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一、萬州區(qū)征收房屋拆遷補(bǔ)償2025,萬州2021征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2021萬州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
征地補(bǔ)償
      【補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成】
      征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。
      【區(qū)片綜合地價(jià)】
      征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),不分地類,按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)中,土地補(bǔ)償費(fèi)占30%,安置補(bǔ)助費(fèi)占70%。
      本行政區(qū)域范圍內(nèi),區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照附件1執(zhí)行。
      【土地補(bǔ)償費(fèi)的分配原則】
      被征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照市人民政府制定公布的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)的30%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。
      土地補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中,被征收土地為家庭承包土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶,土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。
      【安置補(bǔ)助費(fèi)的分配原則】
      被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照市人民政府制定公布的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價(jià)的70%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地面積計(jì)算。
      安置補(bǔ)助費(fèi)由區(qū)征地實(shí)施機(jī)構(gòu)按照37000元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對象。前款計(jì)算的安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的,結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用;安置補(bǔ)助費(fèi)不足的,由區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。
      【房屋補(bǔ)償】
      農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn),按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)見附件2。
      農(nóng)村房屋包括農(nóng)村村民住宅和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。
      已取得備案手續(xù)的設(shè)施農(nóng)業(yè)中的生產(chǎn)設(shè)施和輔助設(shè)施,按照重置價(jià)格補(bǔ)償。
      【其他地上附著物和青苗補(bǔ)償】
      本實(shí)施辦法所稱其他地上附著物,是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等;青苗,是指土地上生長的農(nóng)作物。
      其他地上附著物(不含墳?zāi)?和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12000元/畝(含青苗3000元/畝)。
      宅基地占地范圍內(nèi)的建(構(gòu))附著物實(shí)行據(jù)實(shí)清點(diǎn)補(bǔ)償,具體標(biāo)準(zhǔn)見附件3。
      墳?zāi)褂烧鞯貙?shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)劃要求組織搬遷,并支付基本成本費(fèi)。
      征收林地的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的,按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
      【不予補(bǔ)償?shù)那樾巍?br>      有下列情形之一的,不予補(bǔ)償:
      (一)違法建(構(gòu))筑物;
      (二)區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;
      (三)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的情形。
      【生產(chǎn)經(jīng)營活動的搬遷補(bǔ)助費(fèi)】
      征收土地預(yù)公告發(fā)布之日,持有合法證照且正常從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
      (一)農(nóng)業(yè)類。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行。
      (二)工業(yè)類。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照實(shí)際用于生產(chǎn)加工房屋建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。涉及設(shè)備搬遷的,設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)按所搬遷設(shè)施設(shè)備評估凈值的20%計(jì)算,搬遷后喪失使用價(jià)值的,按照設(shè)施設(shè)備評估凈值計(jì)算。
      (三)商業(yè)服務(wù)類。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照實(shí)際用于商服經(jīng)營房屋建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米。
      為生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償,無法提供實(shí)際安裝發(fā)票的,按搬遷時(shí)相應(yīng)行業(yè)主管部門的安裝價(jià)格補(bǔ)償。
      本條中需要進(jìn)行評估的,評估機(jī)構(gòu)由被評估對象的所有權(quán)人和征地實(shí)施機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;無正當(dāng)理由,被評估對象的所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間不選擇的,由征地實(shí)施機(jī)構(gòu)確定。
      1.萬州區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
      2.萬州區(qū)農(nóng)村房屋重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      3.萬州區(qū)宅基地范圍內(nèi)建(構(gòu))附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      4.萬州區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營活動搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
      5.萬州區(qū)住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

二、萬州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

萬州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、重慶市萬州區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法，調(diào)整土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 對《重慶市萬州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市萬州區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知〉》（萬府發(fā)63號）規(guī)定的征收征用農(nóng)村集體土地的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整。

2、調(diào)整青苗和地上附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 青苗和地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，。凡擬征地告知后搶栽搶種和搶搭搶建的青苗和附著物，一律不予補(bǔ)償。

