拆遷補償和房屋承租2025,政府拆遷補償款怎么分配出租方和承租方,政府拆遷補償款的分配涉及出租方和承租方，主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是關于拆遷補償款分配的具體說明：一、分配原則拆遷補償款的分配應遵循公平、合理的
政府拆遷補償款的分配涉及出租方和承租方，主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是關于拆遷補償款分配的具體說明：
一、分配原則
拆遷補償款的分配應遵循公平、合理的原則。在房屋征收過程中，出租方和承租方應根據各自的權益和損失情況，按照補償協議進行合理分配。
二、出租方的補償
出租方通常作為房屋的所有者，有權獲得以下補償：
被征收房屋價值的補償：根據房屋的市場價值或評估價值進行補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：涉及出租方因搬遷而產生的費用和臨時安置的支出。
停產停業損失的補償：如果出租方將房屋用于經營活動，因征收導致停產停業，可以獲得相應損失補償。
三、承租方的補償
承租方作為房屋的使用者，在拆遷過程中也會受到一定影響，通常可以獲得以下補償：
搬遷費：承租方因搬遷而產生的實際費用。
臨時安置費或周轉用房：如果承租方需要臨時安置，可以獲得相應的費用或提供周轉用房。
停產停業損失的補償：如果承租方將房屋用于經營活動，并因征收導致停產停業，也可以獲得相應損失補償。
四、補償協議與爭議解決
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門應與被征收人（包括出租方和承租方）就補償方式、金額、支付期限等事項訂立補償協議。如果一方不履行協議約定的義務，另一方可以依法提起訴訟。
綜上所述，政府拆遷補償款的分配應根據出租方和承租方的實際權益和損失情況，按照補償協議進行合理分配。在分配過程中，應遵循公平、合理的原則，確保雙方的合法權益得到保障。
一、政府拆遷補償款怎么分配出租方和承租方?
1、公房動遷,承租人和同住人可以采取協商的方式分配補償款。
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：
有以下情況之一的人，可以酌情多分：
(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
(2)承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;
(3)對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
2、有權分割公租的拆遷補償款的主體如下
(1)戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。
(2)因而在被拆遷公有住房內居住的
具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。
(3)因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的
無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。
二、哪些人員可以視為公房同住人?
1、具有該市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，可視為公房同住人。但其在該處取得拆遷已補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額。
(1)一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;
(2)在按拆遷公有居住房屋處有該市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的;
(3)房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
2、有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：
(1)將本來享有的他處公有住房權利(住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;
(2)獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在該市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
三、對宅基地和房屋的補償辦法是什么？
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
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法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：房屋租賃合同 若遇到 拆遷 ，承租人一般是可以得到一定補償的，具體 賠償金 額由雙方協商確定。作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收補償款包括征收補償款、臨時安置補償、停產停業損失、拆遷獎勵等，而租客可以獲得的補償是臨時安置費或者停產停業損失。
一、租客遇到拆遷如何有效維權
1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。
2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進行產權置換，承租人可以要求支付相關的費用：
第一，搬遷補助費。按照建筑面積或合作規定進行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設備搬遷，安裝費用；無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
第二，停產停業損失（主要針對的是經營性用房）。按照建筑面積給予一次性停產停業綜合補助費用。
二、房屋出租時拆遷補償款的相關規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十五條【補償協議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：地上物補償款屬于承租人，對于土地補償，雙方可以協商確認補償款分割。土地轉包后土地使用權歸承包方，在承包方與第三者確定轉包關系后，承包方與發包方依據土地承包合同確定的權利、義務關系不變。轉包不是土地所有權的轉讓，只是轉讓土地的使用權。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權利：（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；（三）依法流轉土地經營權；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；（五）法律、行政法規規定的其他權利。
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