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一、大同市平城區(qū)房屋拆遷補償標準2025,大同市平城區(qū)拆遷指揮部負責人

法律客觀：

拆遷補償實行房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償兩種方式。(一)實行產(chǎn)權調(diào)換方式的1、按在《實施意見》確定的改造范圍外安置，確定如下標準：(1)對被拆遷人的安置標準原房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面積為45平方米;原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價;安置房屋套型建筑面積超出原房屋建筑面積部分，按700元/平方米結算。被拆遷人仍要求增加建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。安置房屋套型建筑面積產(chǎn)權歸被拆遷人所有。原房屋建筑面積30平方米以上的，在原房屋建筑面積基礎上增加15平方米建筑面積，作為安置房屋套型建筑面積標準。原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價;增加的15平方米按700元/平方米結算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面積仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。安置的房屋套型建筑面積產(chǎn)權歸被拆遷人所有。(2)對被拆遷房屋承租人的安置標準原房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，安置房屋套型建筑面積為45平方米;原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價，產(chǎn)權為公有。安置房屋套型建筑面積超出原房屋建筑面積部分，按700元/平方米結算;被拆遷房屋承租人仍要求增加建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。超出原房屋建筑面積部分產(chǎn)權歸被拆遷房屋承租人所有，安置的房屋性質(zhì)為同屋異產(chǎn)。原房屋建筑面積30平方米以上的，在原房屋建筑面積基礎上增加15平方米建筑面積，作為安置房屋套型建筑面積標準。原房屋建筑面積與安置房屋套型建筑面積相等部分拆一平方米還一平方米，不另行結算差價，產(chǎn)權為公有。增加的15平方米按700元/平方米結算;增加15平方米后安置房屋套型建筑面積仍不足60平方米的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算。超出原房屋建筑面積部分產(chǎn)權歸被拆遷房屋承租人所有，安置的房屋性質(zhì)為同屋異產(chǎn)。(3)對被拆遷房屋居住人的安置標準1、對其居住房屋按重置價結合成新給予凈值補償，安置房屋套型建筑面積為45平方米，按700元/平方米結算;被拆遷房屋居住人仍要求增加套型建筑面積安置的，增加到60平方米安置，增加建筑面積部分按900元/平方米結算，安置房屋套型建筑面積產(chǎn)權歸被拆遷房屋居住人所有。2、按上述安置標準，被拆遷戶仍要求增加建筑面積的，增加的建筑面積部分按同期商品房銷售價結算。3、被拆遷人、被拆遷房屋居住人實行產(chǎn)權調(diào)換的，按本條第(二)款規(guī)定領取貨幣補償款，自主選擇購置住房。不領取貨幣補償款自主選擇購置住房的，由拆遷人按其貨幣補償金額，在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)所對應戶型中，按搬遷時間先后、公開排序、依次購置。4、不按《大同市出售公有平房實施細則》購為己有的被拆遷房屋承租人，由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)所對應戶型中，按樓層、朝向差價、搬遷時間先后、公開排序，依次安置。5、享受城市最低生活保障待遇的被拆遷人、被拆遷房屋承租人，僅有一處住宅房屋，且被拆遷房屋建筑面積小于45平方米，實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當提供套型建筑面積不小于45平方米的住宅作為安置用房，安置用房45平方米以內(nèi)的部分不結算差價，產(chǎn)權性質(zhì)為：安置用房與被拆遷房屋建筑面積相等部分，原產(chǎn)權性質(zhì)不變，超出被拆遷房屋建筑面積部分產(chǎn)權為國有產(chǎn)，被拆遷人、被拆遷房屋承租人按照廉租住房租金標準繳納租金。由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)安置。6、享受城市最低生活保障待遇的被拆遷房屋居住人，僅有一處住宅房屋，拆遷人應當提供套型建筑面積不小于45平方米的住宅作為安置用房，對其居住房屋按重置價結合成新給予凈值補償，補償金額用于按700元/平方米購置所安置用房相應建筑面積，購置的建筑面積產(chǎn)權歸被拆遷房屋居住人所有，其余房屋建筑面積產(chǎn)權為國有產(chǎn)，被拆遷房屋居住人按照廉租住房租金標準繳納租金。由拆遷人在《實施意見》確定的改造范圍外指定的安置住宅區(qū)安置，安置的房屋性質(zhì)為同屋異產(chǎn)。(二)實行貨幣補償?shù)陌础渡轿魇〕鞘蟹课莶疬w條例》和《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》執(zhí)行。貨幣補償金額根據(jù)其區(qū)位、用途、結構型式、建筑面積、裝飾裝修等因素，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋拆遷評估指導價由市房產(chǎn)行政主管部門會同市政府價格主管部門編制，報市人民政府批準后公布。貨幣補償也可按以下方式補償，被拆遷人、被拆遷房屋居住人先按拆遷安置標準與拆遷人簽訂房屋拆遷安置協(xié)議，結清款項后，領取貨幣補償款。貨幣補償款為：房屋拆遷安置協(xié)議的建筑面積乘以貨幣補償指導價。貨幣補償指導價由市政府價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)《實施意見》確定的改造范圍外，各安置區(qū)位的安置住宅(建筑物為七層以下)最高限價確定(2007年確定為1800元/平方米)，并于每年年初公布。第九條城市居民棚戶區(qū)改造的安置住宅，樓層、朝向差價，按整棟(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。第十條安置房屋套型建筑面積與安置房屋協(xié)議簽訂的套型建筑面積相差正負3%以內(nèi)視為設計合理，只結算相應差價。由于拆遷人原因，安置房屋套型建筑面積大于安置房屋協(xié)議簽訂的套型建筑面積3%部分，按700元/平方米結算，產(chǎn)權歸被拆遷人、被拆遷房屋承租人、被拆遷房屋居住人所有。第十一條對被拆遷人、被拆遷房屋承租人依附原房屋搭建的具備生活居住條件的偏房，對其房屋按重置價結合成新給予凈值補償，不予安置。第十二條本規(guī)定所稱的房屋重置價結合成新的凈值補償價，以具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構評估結果為準。第十三條為降低古城區(qū)內(nèi)人口密度，拆遷古城墻內(nèi)的住宅房屋，對選擇貨幣補償或在《實施意見》確定的改造范圍外安置住宅區(qū)購置住房的被拆遷戶，按本規(guī)定第八條第一款安置標準建筑面積獎勵200元/平方米。第十四條自拆遷公告發(fā)布之日起，對第一個月簽訂拆遷補償協(xié)議、并搬遷的被拆遷戶獎勵3000元/戶;對第二個月簽訂拆遷補償協(xié)議、并搬遷的被拆遷戶獎勵2000元/戶;對第三個月簽訂拆遷補償協(xié)議、并搬遷的被拆遷戶獎勵1000元/戶。第十五條拆遷住宅房屋搬遷補助標準為：建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，一次支付搬遷補助費300元;超過30平方米的，每平方米增加搬遷補助費10元。搬遷補助費按兩次支付。第十六條拆遷住宅房屋，被拆遷人、被拆遷房屋承租人、被拆遷房屋居住人自行過渡的，支付臨時安置補助費(過渡費)，房屋建筑面積30平方米(含30平方米)以下的，月支付臨時安置補助費200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每平方米月支付臨時安置補助費7元。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補助費(過渡費)，過渡期為24個月。第十七條非住宅房屋的拆遷補償，按《山西省城市房屋拆遷條例》、《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》、《山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法》執(zhí)行。

