上海北外灘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海虹口區(qū)拆遷范圍,上海虹口區(qū)的拆遷范圍主要由市、縣級人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行確定,并會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行征收與補(bǔ)償工作。具體的拆遷范圍可能會因城市規(guī)劃、舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建
上海虹口區(qū)的拆遷范圍主要由市、縣級人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的實(shí)際情況進(jìn)行確定,并會依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行征收與補(bǔ)償工作。具體的拆遷范圍可能會因城市規(guī)劃、舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要進(jìn)行調(diào)整,因此無法給出具體的范圍。
如果您想了解上海虹口區(qū)的拆遷范圍,建議您關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方公告或咨詢相關(guān)部門以獲取最新信息。同時,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取H绻遣疬w范圍內(nèi)的居民或業(yè)主,可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
總的來說,上海虹口區(qū)的拆遷范圍是一個動態(tài)變化的過程,受多種因素影響。為了獲取最準(zhǔn)確的信息,建議您及時關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方消息并咨詢相關(guān)部門。
法律分析:按照區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于我區(qū)舊區(qū)改造工作相關(guān)要求,區(qū)舊改指揮部會同相關(guān)部門進(jìn)一步梳理全區(qū)舊改地塊剩余情況,圍繞2021年上半年完成北外灘地區(qū)成片二級舊里以下房屋征收,全年完成全區(qū)成片二級舊里以下舊改任務(wù)的目標(biāo),制定了我區(qū)2021年征收工作計劃。
法律依據(jù):《2021年虹口區(qū)房屋征收工作計劃》 2021年,我們將繼續(xù)以“組團(tuán)打包”的形式集中啟動、集中推進(jìn)、集中開發(fā),圍繞舊改征收不少于 10000 戶、全面完成全區(qū)成片二級舊里以下地塊舊改征收及收尾交地8塊的工作目標(biāo)。重點(diǎn)聚焦基礎(chǔ)設(shè)施落后、安全隱患大、居民舊改意愿強(qiáng)烈的地塊;聚焦北外灘功能區(qū)發(fā)展需要;聚焦區(qū)區(qū)邊界,戰(zhàn)略意義大,可提升形象、環(huán)境的地塊及聚焦市、區(qū)重大工程建設(shè)需要。
上海動遷房屋政策的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎勵性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
一、城市房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、集體土地上的拆遷補(bǔ)償 是什么依據(jù)?
集體土地上的拆遷補(bǔ)償依據(jù)是:農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、航拍圖就可以決定拆遷補(bǔ)償嗎
航拍圖不能決定拆遷補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律分析:促簽促搬獎期內(nèi)簽約的,選擇貨幣安置:建筑面積低于40㎡按18萬元/證計,建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計;選擇房屋安置:按1.3萬元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計,低于52萬元/證的,按52萬元/證計。
法律依據(jù):《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價值補(bǔ)償
(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補(bǔ)償款后,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
對被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、私有居住房屋
對被征收人的價值補(bǔ)償款為:評估價格×100%+價格補(bǔ)貼。
2、公有居住房屋
對被征收人的價值補(bǔ)償款為:評估價格×20%;
對公有房屋承租人的價值補(bǔ)償款為:評估價格×80%+價格補(bǔ)貼。
本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定,每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;評估均價另行公告。
(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償:
1、市場評估價格
(1)私有非居住房屋
對被征收人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
(2)公有非居住房屋
對被征收人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×20%;
對公有房屋承租人的市場評估價格為:被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的,按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償:
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
法律分析:1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定:承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。
2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定:有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋,在相關(guān)申請和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的,以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)
3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定:簽訂公有非居住房屋租賃合同的,以合同記載的建筑面積為準(zhǔn);原始設(shè)計為公有居住房屋,經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的,按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
上海拆遷政策如下:1、補(bǔ)助對象:居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點(diǎn)對象以及其他貧困戶;2、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主,政府補(bǔ)助為輔。政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)暫定為:(1)建檔立卡貧困戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元;修繕加固房屋戶均0.6萬元;(2)其他非四類重點(diǎn)對象的農(nóng)村貧困戶重建房屋戶均1萬元;修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調(diào)整,按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、申請程序:農(nóng)戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議(村公示)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核(公示)、縣級審批(公示);4、基本原則:公開、公平、公正;5、資金管理:政府補(bǔ)助資金通過“一卡通”形式直接發(fā)放到戶,禁止補(bǔ)助資金被挪用,嚴(yán)肅紀(jì)律,堅(jiān)決杜絕只領(lǐng)補(bǔ)助不建房的現(xiàn)象;6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):危房改造以農(nóng)戶自建為主,分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結(jié)構(gòu)要具備一定的抗震能力,配備衛(wèi)生廁所,實(shí)現(xiàn)人畜分離;房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋;改造后的農(nóng)房面積可根據(jù)家庭人數(shù)調(diào)整,不準(zhǔn)超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方,2人戶建筑面積不低于30平方米;3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不超過18平方米;7、改造原則:應(yīng)改盡改,主要解決經(jīng)濟(jì)最困難、住房最危險的農(nóng)村貧困家庭的住房安全問題;8、工作要求:危改農(nóng)戶提供的農(nóng)戶信息應(yīng)真實(shí)有效,不得弄虛作假,如有不實(shí),將承擔(dān)一定的法律責(zé)任;對不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的,將取消其補(bǔ)助資格。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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