● 圣運推薦：春節拆遷補償標準2025，房屋置換以房換房政策:今日拆遷普法

一、春節拆遷補償標準2025,年輕人開始流行換房過年，如果造成損失，是否有權要求賠償呢

1月3日，據媒體報道，隨著2025年春節的臨近，越來越多的年輕人選擇了一種新穎而節省成本的方式度過假期——換房過年。

這種做法不僅能夠省下一筆可觀的住宿費用，還能體驗不同的城市生活，然而它也伴隨著不確定性和潛在的風險。

家住哈爾濱的侯云浩先生就是其中的一員。

他的房子位于冰雪大世界附近，吸引了眾多南方網友的興趣。

最終，他選擇了與福建湄洲島的一位網友進行交換，以享受溫暖的海濱之旅。

同樣，楊嶸女士也在去年國慶期間成功地與新疆的朋友互換了房屋，并計劃在今年春節期間再次嘗試這一模式。

對于他們來說，最大的吸引力在于可以省去高昂的酒店開銷，尤其是在旅游旺季時，像哈爾濱這樣的熱門景點，每晚的住宿費可能高達上千元，七天下來幾乎需要支付近萬元。

盡管如此，參與換房活動的人們并非沒有顧慮。

侯云浩承認自己在換房前夜難以入眠，擔心對方是否能按時入住以及是否會損壞家中的物品。

事實上，不少人在實際操作中遇到了問題，比如被臨時取消或者發現對方未能妥善保管自己的住所。

這些問題讓一些人感到失望和不安，甚至有人因此遭遇了半夜無法找到住處的情況。

為了應對這些挑戰，市場上出現了一些專門提供換房服務的平臺。

它們通過實名認證、收取押金等方式試圖建立信任機制，但即便如此，律師仍然指出，由于缺乏完善的信用體系和有效的監督措施，此類交易仍存在較大的法律風險。

四川恒融律師事務所項鴻律師強調，當前國內還沒有形成成熟的換房平臺，自發組織的平臺上存在著諸多監管漏洞，包括身份驗證不足、財產安全保障缺失等問題。

此外，當雙方之間發生爭議時，往往難以得到公正合理的解決。

案件發生以后，有網友表示，所謂的‘良心對賭’聽起來很美好，但實際上不過是把個人的風險轉嫁給了別人而已！誰愿意冒著可能失去寶貴財物的風險去做這種事情？"

