房屋拆遷補(bǔ)償款已不值錢怎么辦2025,北京拆遷律師：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)停K歸離不開這些原因,你是不是經(jīng)常聽到“這是農(nóng)村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節(jié)骨眼上有
你是不是經(jīng)常聽到“這是農(nóng)村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節(jié)骨眼上有誰再說這句話就是拉仇恨了，今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師和大家聊聊農(nóng)村集體土地上房屋拆遷時經(jīng)常遭遇壓價(jià)的地方希望對有需要的拆遷戶起到參考作用。
土地權(quán)屬問題 拉低房屋價(jià)值
單從房屋角度講農(nóng)村房屋價(jià)值確實(shí)處于劣勢很多房屋不值錢，影響因素主要是由于房屋建設(shè)的結(jié)構(gòu)用料影響的，然而征地拆遷要的并不是百姓的房屋而是房屋下邊的土地，所以其核心價(jià)值也多源于土地。
經(jīng)常了解征地拆遷領(lǐng)域法律知識的朋友都知道，農(nóng)村征拆的補(bǔ)償主要來源分為兩個方面，一個是房屋自身價(jià)值還有一個就是土地價(jià)值，拆遷戶需要明確當(dāng)自己看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)弄清楚這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是包括了土地還是只是房屋的補(bǔ)償。
很多人說農(nóng)村土地屬于集體的，土地的補(bǔ)償也歸集體所有和村民沒有關(guān)系這句話說的并不嚴(yán)謹(jǐn)，農(nóng)村土地補(bǔ)償也分土地類型對宅基地來說補(bǔ)償價(jià)值就歸村民所有。
只有補(bǔ)償沒有安置
我們一直都在強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償和安置的區(qū)別，補(bǔ)償是補(bǔ)償安置是安置，補(bǔ)償主要是給拆遷房屋、土地、地上物的價(jià)值補(bǔ)償而安置是對失地人員的安置項(xiàng)目，也就是我們說的根據(jù)失地人口提供安置房面積或轉(zhuǎn)化成貨幣補(bǔ)償拆遷戶自行解決住房問題。
很多地區(qū)農(nóng)村的征拆中只有補(bǔ)償沒有安置，比如房屋的使用人非本集體成員的或其他原因的這些情況只有補(bǔ)償沒有安置，總體來說補(bǔ)償就非常低
證件問題 面積有異議的
無證房屋、證件不全、面積糾紛等問題也是直接導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)偷囊粋€重要因素，因?yàn)闅v史等因素的影響導(dǎo)致管理混亂缺證、無證的現(xiàn)象較多，遇到拆遷后這些遺留問題將被無限放大責(zé)任都被推到拆遷戶身上，最顯著的影響就是補(bǔ)償大大降低。
從實(shí)際的案件中發(fā)現(xiàn)遇到這種情況拆遷方并不會按照法律規(guī)定區(qū)別對待，而是采用一刀切的處理方法一律按照低補(bǔ)償或不補(bǔ)償?shù)姆绞剑@是不合理也不合法的壓低補(bǔ)償?shù)倪`法行為。
百姓朋友應(yīng)當(dāng)注意所謂的農(nóng)村補(bǔ)償?shù)椭皇窍鄬Τ鞘醒a(bǔ)償，如果一拆遷就將農(nóng)村補(bǔ)償定位低檔位是不正確的，特別是一些城市周邊或城中村他們的補(bǔ)償也不會太低于城市房屋，所以拆遷后要做到擺正心態(tài)有自己的主張，不能被拆遷方引導(dǎo)走向錯誤的道路。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析：合法的建筑拆遷必須予以補(bǔ)償，可以起訴維權(quán)。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
導(dǎo)讀：當(dāng)拆遷的消息傳來，小張一家六口翹首期盼著生活的改變。然而，現(xiàn)實(shí)的殘酷與他們的期望相距甚遠(yuǎn)，從期待走向失望，終至陷入絕望。面對拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉，他們決定尋求律師的幫助，用法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益。本文將深入剖析農(nóng)民朋友在拆遷過程中的心路歷程，揭示拆遷辦和村委會的不公行為，最后闡述尋求律師維權(quán)的重要性。
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一、期待：生活的轉(zhuǎn)折點(diǎn)
生活在農(nóng)村的一家六口，面對日益艱難的生活環(huán)境和經(jīng)濟(jì)壓力，拆遷對他們來說無疑是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。拆遷意味著他們的房屋將被拆除，換來一筆豐厚的補(bǔ)償款。這對他們來說是一個期待已久的好消息，對生活充滿了希望。然而，期待與現(xiàn)實(shí)的差距很快被拉開了。
二、失落：房屋面積的爭議
拆遷啟動后，他們才得知拆遷辦和村委會只承認(rèn)最早登記的房屋面積，但是房子在2000年曾擴(kuò)建過。而在擴(kuò)建之前房屋面積僅有60平米，為了滿足一家六口的生活需求，他們曾在經(jīng)過村委會老領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行了擴(kuò)建，村里還有其他人也有類似的擴(kuò)建經(jīng)歷。就這樣，小張家的房子在擴(kuò)建后達(dá)到300平米的這個事實(shí)卻被無視。他們與拆遷辦、村委會進(jìn)行了多次溝通，卻始終無法達(dá)成共識，心情從失落逐漸滑向絕望。
三、絕望：權(quán)益受損，尋求法律途徑
面對拆遷辦和村委會的刁難，這個六口之家的農(nóng)民朋友感到陷入了絕境。他們的權(quán)益受到不公平待遇的摧殘，卻無法擺脫困境。在這個關(guān)鍵時刻，他們想到了尋求專業(yè)律師的幫助，希望借助法律途徑捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
四、揭露：拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉
拆遷辦和村委會在這個案例中展現(xiàn)出了丑惡的一面，他們只承認(rèn)最早登記的房屋面積，無視農(nóng)民家庭多年來的辛勤付出和生活需求。面對農(nóng)民朋友的訴求，他們表現(xiàn)出冷漠與漠視，拒絕妥協(xié)。這種行為不僅嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民朋友的權(quán)益，更摧毀了他們對公平正義的信仰。
五、律師維權(quán)的重要性
在面對這樣的困境時，律師成了農(nóng)民朋友家庭唯一的依靠。律師具備專業(yè)的法律知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)，為小張家庭制定合適的維權(quán)策略。此外，律師還可以幫助農(nóng)民朋友家庭揭露拆遷辦和村委會的不公行為，引起社會關(guān)注，推動相關(guān)政策的完善和執(zhí)行。
我們選擇向法院提起訴訟，針對拆遷辦和村委會的不公行為。在庭審過程中，一訟律師向法官詳細(xì)陳述了小張家擴(kuò)建后的房屋情況，以及拆遷辦和村委會的不當(dāng)行為。同時，我們還提交了相關(guān)證據(jù)，以證明他們所住房屋的翻建是經(jīng)過合法許可的。
