一、房屋拆遷人頭費怎么算

　　房屋拆遷補償通常不是按照人頭計算的。

　　相關法律規(guī)定和實際操作中，拆遷補償?shù)挠嬎阋话慊诜课莸慕ㄖ娣e和房屋的市場評估價格。補償可能還包括因拆遷造成的搬遷費、安置費等。

　　二、拆遷補償協(xié)議簽訂

　　拆遷補償協(xié)議的簽訂是房屋拆遷過程中的重要環(huán)節(jié)。

　　1.在拆遷工作開始前，拆遷人需要與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項進行充分協(xié)商，并訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　2.如果雙方無法達成一致，可以經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。

　　3.在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。

　　三、拆遷補償計算標準

　　拆遷補償?shù)挠嬎銟藴释ǔＲ罁?jù)以下三種評估依據(jù)：

　　1.市場評估價：根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或專業(yè)的估價機構，對拆遷的該套房屋進行房產(chǎn)估價。

　　2.商品房交易均價：相關部門會調查每個季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價格，以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。

　　3.重置價：專業(yè)的估價機構會采用估價當時的建筑材料和建筑技術，重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進行估價，確定被拆遷房屋的房價。

　　拆遷過程中，你是否遇到過補償不合理的情況？如果你對拆遷補償有疑問，不妨在北京圣運律師上發(fā)起咨詢，我們會為你提供更多專業(yè)建議。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-房屋拆遷人頭費怎么算，拆遷補償協(xié)議簽訂