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拆遷臨時安置補償費規定，拆遷臨時安置費怎么算:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-14 13:53:08
作者：
圣運律師
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拆遷臨時安置補償費規定,拆遷臨時安置費怎么算,1、拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的規定發放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發

拆遷臨時安置補償費規定，拆遷臨時安置費怎么算:今日拆遷補償規定更新

一、拆遷臨時安置補償費規定,拆遷臨時安置費怎么算

1、拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的規定發放給被拆遷人、房屋承租人臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計算，每戶每月低于600元的，按600元發放。

2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內（含）的，增發50％；超過期限3個月以上的，增發100％。

3、實行產權置換的，臨時安置費等于被拆除房屋及附屬物的同區位、同類型住房的市場租金乘上過渡期限。過渡期限按照補償協議中約定的期限。實行貨幣補償的，應該按照應該根據實際情況也要給予適當的臨時安置費。

一、房屋拆遷管理費怎么算：

1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；

2、收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；

3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。

二、城市房屋拆遷補償安置費包含哪些內容：

1、房屋拆遷補償（通過評估確定）；

2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；

3、臨時安置補助費（過渡費）；

4、搬遷補助費（搬家費）；

5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；

6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷臨時安置費多少錢一平米

一、拆遷臨時安置費多少錢一平米

經常遇到在拆遷過程中，拆遷補償標準不合理的情況，那么房屋拆遷補償多少錢一平呢？我國法律目前還沒有明確規定統一的標準，不同地區的補償安置標準均不同。根據房屋所占用的土地性質的不同，我們將土地性質分為集體土地和國有土地，如果是集體土地上的房屋被征收，根據《土地管理法》的規定，其補償內容應當包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如果是國有土地上的房屋被征收，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，其補償內容應當包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

但是無論是集體土地上房屋還是國有土地上房屋被征收，都應當嚴格依據法律規定，在充分聽取被征收人的意見之后才能最終確定補償安置方案，并且應當遵從一個不降低被征收人生活水平的原則。所以，沒有一個明確的具體標準可以參考一平方米能賠償多少錢。如果被征收人針對補償安置標準不滿意，應當在知曉征地公告后及時提起行政復議或行政訴訟等法律程序，以免錯過最好的時機來維護自己的合法權益。

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二、保定回遷房拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2022年保定市政府規定

1、搬遷費：征收住宅房屋時，一次性搬遷的，20元/m2;自行過渡搬遷的，40元/m2;征收非住宅房屋時，一次性搬遷的，25元/m2;自行過渡搬遷的，50元/m2。

2、臨時安置費：

征收住宅房屋時，被征收人或執行國家租金標準的房屋承租人自找房屋過渡的，產權調換，16元/m2;選擇貨幣補償和現房安置的，按16元/m2。

征收非住宅房屋時，選擇產權調換的，20元/m2;選擇貨幣補償的，按20元/m2。

3、停產停業損失補償

因征收房屋造成停產停業損失的補償，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。

三、拆遷臨時安置費標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、拆遷安置房需要交契稅嗎

拆遷安置房一樣需要交納契稅的。

交納完各項費用之后辦理產權證即可。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。

二、安置房可以抵押貸款嗎

（一）實際中，都是具體按照安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證就不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。

（二）安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

（三）安置房抵押貸款也需要一定條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；銀行規定的其它條件。

（四）需要借款人有穩定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。

（五）想要用安置房做抵押申請貸款的首要條件是該安置房已經取得了房產證。

四、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償安置費怎么計算

法律分析：拆遷安置補助費的計算是按照實際安置人員所產生的費用來進行計算。1、安置補助費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。2、安置補助費是針對享有土地承包權的農民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。