二、大同五年內(nèi)拆遷名單

1、河北保定五年內(nèi)搬遷村名單還有54個村要進行拆遷舊城改造，其中韓莊鄉(xiāng)9個村、東金莊鄉(xiāng)15個村、南大園鄉(xiāng)10個村、楊莊鄉(xiāng)6個村、五堯鄉(xiāng)8個村、焦莊鄉(xiāng)2個村、中華路街道1個村、西關街道1個村、東關2個村，具體河北保定五年內(nèi)搬遷村以官方公布名單為準;2、河北保定五年內(nèi)搬遷村補償政策安置補償采取兩種方式，一是貨幣補償，二是房屋置換;被搬遷人任選其一。安置房選擇按照“誰先簽誰先搬誰先選”的原則選擇安置房，其它補償細項參照河北保定五年內(nèi)搬遷村各村補償方案;3、河北保定五年內(nèi)搬遷村工作，市長郭建英要求村級干部要發(fā)揮好示范作用，以身作則帶頭搬遷。要做好政策解釋工作，要講原則，認真制定搬遷工作方案，全方位做好搬遷選址、新村規(guī)劃、村民安置等工作，不講條件不留余地堅決按時完成河道內(nèi)村莊搬遷任務.法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、大同拆遷最新通知范圍

法律分析：1.

征收范圍 東至新勝街、南至規(guī)劃路、西至現(xiàn)狀道路、北至南環(huán)西路

2.

房屋征收部門:大同市云岡區(qū)人民政府

3.

房屋征收實施單位:云岡區(qū)新勝街道辦事處

4.

實施時間

方案公布時間:2022年9月29日至2022年10月28日。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、大同市拆遷規(guī)劃

法律分析：1.恒源路西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰恒源路；南鄰規(guī)劃路；西鄰醫(yī)院用地；北鄰現(xiàn)狀住宅建筑。

2.云州街北側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰規(guī)劃路；南鄰云州街；西鄰規(guī)劃路；北鄰規(guī)劃路。

3.魏都大道西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰魏都大道；南鄰昌榮街；西鄰延昌路；北鄰規(guī)劃路。

4.太和路西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰太和路；南鄰規(guī)劃路；西鄰永安路；北鄰規(guī)劃路。

5.文盛街北側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰規(guī)劃小學用地；南鄰文盛街；西、北鄰御東總干渠。

6.文興路西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰文興路；南鄰規(guī)劃路；西鄰規(guī)劃路；北鄰云山街。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、大同平城區(qū)臥虎灣街道陳莊村拆遷為什么不下公告? -法律知識

法律分析：

涉及平城區(qū)臥虎灣街道陳莊村軍糧庫征地范圍內(nèi),墳地的垃主請于4月8日前與村委會聯(lián)系,確認并辦理遷墳事議,不按時辦理遷墳手續(xù)的按無主墳處理。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、興平市拆遷范圍

1、確定拆遷范圍的條件有：基礎設施需要、公共事業(yè)、安居工程、城區(qū)改建、公共利益需要等，在涉及到需要建設上述相關工程時，可以按照規(guī)定的程序?qū)ο嚓P情況進行拆遷處理。

2、房屋征收部門擬定征收補償方案

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投稿：孟安涵

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