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城鎮(zhèn)房屋拆遷怎么置換和補(bǔ)償2025,房屋拆遷如何置換:今日拆遷普法

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    2025-05-07 11:02:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城鎮(zhèn)房屋拆遷怎么置換和補(bǔ)償2025,拆遷房屋置換和土地補(bǔ)償,拆遷房屋置換和土地補(bǔ)償是拆遷過程中的兩個(gè)重要方面。針對這兩個(gè)問題,以下將分別進(jìn)行詳細(xì)解答:一、拆遷房屋置換根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,

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  • 一、城鎮(zhèn)房屋拆遷怎么置換和補(bǔ)償2025,拆遷房屋置換和土地補(bǔ)償

    拆遷房屋置換和土地補(bǔ)償是拆遷過程中的兩個(gè)重要方面。針對這兩個(gè)問題,以下將分別進(jìn)行詳細(xì)解答:

    一、拆遷房屋置換

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。若因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。

    二、土地補(bǔ)償

    補(bǔ)償原則:我國實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記原則。因此,在征地拆遷時(shí),房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并收回,并應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    補(bǔ)償方式:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(其中包含土地價(jià)值的補(bǔ)償)、因征收造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外,市、縣級人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予額外補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    綜上所述,拆遷房屋置換和土地補(bǔ)償是拆遷過程中被征收人權(quán)益的重要保障。被征收人應(yīng)根據(jù)自身情況選擇合適的補(bǔ)償方式,并了解相關(guān)法律法規(guī),以確保自身權(quán)益不受損害。

    二、房屋拆遷如何置換

    法律分析:房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換比例最低為1:1,也就是原房屋產(chǎn)權(quán)面積多大,拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)置換面積就必須多大。不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)會(huì)有不同,會(huì)根據(jù)建筑的情況補(bǔ)差價(jià)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、拆遷安置房土地出讓金

    法律分析:1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價(jià)-購買價(jià))*70%,已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后,可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前,按出售價(jià)格的10%上交,在規(guī)定發(fā)布之日以后的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

    法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第十二條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

    《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    四、拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

    法律分析:有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問題:

    (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

    (2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。

    (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

    五、安置房拆遷怎么補(bǔ)償

    法律分析:安置房拆遷補(bǔ)償可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、房屋置換與拆遷補(bǔ)償區(qū)別

    房屋置換和拆遷補(bǔ)償,屬于不同的拆遷安置方式,通俗講,房屋置換就是按照原先房產(chǎn)證面積按照一定比例進(jìn)行房屋拆遷安置,仍然以房屋進(jìn)行安置,拆遷補(bǔ)償一般認(rèn)為屬于貨幣補(bǔ)償,按照不低于拆遷公告時(shí)同等地段的房產(chǎn)價(jià)格,進(jìn)行支付貨幣補(bǔ)償。

    拆遷補(bǔ)償安置房與正常房屋的區(qū)別

    拆遷戶的安置房又稱動(dòng)遷房。所謂的拆遷安置房,是指在拆遷過程中,由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因,將其安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置的對象是特定的動(dòng)遷安置戶,這類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的管制外,還受當(dāng)?shù)卣恼咧萍s,因此與一般的商品房買賣有很大區(qū)別。但是,如果拆遷安置房取得了產(chǎn)權(quán),而且沒有規(guī)定限制對外銷售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已經(jīng)屆滿,這種拆遷安置房與普通商品住房沒有什么區(qū)別,可以買賣。

    棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別

    棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的,只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

    房屋裝修與不裝修補(bǔ)償區(qū)別

    房屋拆遷安置,對聘請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行評估,其中包括房屋的裝修部分,如果房屋經(jīng)過裝修,相關(guān)裝修部分的損失,會(huì)計(jì)算在拆遷補(bǔ)償范圍之內(nèi),并且根據(jù)裝修投入的不同,相關(guān)裝修部分的補(bǔ)償也不同。

    棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別

    城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)槠渚哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地,但是周邊房屋的市場價(jià)卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)拆遷補(bǔ)償,那補(bǔ)償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的,很可能就是降低原有的居住、生活水平,這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋,城中村房子拆遷,如果是貨幣補(bǔ)償方式,可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價(jià),通俗的來講,就是地段一樣,房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價(jià)格。棚戶區(qū)指的大都是設(shè)施簡陋,環(huán)境較差,安全隱患多的房子,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關(guān)規(guī)定可知,經(jīng)過棚戶區(qū)改造后,當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會(huì)得到改善,大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子,共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念,法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定,我們可以參照一下《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》:本通知所稱棚戶區(qū)是指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。那么棚戶區(qū)改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下:棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):實(shí)物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換:產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一,意思就是拆一平補(bǔ)一平,棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合,優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的,要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要,合理規(guī)劃選址,盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償:被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評估確定,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):此房屋雖然屬于集體土地上的房屋,但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),可以參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

    房屋拆遷時(shí)有證和沒證補(bǔ)償區(qū)別

    1.原則上,有證的,是合法建筑;無證的,屬違章建筑;2.合法建筑,按規(guī)定全額補(bǔ)償;3.違章建筑,要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定,給予不同程度的補(bǔ)償,如規(guī)定哪一年以前的,可以給予70%、50%、30%等不同的補(bǔ)償。有的違章建筑,可能一分錢也不補(bǔ)償。沒證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要取決于其建設(shè)情況。2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施,該法明確規(guī)定了:(1)國有土地上建設(shè)規(guī)劃許可:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊集體土地建設(shè)規(guī)劃許可:在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。理論上在2008年以后國有土地上、鄉(xiāng)村集體土地上建設(shè)房屋都需要取得建設(shè)規(guī)劃許可證。因此,2008年1月1日被視為一條分水嶺,結(jié)合具體的房屋建設(shè)年份及房屋當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理措施等其他因素如房屋建設(shè)是在2008年之前形成,則征收部門很大可能會(huì)視為有證房屋按補(bǔ)償安置方案補(bǔ)償,但這也并不是說所有2008年之前建成的無證房屋就是合法的建筑物,需具體情況具體對待。

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