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一、早期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,最早的房改房有拆遷政策嗎知乎

最早的房改房有拆遷政策。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國家進行舊房改造或城市建設(shè)需要拆遷時，會對被征收人進行一定的補償。這包括但不限于對被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些規(guī)定適用于所有需要拆遷的房屋，包括早期的房改房。

具體來說，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋。在征收過程中，應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人公平、合理的補償，以維護其合法權(quán)益。

因此，最早的房改房在面臨拆遷時，也會有相應(yīng)的拆遷政策進行補償和安置。這些政策旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保他們在拆遷過程中得到妥善的安置和補償。

二、房改房的拆遷是怎樣

房改房的拆遷補償和商品房的補償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。拆建單位需依照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

一、拆遷評估注意事項有哪些

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定、房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示、被拆遷人有權(quán)對評估結(jié)果提出異議。

1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被拆遷人協(xié)商選定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

2、房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

所謂評估時點，就是指運用比較法等方法評估房地產(chǎn)價格時，由于交易價值的成交時期不同，需要將這些交易價格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時間點上，這個統(tǒng)一的時間點便是評估時點。

眾所周知，目前我國房價的變動是很快的，房屋價值作為評估過程中最為重要的一部分，評估時點的確定就顯得尤為重要。無論是《國有土地上房屋征收與補償條例》，還是《國有土地上房屋評估辦法》，對此都有明確規(guī)定，那就是房屋征收的評估時點為房屋征收決定公告之日。房屋評估機構(gòu)如果沒有依照此規(guī)定，而導(dǎo)致評估結(jié)果中房屋價值的結(jié)果過低、侵犯被拆遷人利益的，被拆遷人要及時提出異議，通過復(fù)核評估等程序及時提出自己的主張。

3、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

二、動遷評估流程是什么

1、拆遷當(dāng)事人向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。

2、受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。

3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

三、拆遷時如何進行房改房

法律分析：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);

房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);

被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;

所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

在全杭州市，房改房的拆遷補償政策根本就不一樣，如果民眾想了解房改房的拆遷補償方案，應(yīng)該以本區(qū)政府部門的政策為準(zhǔn)。

四、房改房拆遷政策

法律分析： (一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則。 (二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則。 (三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無補交差價認(rèn)定安置房的性質(zhì)。 (四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無法律依據(jù)。 (五)單純加名房分割中的意思表示原則。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負(fù)擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

五、已享受房改房遇到拆遷怎么辦

一、已享受房改房遇到拆遷怎么辦1、已享受房改房遇到拆遷當(dāng)事人可以要求賠償，房改房拆遷賠償有：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、小區(qū)房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有那些小區(qū)房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有：1、對拆遷房屋本身價值的補償費用；2、由于拆遷而造成的搬遷費用和臨時安置費用，其中臨時安置費按照被拆遷房的人口予以相應(yīng)的補償；3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補償；4、用于鼓勵被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設(shè)置的獎勵性補償費用。

六、改造是拆遷嗎

法律分析：舊城改造和普通拆遷是一樣的，是針對危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進行改造，需要對拆遷房屋進行重新建筑的行為，同時就成改造的目的也是從為公共利益著想來出發(fā)。舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：阮悅鈺

內(nèi)容審核：劉佳律師