綠本房屋拆遷補償標準2025,綠本的房子拆遷如何補償,通常情況下，拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。
通常情況下，拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。
綠本的房子拆遷是按照建筑面積給拆遷賠償?shù)摹＞唧w如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區(qū)位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額； 4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。,拆遷補償標準:(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。,法律依據(jù),《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（一）原則上由拆遷單位負責(zé)安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同的住房。
（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的過戶，即無法實現(xiàn)物權(quán)的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權(quán)利人與實際控制人不符的情形，從相關(guān)規(guī)定和實操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理：
1、實際控制人選擇貨幣補償?shù)奶幚硭悸肥紫葢?yīng)由證載權(quán)利人與項目公司簽訂貨幣補償?shù)牟疬w安置補償協(xié)議（全部協(xié)議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明；其次將拆遷補償?shù)目铐椦a償給實際控制人，付款節(jié)點應(yīng)當(dāng)盡量與項目推進程度相適應(yīng)，如設(shè)置合同生效、房屋交付、實施主體確認完成、產(chǎn)權(quán)注銷等付款節(jié)點，最終以雙方協(xié)商結(jié)果為準；最后，項目公司與實際控制人、證載權(quán)利人以三方協(xié)議的形式就拆遷補償?shù)倪^程及權(quán)益承受情況進行書面確認。
2、實際控制人要求物業(yè)回遷補償?shù)模ǔＳ幸韵氯N實現(xiàn)方式：
（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權(quán)利人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，補償方式為產(chǎn)權(quán)置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產(chǎn)權(quán)辦理至證載權(quán)利人名下，再由證載權(quán)利人過戶至實際控制人名下，整個交易結(jié)構(gòu)由項目公司、證載權(quán)利人及實際控制人以三方協(xié)議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權(quán)利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標問題應(yīng)在簽約時明確，避免后續(xù)爭議影響項目推進。
（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權(quán)利人提供簽訂貨幣補償?shù)牟疬w安置補償協(xié)議，項目公司獲得證載權(quán)利人經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)授權(quán)委托書及放棄房地產(chǎn)權(quán)益聲明等材料后，項目公司向?qū)嶋H控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進行補償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)具體情況綜合考慮購房指標、稅費及過渡期安置補償費等問題。
（3）分割項目公司可控的無產(chǎn)權(quán)證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據(jù)，具體補償內(nèi)容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準。進行上述操作的，除應(yīng)事先獲得證載權(quán)利人簽署的貨幣補償拆遷補償協(xié)議、放棄房地產(chǎn)權(quán)權(quán)益聲明書及經(jīng)公證的注銷房地產(chǎn)證委托書外，還應(yīng)考慮所在區(qū)域的確權(quán)政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標、稅費等問題。
法律依據(jù)：
《憲法》
第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體機制由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估機制評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估機制由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體機制由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、房子綠本拆遷有賠償嗎?
1、房子綠本拆遷不一定有賠償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
2、對于不屬于違章建筑，但是在拆遷范圍確定后，被拆遷方實施了房屋改建行為的，也不能獲得補償。
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
二、征收房屋之前需要確定征收范圍嗎?
1、征收房屋之前需要確定征收范圍。
房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
2、房屋征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)的單位和個人，不得實施下列行為：
(1)新建、擴建、改建房屋;
(2)以被征收房屋為住所(或經(jīng)營場所)申請辦理企業(yè)(個體工商戶)設(shè)立或變更登記;
(3)改變房屋用途;
(4)其他不當(dāng)增加補償費用的行為。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收房屋的具體地址范圍、暫停辦理期限等事項書面通知規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門。
三、評估被拆遷房屋價值的房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么確定?
1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人通過協(xié)商或投票多數(shù)決定。
(1)被征收人15日內(nèi)通過協(xié)商或投票無法確定評估機構(gòu)的，采用競標、隨機抽簽選定等方式確定，具體由市房屋征收部門組織實施。
(2)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
(3)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取惡意低價收費、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。
2、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征收人按照簽訂補償安置協(xié)議的先后次序，優(yōu)先選擇符合其安置條件的安置房屋。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標準、建筑設(shè)施配套齊全、產(chǎn)權(quán)清晰。
不管房產(chǎn)證是綠色的，還是紅色的，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的。拆遷方在實施房屋拆遷行為之前，需要按照法律的規(guī)定，公布拆遷范圍，有些被拆遷方在得知拆遷范圍后，可能會實施房屋的擴建行為。實施了此種行為后，將可能會直接導(dǎo)致自己無法獲得補償。故此房子綠本拆遷有賠償嗎，需要結(jié)合實際的拆遷情形確定。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。
法律分析：綠本的房子拆遷的賠償標準如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋征收部門與被征收人依照相關(guān)法律規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：禹延
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