● 圣運(yùn)推薦：巴彥淖爾房屋拆遷補(bǔ)償律師2025，北京鼓樓騰退私房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：巴彥淖爾房屋拆遷補(bǔ)償律師2025，征收房屋的補(bǔ)償包括哪些:今日拆遷普法

一、巴彥淖爾房屋拆遷補(bǔ)償律師2025,房屋征收補(bǔ)償條件有哪些

根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜

法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、征收房屋的補(bǔ)償包括哪些

法律分析：一、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償

1、對被征收人房屋價值的補(bǔ)償。

包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對被征收人房屋價值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費：搬遷補(bǔ)償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償問題是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償明確為房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護(hù)被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆遷工程處以城市建設(shè)開發(fā)公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：一是拆遷過渡方式為，自行過渡，甲方付給乙方經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費及提前搬遷獎勵費500元；二是互拆互換方式：拆除乙方住宅用房建筑面積80．48平方米。按以下方式安置：按其磚混結(jié)構(gòu)80．48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補(bǔ)差：三是選擇本議案的，甲方不再補(bǔ)償乙方搬家補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、搬遷補(bǔ)助費、設(shè)施遷移費和附屬物補(bǔ)償，過渡期限以實際過渡時間為準(zhǔn)20XX年8月25日，城市建設(shè)開發(fā)公司與馬某簽訂《房屋安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：拆除的住房面積為80．48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4層2號，建筑面積108．50平方米，甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)在交房后6個月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)交乙方，若本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異者，按產(chǎn)權(quán)登記面積，一次性補(bǔ)差異款后來，履行協(xié)議時發(fā)生糾紛，馬某提起訴訟。

分析：

被征收方配合征收而進(jìn)行搬遷會相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時安置的費用，此費用的發(fā)生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)費用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進(jìn)征收工作的進(jìn)行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定臨時安置費用是補(bǔ)償款中不可或缺的一部分。

國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產(chǎn)生一定的費用，如搬家費，家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費，臨時安置費，誤工費，交通費等。因為搬遷費用是由征收行為而引起的強(qiáng)制遷移所致，所以征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān)，只有必要的、合理的費用才屬于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?。征收部門對搬遷費用的具體支付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時做出合理安排，并與被征收入就此問題進(jìn)行協(xié)商。

一、房屋征收補(bǔ)償方式

1、兩種方式供你選擇

依照相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、兩種方式隨意搭配

房屋征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實踐中也稱為房屋產(chǎn)權(quán)置換）兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補(bǔ)償嗎？

其實被征收人可以根據(jù)自身實踐情況，在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中二選一或選擇貨幣補(bǔ)償結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的混合型補(bǔ)償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個選項中二選一，要不就錢和房子混合在一起，一起來拿。

這里要注意一點，主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補(bǔ)償方式的自由選擇權(quán)，被征收人有自由選擇的權(quán)利。

四、房屋征地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

政府征收房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元；2、被征收住宅房屋臨時安置費，城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月；3、對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按殘值補(bǔ)償300元/平方米。法律依據(jù)：《國家房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。征收房屋的程序有哪些1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報當(dāng)?shù)卣?，并進(jìn)行公告和征集意見；2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；3、人民政府進(jìn)行風(fēng)險評估，足額專款到位；4、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。

六、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

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投稿：尤夏

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