房屋拆遷自愿退出宅基補償如何補2025,自愿退出宅基地補償方案,自愿退出宅基地的補償方案通常包括兩種補償方式：按年補償和一次性補償。具體補償標準會根據宅基地的詳細面積、房屋評價報告、國家補貼規范以及當地的經濟水平而定。以下是兩種補償方式的詳
自愿退出宅基地的補償方案通常包括兩種補償方式：按年補償和一次性補償。具體補償標準會根據宅基地的詳細面積、房屋評價報告、國家補貼規范以及當地的經濟水平而定。
以下是兩種補償方式的詳細解釋：
按年補償：農民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當地每年的平均收入水平給予一定的經濟補償。補償額度大部分地區都在8000至12000元之間，具體數額會隨著經濟水平上下浮動。這種補償方式通常會有一定的年限，一般為30年。
一次性補償：農民選擇自愿退出宅基地后，國家會結合當地的經濟收入水平，給予農民一次性的補償費。補償費的計算方法是宅基地面積乘以補償基數，再加上政策性補貼。這種補償方式的具體金額會根據宅基地的詳細面積、房屋評價報告、國家補貼規范以及當地的經濟水平而定。
需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區而異，因為不同地區的經濟水平、宅基地面積和房屋評價等因素都可能不同。因此，在自愿退出宅基地之前，建議農民詳細了解當地的補償政策和標準。
此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。這一規定為農民自愿退出宅基地提供了法律依據。同時，該法第四十八條也規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這也意味著，在自愿退出宅基地的過程中，農民應當得到足夠的補償以保障其生活水平不降低。
自愿退出農村宅基地補償標準有：
1、按年補償，按年補償宅基地指的是農民選擇自愿退出宅基地后，國家會按照當地每年的平均收入水平，給予一定的經濟補償，補償額度隨著經濟水平上下浮動，補償年限為30年。
2、一次性補償，宅基地一次性補償，指的是農民選擇自愿退出宅基地后，結合當地的經濟收入水平，給予一次性的補償費。
可納入退出范圍的農村宅基地：
1.依法進行確權登記，取得土地使用權的農村宅基地；
2.按照土地利用總體規劃為集體建設用地性質的農村宅基地；
3.退出后可以復墾為農用地的農村宅基地。
綜上所述：審批通過后，簽訂《農村居民自愿退出宅基地協議》，同時將土地證、房屋產權證原件交村集體經濟組織后，將按協議約定分期領取房屋、宅基地退出補償（補助）資金。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律主觀：根據目前有些地區試驗，宅基地有償退出可分為兩種，一種是分期式，每月領取；而另一種是一次性補貼，如果家里有500平米的宅基地，最高可獲30萬的補貼(具體地區補貼金不同)。,對進城鎮定居或在城鎮具有穩定住所而自愿退出宅基地的農民，政府與村集體給予一定的經濟補償和創業就業、社會保障等相應政策優惠；對其退出的宅基地(含地上建筑物、附著物)根據評估價值給予補償，符合住房保障條件的納入城鎮住房保障體系。,《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。,第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。,第三百六十四條規定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。,第三百六十五條規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。,以《房地產權證》為依據，實測房屋和院壩占地面積(扣除本人在新村所占建設用地面積)，按12萬元/畝補償。宅基地其他附屬用地指未發林權證的農村建設用地范圍內的院林地，按12萬元/畝，由土地使用權人和集體經濟組織按8：2比例分配。,村莊整體或部分搬遷，復墾后耕地面積必須達到30畝以上，且與村莊外圍原有農田成方連片。通過新建安置區等形式集中安置的，按每節余1畝建設用地，給予相關村(單位)38萬元補助。,單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建筑物拆除復耕，經驗收后，按復耕面積給予復耕者補助，補助標準為20元/平方米。,全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建筑面積的貨幣補助。,對按期完成宅基地退出項目且一次性通過省級驗收的鎮政府(街道辦事處)，政府按節余建設用地面積給予獎勵(標準為5000元/畝)，作為鎮政府(街道辦事處)開展宅基地退出工作的補助經費。,（一）農民進城已經落戶。,《中華人民共和國土地管理法》明確，對于進城落戶的農村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農民意愿強迫農民退出宅基地。農民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。,（二）農民進城未落戶。,對于進城務工的農民朋友而言，不需要擔心宅基地會被收回和自家房屋被拆除的問題，根據《民法典》以及《土地管理法》規定，農村的房屋是屬于農民朋友的固定資產，而宅基地也是農民應當享受到的固定權益，雖然農民朋友在城市務工，農村的房屋一直處于閑置狀態，但是使用權與處置全一直屬于農民朋友，如果農村集體組織需要拆除農民朋友的住房，那么必須要經過農民朋友同意，同時還需要給予合理的補償!即使農民閑置的房屋已經成為了危房，也需要根據危房的具體情況來確定是否會被拆除。,農民有償退出宅基地，補償的標準是不一樣的，補償的方式有兩種，第一種就是短時間退出，分階段補償。農民可以選擇退出宅基地三十年，村集體按年給予補償，補償金額由農民和村集體協商確定，基本上在6000—10000元左右一年。還有一種方式就是永久退出宅基地，村集體給予一次性補償，這筆補償款最低也在10萬以上了。所以說，農民有償退出宅基地至少能獲得10萬左右的補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村宅基地退還國家的政策如下：1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，需要重新申請宅基地；2、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。比如農業戶口轉為非農業戶口或移居境外后，就沒有農村宅基地使用權的資格，但是原來在農村的房屋屬于私有財產，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權利；3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：自愿退出宅基地可以再申請宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
●拆遷 退出
●拆遷退出老房子怎么辦
●拆遷戶退出
●拆遷退出國家一錘定音
●農村宅基地有償退出那房屋拆除的錢呢?
●農村村民遷出自愿退出宅基地申請表
●搬遷退出宅基地
●自愿有償退出宅基地賠償標準
●真給拆遷得時候,宅基地收回法律依據
●房屋拆遷宅基地怎么辦
●自愿退出宅基地補償方案怎么寫
●自愿退出宅基地補償方案怎么寫
●自愿退出宅基地補償方案最新
●自愿退出宅基地獎勵多少
●自愿退出宅基地在哪個部門辦理
●自愿退出宅基地還能享有農村政策嗎?
●2020自愿退出宅基地協議書
●依法自愿有償退出宅基地
●主動退出宅基地怎么賠償
●主動退出宅基地
文章來源參考：【頭條】2025拆遷退出老房子怎么辦，農村村民遷出自愿退出宅基地申請表本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：成梓涵
內容審核：黃旭暉律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