也有網友認為，"這簡直就是一場賭博嘛！你根本不知道對面是什么樣的人，萬一遇到不良分子怎么辦？現在社會上騙子那么多，還是謹慎為妙吧。

那么，在沒有正式合同的情況下，如果一方違約或造成損失，另一方是否有權要求賠償呢？

根據《民法典》第468條的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

即使沒有簽訂書面形式的正式合同，只要雙方達成了口頭協議并開始履行，則該協議同樣具有法律效力。

如果一方違反了約定（如未能按時交還房屋），另一方有權依據實際情況提出索賠請求。

但是需要注意的是，在實踐中，由于證據收集困難等原因，非正式協議下的維權可能會面臨一定難度。

因此建議參與者盡可能使用正規渠道進行換房，并保留所有溝通記錄作為日后可能出現糾紛時的證明材料。

#年輕人開始流行換房過年#

二、房屋置換以房換房政策

房地產行業發展比較快速，有很多的朋友們在買房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關的房產證時知識。但是有很多的朋友們其實并不太了解房屋置換的相關知識，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內容是什么？房地產行業發展比較快速，有很多的朋友們在買房這件事情上也是比較重視的，如果有買房打算的話，大家還是要多了解一些相關的房產證時知識。但是有很多的朋友們其實并不太了解房屋置換的相關知識，那么房屋置換怎么操作？房屋置換以房換房內容是什么？我們來了解一下關于房屋置換的相關知識吧。房屋置換怎么操作？房屋置換需要辦理房屋置換登記手續的居民，要攜帶原房屋的有效證件原件，業主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。若是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權書。1、價格評估置換的房屋必須做出價格評估，價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經過專業人員的計算，進行第2次評價即復評，得出置換房屋的評估價格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業的客觀情況。2、置換委托在物業評估價格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進行房屋置換服務，并且簽訂房屋置換協議書，支付一定的咨詢費用。3、簽訂合同在房屋置換協議簽訂之后，由置換公司的人員負責為此委托人尋找房源或尋找下家，并且陪同委托人進行實地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認書等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權利和義務。4、辦理手續對于房屋置換的手續辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關房款定金和代理費后，可以開始辦理有關房屋置換手續，完成房屋交接的過程。5、物業交割委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。房屋置換以房換房內容是什么？房屋置換以房換房政策是指差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，是一種改變自己居住環境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是\"貨幣實物;和、實物實物、兩方面內容交換方式。在房屋置換的過程中，實際上是買和賣的雙向服務，一次房屋置換成功相當于進行兩種交易，一種是賣掉自己的住房，再購買需求的住房，因此房屋置換可以理解為買賣的雙向服務。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來改變居住條件，在置換交易過程中要保證購買與銷售同時進行。如果要辦理房屋置換的話，大家可以先了解一下具體的操作，按照來進行辦理，以上就是關于房屋置換怎么操作和房屋置換以房換房內容是什么的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要謹慎的考慮，注意一下具體的買房細節和。法律依據：《長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十七條市、區、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉規劃部門會同住房和城鄉建設、國土資源、城市管理和行政執法、房屋征收等有關部門對房屋征收范圍內未登記的建筑進行調查、認定和處理。未登記建筑認定的具體辦法由市城鄉規劃部門制定并報市人民政府批準執行。對認定為合法建筑的，應當給予補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑成本并結合使用年限給予補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第三十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、區、縣（市）人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。用于產權調換房屋的價值，除政府有特別規定外，應當由房地產價格評估機構評估確定。用于產權調換房屋的價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、區、縣（市）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋置換最新法規是什么

法律分析：房屋置換稅費政策：

1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、出賣方:營業稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。

4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。

5、交易手續費:6元/平方米。

6、購買方:契稅首套房1.5%。

7、公告費:100元

8、房產登記費(過戶費):180元。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

四、以房換房政策

法律分析：房屋置換以房換房政策就是一種改變居住環境的方式，并且在置換的過程中，買賣雙方是一種雙向的服務，即在置換的嫁衣進行時同時進行銷售。房屋置換的稅費政策，根據發條的規定，交換價格相等的可以免征契稅，以房換房除契稅外，還需要繳納度低增值稅，營業稅，城市維護建設非，印花稅，毒地增值稅以及個人所得稅等稅費，且稅費均由賣方支付。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因此，對于拆遷補償，被拆遷人是可以選擇產權置換的。

五、房產互換行不行房產互換怎么辦

一、房產互換行不行？

房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。

一般情況下，按照有關政策規定，可以互換房屋，但必須滿足一定的條件：即房產管理部門出租的直管房產、企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

但以下房屋不能進行互換：

(1)房產權和使用權不清的房屋；

(2)部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規定賠償的；

(5)未按規定繳納房屋租金的；

(6)私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

二、房產互換怎么辦？

房產互換的方式包括：

(1)使用權房屋之間的互換。關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協商原則對另一方進行補償。

(2)房屋所有權與使用權之間的互換。關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。

(3)房屋所有權之間的交換。在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

三、去哪兒辦理房產互換？

房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，并辦理手續；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委托房屋所在地的房屋調換站代為辦理；私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然后再辦理使用權過戶手續。

房產互換提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權證；

B、雙方本人身份證原件及復印件、私章；

C、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協議書；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。

B、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后，預約時間到房屋現場勘查評估。

C、工作人員內部作業。

D、到財政局窗口交納契稅。

E、領取房屋所有權證。

六、以房換房政策是什么

房屋置換以房換房政策就是一種改變居住環境的方式，并且在置換的過程中，買賣雙方是一種雙向的服務，即在置換的嫁衣進行時同時進行銷售。房屋置換的稅費政策，根據發條的規定，交換價格相等的可以免征契稅，以房換房除契稅外，還需要繳納度低增值稅，營業稅，城市維護建設非，印花稅，毒地增值稅以及個人所得稅等稅費，且稅費均由賣方支付。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因此，對于拆遷補償，被拆遷人是可以選擇產權置換的。

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文章來源參考：【頭條】2025春節拆遷補償標準文件，春節補貼政策2021

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投稿：錢凱

內容審核：索建國律師