農村石頭房屋拆遷補償標準2025,石宅搬遷最新政策解讀,石宅搬遷的最新政策主要涉及宅基地政策以及房屋拆遷補償標準。以下是具體的政策解讀：一、宅基地政策完善土地征收制度，保障被征地農民的權益。征收土地時，應給予公平、合理的補償，確保被征地農民
石宅搬遷的最新政策主要涉及宅基地政策以及房屋拆遷補償標準。以下是具體的政策解讀：
一、宅基地政策
完善土地征收制度，保障被征地農民的權益。征收土地時，應給予公平、合理的補償，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，同時還要安排被征地農民的社會保障費用。
探索宅基地制度改革，包括進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地的可能性，以及改革宅基地審批制度等。這些改革旨在更好地管理和利用宅基地資源，滿足農民的實際需求。
二、房屋拆遷補償標準
房屋拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。
對于農村拆遷房屋，除了上述補償外，還可以實行貨幣補償或者房屋安置等方式。貨幣補償按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定，而房屋安置則可以根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定。
在拆遷過程中，如果出現(xiàn)糾紛，可以通過行政裁決、行政或司法強制以及民事仲裁或民事訴訟等方式進行解決。這些途徑為拆遷雙方提供了法律保障和救濟渠道。
總的來說，石宅搬遷的最新政策體現(xiàn)了對被拆遷人權益的充分保障，旨在確保拆遷過程的公平、合理和順利進行。如需更詳細的信息，建議咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師。
法律分析：石改新政提出三種方式：組團改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬人。屬道路控制區(qū)范圍內或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區(qū)范圍內異地建設，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側區(qū)域，建設規(guī)模參照就地翻建標準。異地建設需填寫農村村民住宅建設用地申請表，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進行異地建設。
法律依據(jù)：《晉江市人民政府辦公室關于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關于道路兩側個人房屋無法辦理翻建手續(xù)的問題
1．已批詳細規(guī)劃或相關部門特別規(guī)定的道路兩側個人房屋翻建手續(xù)的問題 世紀大道（包含世紀大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細規(guī)劃或相關部門的特別規(guī)定執(zhí)行。
2．道路現(xiàn)狀已建成、但未達到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側房屋辦理翻建手續(xù)的問題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達到規(guī)劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶\"，家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準；“一宅”是指農村集體經(jīng)濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現(xiàn)有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應退讓已建道路邊線不少于5米。
3．尚未實施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內無法辦理翻建手續(xù)的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現(xiàn)有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
石改新政提出三種方式：組團改造、片區(qū)改造、就地翻建。市民最關心的就地翻建，基本條件要符合“一戶一宅”原則，即申請人在本村（社區(qū)）只有一處宅基地且是危舊房屋的權屬人。屬道路控制區(qū)范圍內或因規(guī)劃控制不能申請就地翻建的，可申請在本村、社區(qū)范圍內異地建設，但原則上不得移至道路紅線寬度30米及以上道路兩側區(qū)域，建設規(guī)模參照就地翻建標準。異地建設需填寫農村村民住宅建設用地申請表，按程序申報批準后，原房屋自行拆除后方可開工建設，原土地由村集體收回。另外，城市規(guī)劃控制區(qū)范圍內（288平方公里）的青陽、梅嶺、羅山、西園、新塘和靈源6街道，陳埭、池店、紫帽和西濱4鎮(zhèn)，以及永和、磁灶、內坑3鎮(zhèn)部分區(qū)域不得進行異地建設。
法律依據(jù)：
《晉江市人民政府辦公室關于危舊房屋翻建審批補充事項的通知》 （二）關于道路兩側個人房屋無法辦理翻建手續(xù)的問題
1．已批詳細規(guī)劃或相關部門特別規(guī)定的道路兩側個人房屋翻建手續(xù)的問題 世紀大道（包含世紀大道南拓段）、晉新路、沿海大通道、大深線、內安路、324國道等特殊地段的危房翻建，按已批詳細規(guī)劃或相關部門的特別規(guī)定執(zhí)行。
2．道路現(xiàn)狀已建成、但未達到規(guī)劃紅線寬度的道路兩側房屋辦理翻建手續(xù)的問題 位于現(xiàn)狀已建成的30米及以下的次干道、但該道路現(xiàn)狀寬度未達到規(guī)劃紅線寬度的個人房屋，無法辦理翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”（一本公安戶口簿為“一戶\"，家庭人口數(shù)以戶口簿登記常住人口為準；“一宅”是指農村集體經(jīng)濟組織成員一戶只能申請一處宅基地，以下類同）且該道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現(xiàn)有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批，但建筑物應退讓已建道路邊線不少于5米。
3．尚未實施的道路規(guī)劃路網(wǎng)紅線范圍內無法辦理翻建手續(xù)的問題 位于30米及以上的尚未實施的市域快速路、主次干道規(guī)劃紅線范圍內的個人房屋，無法辦理就地翻建審批，且無法異地新建的。此種類型存在重大安全隱患的個人房屋，在符合“一戶一宅”且該規(guī)劃道路非列入市政府年度重點項目庫及上級年度建設計劃的前提下（由市自然資源局、交通運輸局核對確認），允許按照現(xiàn)有石結構及危舊房屋改造政策辦理就地翻建審批。
法律分析：重慶農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：
1、一次性補償：1.2萬元/畝;
2、宅基地使用權補償：1.8萬元/畝;
3、構(附)著物補償標準。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：重慶農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：
1、一次性補償：1.2萬元/畝;
2、宅基地使用權補償：1.8萬元/畝;
3、構(附)著物補償標準。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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