沒(méi)有認(rèn)定怎么辦？

法律分析：

房屋沒(méi)有登記在冊(cè)，屬于無(wú)證的房屋，是需要縣級(jí)，市級(jí)人民政府，和有關(guān)的房屋、土地、規(guī)劃等部門(mén)進(jìn)行核查、認(rèn)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

六、征收決定前未登記房屋沒(méi)有認(rèn)定怎么辦 -法律知識(shí)

法律分析：

房屋沒(méi)有登記在冊(cè)，屬于無(wú)證的房屋，是需要縣級(jí)，市級(jí)人民政府，和有關(guān)的房屋、土地、規(guī)劃等部門(mén)進(jìn)行核查、認(rèn)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

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投稿：葛夢(mèng)慕

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師