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小店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-05-07 13:13:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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小店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,山西土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn),隨著城市化的快速發(fā)展,政府會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃征收土地進(jìn)行建設(shè),各地政府也出臺(tái)了相關(guān)的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),那么山西省土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。1、 根據(jù)山西省相關(guān)政策規(guī)定

小店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、小店拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,山西土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

    隨著城市化的快速發(fā)展,政府會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃征收土地進(jìn)行建設(shè),各地政府也出臺(tái)了相關(guān)的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),那么山西省土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
    1、 根據(jù)山西省相關(guān)政策規(guī)定,政府根據(jù)土地所在區(qū)域確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù),在統(tǒng)一區(qū)域內(nèi),水田、水澆地在補(bǔ)償總被數(shù)基礎(chǔ)上增加2倍;林地在 補(bǔ)償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減2倍;旱地、林地按公布的補(bǔ)償總倍數(shù)執(zhí)行;牧場和其他農(nóng)用地按補(bǔ)償總倍數(shù)減4倍執(zhí)行。
    2、 據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹,山西省太原市小店區(qū)城市建成區(qū),統(tǒng)一年產(chǎn)值為9196元/畝、補(bǔ)償總倍數(shù)為28倍、補(bǔ)償費(fèi)用為257488元/畝;小店區(qū)城市發(fā)展區(qū),統(tǒng)一年產(chǎn)值為8303元/畝,補(bǔ)償總倍數(shù)為28倍,補(bǔ)償費(fèi)用為232484元/畝;東南耕作區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值為3414元/畝,補(bǔ)償總倍數(shù)為28倍,補(bǔ)償費(fèi)用為95592元/畝等等。
    3、 太原市平均標(biāo)準(zhǔn)為:統(tǒng)一年產(chǎn)值2405元/畝,補(bǔ)償總倍數(shù)26倍,補(bǔ)償費(fèi)用62530元/畝;大同市平均標(biāo)準(zhǔn)為:統(tǒng)一年產(chǎn)值1005元/畝,補(bǔ)償總倍數(shù)23倍,補(bǔ)償費(fèi)用23115元/畝;朔州市平均標(biāo)準(zhǔn)為:統(tǒng)一年產(chǎn)值1137元/畝,補(bǔ)償總倍數(shù)為23倍,補(bǔ)償費(fèi)用為26151元/畝。具體的標(biāo)準(zhǔn)大家可登陸山西政府網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
    4、 政府公布的征地年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含了土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi),像青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著補(bǔ)償費(fèi)等按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,比如說青苗補(bǔ)償費(fèi)通常是按照不超過一季作物產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算的;征收建設(shè)用地按照區(qū)域公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和土地管理法的規(guī)定進(jìn)行土地補(bǔ)償。

    二、山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    關(guān)于山西省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),首先,征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成,其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%,安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次,對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地,全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度,即:在同一區(qū)片內(nèi),征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

    法律依據(jù):《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》:一、準(zhǔn)確把握征地區(qū)片綜合地價(jià)的適用范圍

    為了使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加公開、透明、計(jì)算便捷,全省統(tǒng)一確定征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),作為征地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)。

    (一)征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成,其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%,安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償費(fèi)用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    (二)對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地,全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度,即:在同一區(qū)片內(nèi),征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。

    (三)征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

    (四)被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    (五)大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法,按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    (六)因建設(shè)需要收回國有農(nóng)用地的,可參照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

    三、山西省土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。土地使用稅每平方米年稅額如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

    法律客觀:《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十條對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。對前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

    四、山西省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、土地補(bǔ)償費(fèi)

    用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

    用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

    用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

    4、安置補(bǔ)助費(fèi)

    用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    五、山西省土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    (一)、征地補(bǔ)償

    1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

    2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

    3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

    4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

    5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

    (二)、其他稅費(fèi)

    1、耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。

    2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。

    3、征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

    4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

    房屋拆遷補(bǔ)償:

    1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

    這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)

    行評估確定。這里的市場價(jià)格,地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

    2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

    搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

    渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

    3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

    4、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也

    會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

    5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

    該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

    6、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

    補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也

    會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

    一、拆遷貨幣補(bǔ)償方式是什么?

    1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項(xiàng):即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

    2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

    參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

    3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

    六、山西農(nóng)村土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    山西農(nóng)村土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:土地征收補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶。土地補(bǔ)償費(fèi)用一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:征收補(bǔ)償方案包括:房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的,房屋征收部門支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的,支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征收經(jīng)營性、生產(chǎn)型非住宅房屋的,房屋征收部門一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等費(fèi)用。《土地管理法》規(guī)定:征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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