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簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-09 23:30:55
  • 作者:

    圣運律師
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簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,安置房簡裝交房標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:一、外墻面。貼外墻磚,如相關(guān)規(guī)范調(diào)整,則改為刷外墻乳膠漆,外墻要設(shè)置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內(nèi)墻面:1:3水泥砂漿中級抹灰,刮二遍膩子,刷二遍乳膠漆,選用西南04J5

簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • ● 圣運推薦:簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法
  • 一、簡裝房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,安置房簡裝交房標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:

    一、外墻面。貼外墻磚,如相關(guān)規(guī)范調(diào)整,則改為刷外墻乳膠漆,外墻要設(shè)置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內(nèi)墻面:1:3水泥砂漿中級抹灰,刮二遍膩子,刷二遍乳膠漆,選用西南04J515第5頁N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面:1:3水泥砂漿中級抹灰,刮二遍膩子,刷二遍乳膠漆。

    法律客觀:

    《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

    二、安置房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

    一、外墻面。貼外墻磚,如相關(guān)規(guī)范調(diào)整,則改為刷外墻乳膠漆,外墻要設(shè)置分隔縫。二、裝修房部分。1、臥室、客廳內(nèi)墻面:1:3水泥砂漿中級抹灰,刮二遍膩子,刷二遍乳膠漆,選用西南04J515第5頁N08作法。2、臥室、客廳頂棚飾面:1:3水泥砂漿中級抹灰,刮二遍膩子,刷二遍乳膠漆。【法律依據(jù)】《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

    三、安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)

    1、安置房不是人人都可以購買的,它的對象是被拆遷戶。所以首先相關(guān)單位要核實購買者的身份。

    2、確定好名額后,在選房現(xiàn)場,工作人員會按照選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人進(jìn)行選房。

    3、整個選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證

    4、憑《房號確認(rèn)單》,領(lǐng)房購買者10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),領(lǐng)取安置房鑰匙。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    四、安置房交房標(biāo)準(zhǔn)及流程

    法律分析:1、安置房不是人人都可以購買的,它的對象是被拆遷戶。所以首先相關(guān)單位要核實購買者的身份。

    2、確定好名額后,在選房現(xiàn)場,工作人員會按照選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人進(jìn)行選房。

    3、整個選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證

    4、憑《房號確認(rèn)單》,領(lǐng)房購買者10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),領(lǐng)取安置房鑰匙。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    五、安置房交房標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

    1、安置房不是人人都可以購買的,它的對象是被拆遷戶。所以首先相關(guān)單位要核實購買者的身份。

    2、確定好名額后,在選房現(xiàn)場,工作人員會按照選房順序號的先后順序呼叫姓名,被呼叫到的人進(jìn)行選房。

    3、整個選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證

    4、憑《房號確認(rèn)單》,領(lǐng)房購買者10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù),并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》,憑《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù),領(lǐng)取安置房鑰匙。

    一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么辦理

    (一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

    (二)確定房屋面積,到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?;蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

    (三)提交相關(guān)文件,填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

    (四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

    (五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    二、房產(chǎn)證的辦理流程是什么?

    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

    開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

    2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

    申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

    3、拿測繪圖(表)

    由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

    4、領(lǐng)取相關(guān)文件

    在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

    5、繳納公共維修基金、契稅

    公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

    6、提交申請材料

    材料主要包括以下幾種:

    (1)蓋章的申請表;

    (2)房屋買賣合同;

    (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;

    (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

    (5)專項維修資金專用收據(jù);

    (6)契稅完稅或減免稅憑證;

    (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

    (9)銀行的提前還貸證明。

    7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

    一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    六、拆遷安置房交房標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:(一)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一:標(biāo)準(zhǔn)房間(客廳、餐廳、臥室)

    1、地面:水泥豆石地面壓光;

    2、墻面:滿刮膩子,白色乳膠漆面;

    3、踢腳:深灰色調(diào)和漆,高120mm;

    4、頂棚:滿刮膩子,白色乳膠漆面。

    (二)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)二:廚房、衛(wèi)生間

    1、地面:防滑地磚,規(guī)格300×300mm;

    2、天棚:刮膩子;

    3、墻面:高度2.2米以下為瓷磚,2.2米以上刮白色膩子;

    4、廚房:瓷磚面灶臺,陶瓷洗菜盆一套,洗菜盆安裝混合水龍頭;

    5、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間蹲便器安裝一套,洗面盆一套,洗臉盆安裝混合水龍頭。

    (三)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)三:陽臺

    1、地面:水泥豆石壓光地面;

    2、墻面:同相鄰?fù)鈮γ孀龇?

    3、頂棚:滿刮白色膩子。

    (四)國家安置房交房標(biāo)準(zhǔn)四:樓梯間

    1、地面:水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條;

    2、踢腳線:深灰色調(diào)和漆,高120mm;

    3、墻面:刮膩子,白色無機(jī)涂料面;

    4、頂棚:刮膩子,白色無機(jī)涂料面。

    法律依據(jù):《中華人民共和國建筑法》 第六十一條規(guī)定 交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

    《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

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    投稿:邵建

    內(nèi)容審核:劉超律師

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