3、調(diào)整林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，征占用林地的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%補(bǔ)償；臨時(shí)占用林地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，按當(dāng)?shù)馗匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償。

4、調(diào)整房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 屬集體土地使用權(quán)的房屋，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行。

5、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)根據(jù)渝府發(fā)67號第四條規(guī)定，建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)，按征地面積每畝1萬元，計(jì)入征地成本費(fèi)，專戶儲存，統(tǒng)一管理，專項(xiàng)用于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動力的養(yǎng)老保險(xiǎn)。

6、執(zhí)行時(shí)間本次調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不涉及過去已實(shí)施征地補(bǔ)償安置的問題。執(zhí)行時(shí)間按照市政府渝府發(fā)67號規(guī)定。

國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

綜上所述，標(biāo)準(zhǔn)是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、萬州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人36000元。征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償按下述所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價(jià)為1500元/平方米，綜合造價(jià)為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價(jià)為1300元/平方米，綜合造價(jià)為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費(fèi)為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補(bǔ)發(fā)800元。

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第一條：

一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人36000元。

(二)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)住房安置

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價(jià)為1500元/平方米，綜合造價(jià)為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價(jià)為1300元/平方米，綜合造價(jià)為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費(fèi)為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補(bǔ)發(fā)800元。

(四)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

1、青苗補(bǔ)償按附件3所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、地上建(構(gòu))附屬物補(bǔ)償按附件4所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、宅基地使用范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草，按征收土地面積綜合補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每畝1500元。

5、墳?zāi)褂烧鞯貑挝话匆?guī)劃要求組織搬遷，并支付基本成本費(fèi)。

(五)林地上的林木補(bǔ)償

按照《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

四、萬州區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置辦法

法律客觀：安慶市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诰艞l征地拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補(bǔ)償。征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補(bǔ)償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章土地、青苗補(bǔ)償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補(bǔ)償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補(bǔ)償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會保險(xiǎn)費(fèi)用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不應(yīng)超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：(一)被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償;無青苗的，不予補(bǔ)償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。(三)用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償;尚無產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。拆遷房屋附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十八條實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付補(bǔ)償款。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定，確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋結(jié)算差價(jià)。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當(dāng)營業(yè)補(bǔ)償。第二十條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準(zhǔn)但尚未取得土地使用證的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費(fèi)300元。過渡費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：(一)需要搬遷設(shè)備的，按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)用;(二)因拆遷設(shè)備無法恢復(fù)使用的，按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟(jì)損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十二條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、重慶萬州征地補(bǔ)償具體包括哪些

重慶萬州征地補(bǔ)償包括哪些

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

六、重慶萬州農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

重慶市萬州區(qū)人民政府

關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知

江南新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好我區(qū)征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益，根據(jù)土地管理法律法規(guī)及《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)〔2013〕58號)等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府第38次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)將我區(qū)調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人36000元。

(二)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)住房安置

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價(jià)為1500元/平方米，綜合造價(jià)為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價(jià)為1300元/平方米，綜合造價(jià)為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費(fèi)為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補(bǔ)助費(fèi)為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補(bǔ)發(fā)800元。

(四)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

1、青苗補(bǔ)償按附件3所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、地上建(構(gòu))附屬物補(bǔ)償按附件4所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、宅基地使用范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草，按征收土地面積綜合補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每畝1500元。

5、墳?zāi)褂烧鞯貑挝话匆?guī)劃要求組織搬遷，并支付基本成本費(fèi)。

(五)林地上的林木補(bǔ)償

按照《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

二、執(zhí)行時(shí)間

本征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行時(shí)間按以下規(guī)定辦理：

1、2013年1月1日及以后依法批準(zhǔn)實(shí)施征地的，按本規(guī)定執(zhí)行。

2、2012年12月31日及以前依法批準(zhǔn)征地，并已啟動征地補(bǔ)償安置工作的，按原規(guī)定執(zhí)行。

3、2012年12月31日及以前依法批準(zhǔn)征地，但因征地方原因于2013年1月1日及以后啟動征地補(bǔ)償安置工作的，按本規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

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投稿：蔣文潔

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