在審理過程中，法院認(rèn)真審查了我們提交的證據(jù)和陳述，最終判決支持了我們的訴求。小張家得到了應(yīng)有的補(bǔ)償，終于可以擺脫拆遷辦和村委會的壓迫，過上新的生活。
六、結(jié)語：正義的曙光
農(nóng)民家庭在拆遷過程中所經(jīng)歷的期待、失落和絕望，是許多農(nóng)民朋友所共同面臨的心路歷程。揭露拆遷辦和村委會的不公行徑，引起社會對農(nóng)民權(quán)益的關(guān)注，呼吁社會各界為農(nóng)民朋友維護(hù)公平正義的權(quán)益。在這個案例中，我們看到了農(nóng)民朋友在拆遷過程中所面臨的各種困境，以及律師維權(quán)的重要性。我們期待在法律的保護(hù)下，農(nóng)民朋友的權(quán)益能夠得到充分的保障，讓每個人都能在公平正義的環(huán)境中生活。
北京一訟律師事務(wù)所秉持\"誠信、公正、盡責(zé)、專業(yè)\"的文化理念，以\"一心一意，為民一訟\"為服務(wù)宗旨，竭誠為所有當(dāng)事人提供高效、專業(yè)的法律服務(wù)。
在此，北京一訟律師事務(wù)所再次提醒大家，在面對不平等待遇時，一定要勇于運(yùn)用法律武器來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
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拆遷后未支付補(bǔ)償，被拆遷人有如下解決辦法：
一、如果是簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，對拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容無異議，但征收部門不履行的，可以向人民法院提起民事訴訟，主張要求對方履行補(bǔ)償協(xié)議：
（1）如果對方欠款，可以申請法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款；
（2）財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施；
二、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟：
1、被征收人可對房屋征收及其補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)是作出該房屋征收決定的上一級行政機(jī)關(guān)。
2、對房屋征收及其補(bǔ)償決定不服的，或者經(jīng)復(fù)議后對復(fù)議的決定不服的，被征收人（即被拆遷人）可以提起行政訴訟。被征收人因?qū)Ψ课菡魇占捌溲a(bǔ)償決定不服提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
3、提起行政訴訟時，被告應(yīng)當(dāng)為：
1）直接對房屋拆遷及其補(bǔ)償決定提起訴訟的，作出該拆遷補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)為被告。
2）被拆遷人對房屋拆遷及其補(bǔ)償決定提起過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)決定維持原拆遷補(bǔ)償決定的，作出原拆遷補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)和復(fù)議機(jī)關(guān)是共同被告。
3）被拆遷人對房屋拆遷及其補(bǔ)償決定提起過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)改變原拆遷補(bǔ)償決定的，復(fù)議機(jī)關(guān)是被告。
4）復(fù)議機(jī)關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，被拆遷人起訴原拆遷補(bǔ)償決定的，作出原拆遷補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)是被告；起訴復(fù)議機(jī)關(guān)不作為的，復(fù)議機(jī)關(guān)是被告。
5）房屋拆遷部門委托房屋征收實(shí)施單位，房屋征收實(shí)施單位作出拆遷、補(bǔ)償決定，被拆遷人對該決定不服的，該房屋征收實(shí)施單位是被告。
一、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議,對被征收人有什么影響
被征收人拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如果超過規(guī)定期限內(nèi)不簽訂的，房屋征收部門可以作出征收補(bǔ)償決定，被征收人不履行補(bǔ)償決定又不起訴的，征收部門可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條 【行政訴訟受案范圍】人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：
（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；
（二）對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；
（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；
（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；
（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；
（六）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；
（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；
（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；
（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；
（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險(xiǎn)待遇的；
（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；
（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。
除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。
一、北京樓房拆遷怎么補(bǔ)償
根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。
二、樓房拆遷補(bǔ)償該怎樣給
是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
三、請問樓房拆遷如何補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用
四、樓房拆遷如何補(bǔ)償
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用。
●房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?
●拆遷補(bǔ)償款不到位怎么辦
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●房子拆遷賠償沒有到位怎么辦
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投稿：方茹
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